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在上海这座繁华都市中，嘉定大华梧桐樾宛如一颗璀璨明珠，以卓越姿态定义品质生活新标杆，成为追求高端居住体验人士的不二之选！

一、项目概况：低密墅区典范

大华梧桐樾（备案名：梧桐悦庭），作为大华集团深耕嘉定的扛鼎之作，雄踞嘉定区博园路与米夏路交汇处。

项目总占地约 9.27 万㎡，总建筑面积约 33.7 万㎡，超低容积率仅 2.3，精心打造低密墅区生活。

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产品丰富多样，涵盖 84 - 150㎡精装高层与 90 - 150㎡低密叠墅，均价约 4.07 万/㎡，总价 300 万起，无论是刚需还是改善需求，都能在这里得到完美满足。

二、核心价值点：全方位卓越体验

1. 区位：虹桥北核，产城融合新高地

战略地位得天独厚，项目占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”，尽享大虹桥商务、交通、会展等辐射红利。

产业赋能强劲，坐拥上海国际汽车城产城融合示范区，近 150 家高新技术企业与 3 万名研发人员汇聚于此，未来区域人口结构不断优化，能级持续飙升。

交通路网更是四通八达，毗邻 11 号线（约 2.4km），规划中的 14 号线与在建的嘉闵线进一步拉近与市区的距离；京沪高速、嘉闵高架等快速路网，让您瞬间直连市中心。

2. 生态：3000 亩天然氧吧，果岭秘境

紧邻上海第二大高尔夫球场——约 1800 亩的颖奕高尔夫俱乐部，推窗即见果岭绿洲，纯粹高端的圈层生活就此开启。

约 1180 亩汽车博览公园与新开河、苏州河双水系环绕，形成 3000 亩生态屏障，高浓度负氧离子环绕，静谧宜居的生活令人向往。

3. 教育：环同济人文，12 年优渥配套

周边名校云集，1 公里内覆盖东方瑞仕幼儿园、同济大学附属嘉定实验学校（9 年一贯制）；

3 公里内含安亭小学、华师大双语学校及同济大学嘉定校区，深厚的人文底蕴，为孩子的成长铺就坚实道路。

4. 产品：墅质设计，全龄空间

高层户型（84 - 101㎡三至四房），三开间朝南、双卫设计，全明通透，部分户型还能享受高尔夫视野。

叠墅更是稀缺，上叠（122 - 134㎡）、中叠（132㎡大平层）、下叠（131 - 150㎡），配备星空露台、地下室，真正实现“有天有地”的墅居梦想。

全屋品牌精装交付，预留智能家居接口，每一处细节都彰显品质。

叠墅户型图▼

5. 社区：五重园林，全龄共享

景观设计独具匠心，匠造“春、夏、秋、冬”嘉定大华梧桐樾售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】大华梧桐樾官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】大华梧桐樾售楼处电话：400-152-4009【官方认证】大华梧桐樾售楼中心24小时热线电话四季主题园境，鲲鹏书院、儿童乐园、约 760 米汽车文化跑道等共享空间，打造充满温度的社区。大华服务 3.8 元/㎡/月，24 小时管家式服务，人车分流设计，让您的生活安全无忧。

三、市场稀缺性：珍稀难再得

在限墅令下，禁批高尔夫用地，本项目成为上海少有的果岭别墅社区，稀缺属性不言而喻。周边万科西郊都会二手房挂牌价约 4.8 万/㎡，而本项目新房联动价仅 4.2 万/㎡，性价比优势显著，买到即赚到！

四、开发商实力：品质可靠保障

大华集团深耕地产 37 年，是中国城市更新标杆企业，全球运营 8 大新城、17 个百万方社区。以“墅立四观”“墅境九制”理念打造第五代梧桐系城墅，品质值得信赖。

嘉定大华梧桐樾，凭借虹桥北核的黄金区位、低密生态环境、全龄教育配套及稀缺叠墅产品，重新定义上海改善人居标准。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。