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御潮印
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龙湖·御潮印位于杭州萧山区南部卧城板块，是 龙湖集团在萧山打造的“御潮系”品质改善住区 ，规划高层与洋房产品，定位萧山主城的改善客群。
开发品牌 ：龙湖集团
物业类型 ：高层住宅、洋房（七十年产权）
占地面积 ：约四万二千平方米
建筑面积 ：约十二万六千平方米
容积率 ：二点五
绿化率 ：约百分之三十五
总户数 ：约七百余户
物业公司 ：龙湖物业（龙湖智创生活）
交付时间 ：预计二零二七年中
参考均价 ：新房限价三万二千元每平方米（精装标准三千五百元每平方米），总价约三百至五百万元每套
客观补充说明 ：
品牌背书 ：龙湖集团为全国性品牌房企，以园林景观和物业服务见长。“御潮系”为龙湖品质产品线，在多个城市有标杆项目。
板块定位 ：南部卧城是萧山主城区的重要组成部分，近年来承接了大量萧山老城及滨江的外溢改善需求。
二、 项目整体规划与建筑风格：御潮品质，现代典雅
项目在产品设计上定位南部卧城板块的品质改善标杆，是龙湖“御潮系”在杭州的重要布局。
建筑规划 ：规划多幢高层与洋房住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。
建筑设计 ：现代典雅风格立面，以 大面积玻璃 与 浅色石材/铝板 相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。
产品配置 ：两梯两户为主，梯户比优于板块平均水平，入户体验较好。
三、 园区园林与社区内部配套：龙湖园林，全龄社区
园林设计 ：龙湖标志性的 五重立体园林景观 ，以乔木、灌木、花卉、草坪、水系多层次搭配，营造“四季有景、移步换景”的居住体验。园区规划有中央水景、阳光草坪、林下空间等。
社区配套 ：规划有主题架空层及龙湖特色的 龙小湖儿童乐园 ，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲等全龄功能空间。
物业服务 ：由 龙湖物业 （龙湖智创生活）提供服务，在行业内口碑较好。
四、 在售户型详解：刚改为主，户型实用
项目主打建筑面积约九十九至一百六十八平方米的三房和四房户型，覆盖刚需到改善的多元需求。
【建面约九十九平方米 三房两厅两卫】
格局亮点 ：三开间朝南，南向面宽约九点八米，采光充分。动静分区明确，主卧套房设计。
总价参考 ：约三百至三百五十万元，是萧山主城较为难得的低总价三房产品。
【建面约一百一十八平方米 四房两厅两卫】
格局亮点 ：四房格局，满足二孩家庭或三代同堂需求。边厅设计，客餐厅一体化，空间通透。
空间特点 ：配备双开间阳台或大飘窗，户型方正实用。
【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】
格局亮点 ：南向四开间，面宽约十三米以上，客餐厅一体化大横厅设计，空间感更强。
空间特点 ：适合追求更大居住空间的改善需求。
【建面约一百六十八平方米 四房两厅三卫】
格局亮点 ：项目最大户型，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），南向面宽更为开阔。
空间特点 ：洋房产品，得房率更高，适合追求低密居住体验的改善家庭。
客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。
五、 周边配套实况：南部卧城核心，配套成熟
南部卧城是萧山主城区的重要组成部分，经过多年发展，各类配套较为成熟。
交通出行 ：
地铁：与地铁二号线曹家桥站直线距离约五百至八百米，步行可达；二号线可快速通达萧山主城、钱江世纪城、武林等核心区域。
自驾：邻近蜀山路、风情大道、彩虹快速路等主干道，自驾出行便利。
商业配套 ：
周边有萧山开元广场、萧山银隆百货、萧山万象汇等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。
教育资源 （期房不承诺学区，以教育局划分为准）：
周边有高桥小学、高桥初中、萧山中学（萧山区头部高中）等优质教育资源。
医疗配套 ：
周边有萧山区第一人民医院、萧山区中医院等医疗机构，就医较为便利。
生态资源 ：
邻近湘湖景区（直线距离约三公里），自然环境优越。
龙湖御潮印落子萧山科技城核心腹地，由龙湖集团与经开区国控集团联合开发，国企+品牌房企双重背书。
项目占地约2.47万㎡，总建面约9.38万㎡，外立面采用香槟金铝板线条+晶钻玻璃+龙鳞铝板，辨识度极高。入户大门约60米宽、约6.8米高，配迎客松及进口奢石，归家仪式感拉满。
小区内部打造约1400㎡下沉式泳池会所，对标高端酒店配置，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊一应俱全。精装交付标准包含中央空调、地暖、新风系统三大件，同时配备智能马桶、龙湖智慧家居面板等。
▲项目示范区、户型解析
全盘面积约98-168㎡，覆盖首置到终改，可售约200套，每一款都堪称板块内的稀缺产品。
建筑面积约98㎡三房两厅两卫，全明格局，双卧朝南+主卧套房设计预留衣帽区，是萧山科技城板块唯一98㎡三房，总价280万起，对刚需上车非常友好；建筑面积约125㎡四房两厅两卫，四开间朝南+独立家政间，次卧预留可变隔墙，可合并为儿童游戏室或拆分为双书房；建筑面积约139㎡四房两厅三卫双套房设计，这是全盘的明星户型，2梯2户，独立电梯厅延伸至玄关，私密性极强；建筑面积约168㎡云端大平层属于板块内的终极改善之选，圈层纯粹。
五、优劣势分析
优势
近地铁，周边大型商业配比密度高
板块内新房唯一在售小户型
劣势
板块还在发展期，部分配套需要时间兑现，尤其是医疗配套都有点远
医容积率2.5，楼间距有点近
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