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黄浦最好的地段，淮海路核心区迎来新的地标顶豪。
上海地标级住宅，华润置地「上海淮海路项目」已全部公示， 淮海路首现风貌别墅及150米地标住宅，共计100套房源，预计将于今年三季度入市。
高层主力与风貌别墅均为亿级，产品非常纯粹，覆盖顶豪买家全周期需求。
余庆里资产包又有新动作。
近日，黄浦区C010102单元60-02地块建设工程设计方案正式公示。这是华润置地联合南房集团去年从上海地产手中拿下的余庆里资产包中，最后一块商品住宅+商业用地。
北商南住，南侧沿淮海东路，构建150米超塔+风貌别墅矩阵。
目前已公示的四幅涉宅地块，加上051-04、055-01、056-01三幅商办/商业地块（限高24米），整体将形成约 2.94万㎡商业+约1.32万㎡办公+风貌别墅群落+150米超塔住宅的“超级城市更新综合体”。
本次公示二期60-02地块，位于永寿路、淮海东路、浙江南路、60-01地块的围合之中。由 1幢150米38F超高层，以及 8幢11.5米3F、 4幢7.2-8米2F风貌住宅组成。
该地块规划用地面积5984.69㎡，总建筑面积约49025.76㎡，地上总建筑面积约31735.85㎡，地下建筑面积约17289.91㎡，容积率 4.92。
项目一期（54-03、59-02地块）位于云南南路、永寿路、淮海东路围合中的，总计约 37幢11.5米高3层风貌住宅，容积率 1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。
余庆里位于 人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置十分优越，北接延安高架路，西侧是西藏南路与8/14号线大世界站，东侧便是嘉里金陵东路项目——金陵华庭。
整个余庆里功能布局呈现“北商南住”的特点，从北向南逐渐从商业过渡到住宅。
其中， 沿着淮海东路的三个地块基本都是住宅。西侧两幅地块含有少量商业，未来将打造出具有特色的低密住宅与商业融合的格局。
项目东侧就是嘉里建设的金陵东路项目。它的住宅部分“金陵华庭”去年3月首开，11月加推了40套大户型（372-737㎡），均价约20.6万/㎡。这个价格是市场真金白银验证过的。华润余庆里的定价，大概率会参考这个锚点。
约50幢风貌别墅 + 1栋150米超塔50套天际平层，总计仅百套大宅，预计将于今年三季度入市。
对于真正想进入上海核心圈层的买家而言，这可能是未来很长一段时间内，最值得入手“淮海路+外滩零距离”的机会。
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