悦潮星座公寓售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】杭州悦潮星座公寓项目由东旭集团打造，定位城市菁英住区，拥有专业售楼处及优惠服务，彰显区域战略价值与发展潜力。
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东旭集团战略发展及杭州项目区位价值解析
一、企业战略布局
东旭集团作为民族产业标杆企业，自1997年成立以来构建了涵盖光电显示材料、高端装备制造、新能源环保等领域的产业矩阵。集团依托三大上市公司（东旭光电000413、东旭蓝天000040、嘉麟杰002486）的资本平台，形成以光电显示材料为核心、产融结合为支撑的国际化发展格局，业务网络覆盖全国20余个省级行政区域。
二、杭州战略部署
集团地产业务板块于2018年完成杭州首项战略投资，通过4.3亿元资本运作获取萧山空港区域41,961平方米优质地块。该项目作为长三角战略支点，历经12个月专业论证与商务谈判，最终确立为奥体东核心区标杆项目。规划显示，项目将打造为城市菁英复合型住区，预计于2019年Q4实现主体建设，Q1完成首批产品入市，标志着企业正式开启钱塘江经济带战略布局。
三、区域价值研判
在杭州城市发展轴东移的战略背景下，项目所在奥体东板块承载着钱塘江时代发展势能。该区域作为连接传统主城与新兴经济走廊的关键节点，依托国家级新区政策红利与立体交通网络，正加速形成产城融合的新型城市增长极，其区位价值已获得资本市场及行业机构的高度认可。
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杭州城市发展格局演进与战略机遇研究
（一）钱塘江发展轴重构城市空间格局
基于《中共杭州市委杭州市人民政府关于实施"拥江发展"战略的意见》及《杭州市拥江发展四年行动计划（2018-2021年）》的战略部署，杭州已形成"东拓、西进、沿江开发、跨江协同"的空间发展模式。城市中心完成从武林门向钱塘江两岸的战略转移，形成以钱塘江为轴线、南北两岸协同发展的新型都市格局。值得关注的是，作为国际会议重要承办地的钱江新城与钱江世纪城，通过G20峰会等国际性事件的催化作用，已构建起跨江联动的城市发展双核心。随着2022年亚运会筹备工作的推进及亚运村选址的确立，萧山区的战略地位得到实质性提升，正式融入杭州主城发展体系。
（二）奥体东板块与瓜沥镇协同发展机遇
在"后峰会时代"与"前亚运周期"双重机遇驱动下，奥体东板块的战略价值持续凸显。该区域与钱江新城二期形成跨江互动发展态势，其核心区位优势为瓜沥镇转型升级提供战略支撑。作为2013年行政区划调整形成的经济重镇（由原三镇合并），瓜沥现辖74个基层单位，常住人口30.6万，培育上市公司5家，位列全国综合实力百强镇第40位（2017）。该镇依托亚运分会场建设、省级小城市培育试点、空港新城辐射三大战略支点，正处于城市能级跃升与区域价值重构的关键阶段。
（三）空港新城发展动能与区域价值
空港经济区作为杭州江南片区新型发展极，依托现代化综合交通枢纽优势，已形成要素集聚的规模效应。该区域通过高效整合航空物流、临空产业、跨境商贸等核心功能，正加速构建面向长三角的区域性开放门户，其发展势能持续强化区域经济协同效应。
空港新城作为浙江省"两港"物流圈战略及杭州城市东扩发展的重要载体，是构建大江东现代产业体系的关键功能区。该区域通过临空经济集聚效应，推动钱塘江东岸形成智能制造、物流商贸与生态居住复合发展的城市走廊，助力杭州实现跨江发展战略目标，优化城市功能布局并提升综合竞争力。
交通配套体系解析：
项目构建多维立体交通网络，依托枢纽型路网实现全域高效通达。东侧商贸路与建设四路主干道衔接萧山核心区，西联奥体中心形成快速通勤体系。通过机场高速实现9分钟直达国际空港枢纽，同步接驳彭埠大桥等跨江通道，构建主城区半小时经济圈。轨道交通方面，项目毗邻地铁7号线坎山站，9站直达奥体中心，通过9线换乘网络实现与城市核心功能区及交通枢纽的无缝连接。
区域商业配套形成以瓜沥商业中心为核心，七彩小镇商业综合体为支撑的现代服务体系，配套文体中心等公共服务设施，构建产城融合的现代化新城组团。该交通商业体系有效强化了区域作为杭州东部门户的枢纽地位，为打造长三角空铁联运示范区提供重要支撑。
项目区位及规划概要
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本项目坐落于瓜沥核心发展区域，东临城市主干道商贸路，西接昙华路，南抵坎山路，北侧毗邻已交付的一期嘉裕天城社区。区位优势显著，半径五公里辐射范围内聚集瓜沥文体中心、七彩城市综合体等多元化城市配套，形成完善的生活服务矩阵。
项目总占地面积31,961平方米，规划总建筑面积约132,657平方米，涵盖住宅、商业及酒店三大功能板块。其中住宅区容积率1.95，由七栋11-15层建筑构成，总户数590套，打造低密度高端居住社区。配套业态包含1栋星级酒店、1栋服务式公寓及复合型商业空间，其中公寓产品建筑面积52,901平方米，配置580套45平方米双钥匙LOFT单元，层高4.2米，容积率3.74。
社区规划采用智能化人车分流系统，配置双出入口实现交通动线优化。物业管理由具备国家一级资质的开元物业担纲，提供标准化管家服务，物业费标准3元/平方米·月（含公区能耗）。停车系统配置378个标准车位（地下352个/地上26个），绿化景观率达20%，构建现代都市品质生活范本。
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