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勤业城发・金江府（勤业金江府）完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情 项目鸟瞰图
项目效 一、项目基础档案
项目地址 ：越城区城南大道与山阴路交叉口向西约 100 米，西临娄宫江（老城一环内）
开发主体 ：绍兴勤投置业（ 本土勤业 + 绍兴城发国企合资 ，资金稳健）
物业公司 ：绿城服务
洋房物业费：2.6 元 /㎡・月
排屋物业费：4.2 元 /㎡・月
产权 ：70 年纯毛坯改善住宅
核心规划参数 占地：约 2.47 万㎡，总建面约 5.78 万㎡
容积率 1.53（老城稀缺低密），绿化率 32%
布局：北 6 栋 10–11 层洋房、南 14 栋 3 层联排排屋，总户数214 户
车位总数 315 个，车位配比约 1:1.47，人车分流
外立面：局部铝板 + 大面积玻璃现代风格
内部配套：滨河景观步道、中央景观组团、架空休闲空间
开盘 / 交付 ：2025 年 11 月首开； 合同交付 2028 年 5 月，期房在售
二、2026 年 7 月在售详情
在售楼栋
洋房主力： 15#、19#、20#
排屋主力： 1#–7# ，剩余货量充足
一、江景洋房（130–175㎡）单价 & 总价
折后成交均价： 15000–16200 元 /㎡
低楼层特价最低 14500 元 /㎡ ，头排江景楼王最高 17000 元 /㎡
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二、联排排屋（195–297㎡）单价 & 总价
备案均价约 27000 元 /㎡，折后总价 453 万–835 万
地上 3 层 + 6.1 米挑高地下室（可隔双层） ，带南北庭院 + 顶层星空露台
户型图
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一层（层高约）3.9米，叫“气度”
二层（层高约）3.6米，叫“从容”
三层（层高约）3.45米，叫“私密”
地下室层高（约）6.1米隔出两层
每层层高还有（约）3米
做影院或健身房，尺度充裕
一楼整层（约）10.1米面宽
当落地窗外的风与光，毫无遮挡地涌入室内
你会拥有大平层同款的巨幕视野
它还对所有家庭成员“生活平权”
二层次卧（约）6.8米开间，配备卫浴和衣帽间
每位家人都能享受“起居有度”的主卧级体验
最震撼的，留给了“主卧”
这一整层，完全属于主人
三、2026 年 7 月最新折扣政策
基础折扣洋房常规85–88 折，低楼层 / 非景观房源最低82 折
排屋整体84–87 折，大面积边套可申请总经理折上折
车位政策洋房：优惠购车位，单价约 12–13 万 / 个
排屋：多数房源签约赠送 2 个产权车位，不要车位可抵房款约 25 万
叠加优惠7 天按时签约：总价再减 1.5–2 万
一次性付款额外再享 1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周 3–4 套一口价特惠房源，底价锁死，不再议价
四、周边配套
交通
主干道：城南大道、山阴路，衔接绿云路快速路，去往镜湖、柯桥便捷
公交密集，最近公交站仅 200 余米；距地铁 1 号线鲁迅故里站约 2.5–3 公里，需骑行接驳
商业
800 米直达 绍兴天地 ，1.3 公里金帝银泰城，老城底商成熟，菜场、便利店齐全
教育
小学：文理学院附属小学（步行约 400 米）、培新小学、鲁迅小学多校区辐射
中学：树人中学、文理学院附属中学、元培中学教育集团
紧邻绍兴大学（原绍兴文理学院），人文氛围浓厚
医疗
绍兴第二医院、文理学院附属医院，车程 10 分钟内
生态
直面娄宫江滨河绿带，背靠府山，老城难得一线江景资源
五、项目优缺点
✅ 优点
老城一环内绝版低密地块 ，内环新增洋房排屋供应极少，地段稀缺性强
勤业本土深耕 + 国企城发合作，交付安全性高，烂尾风险低
绿城物业加持，小区圈层纯粹（总户数仅 214 户）
现房成熟生活圈，商业、学校、菜场一应俱全，不用等配套落地
排屋带 6.1 米层高地下室 + 庭院露台，主城有天有地产品稀缺
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