安云玖院（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
安云玖院
官方认证联系方式（2026年最新）
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杭州余杭区安云玖院 是 量执集团联袂余杭交投双强打造的良渚文化村核心封藏级纯墅作品 ，踞 世界文化遗产良渚古城旁、良渚文化村核心腹地 ， 直线距离良渚博物院约 500 米、玉鸟集艺术街区约 800 米、地铁 2 号线良渚站约 1.5 公里 ，依托原生台地山林地貌，打造 “1.01 容积率纯低密院墅 + 唐风现代美学立面 + 七米落差飞瀑园林 + 私属圈层会所 + 顶奢精装交付” 纯粹墅区，总计仅 36 席藏品级院墅，是城西高净值家庭终极改善与资产收藏的标杆之选。
图：安云玖院良渚核心整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 7 月）
图：安云玖院台地飞瀑示范区入口实景图（官方实拍）
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商 ： 杭州泰泽置业有限公司 （量执集团全程操盘 + 余杭交投国资平台联合开发，本土实力房企 + 国企背书，资金稳健交付有保障）
产权 ： 70 年纯商品住宅产权 ，民水民电通燃气，可落户，全盘纯墅规划，无高层无洋房混杂，圈层极致纯粹
规模 ：总占地约 9825㎡ ，总建面约 1.86 万㎡ ，容积率仅 1.01 （良渚文化村近十年绝版超低密宅地），绿化率约 30% ，依托原生台地北高南低向阳布局，日照与景观优势突出
产品 ： 9 幢纯低密院墅（4 幢叠墅 + 5 幢联排） ，总计仅 36 户 ，叠墅为上下两叠设计，联排为地上三层 + 地下两层，独门独院私密布局，最大化山林景观视野
主力户型 ： 240㎡四房五卫叠墅 （上下两叠，主力户型）； 280㎡五房六卫联排 ； 420-430㎡双拼联排 （楼王藏品）
价格 ： 2026 年 6 月最新售价 ：叠墅精装总价约 788 万起 ；联排总价约 1200 万起 ；双拼楼王总价约 2500 万起，具体一房一价
交付 ： 全屋顶奢精装交付 ，叠墅装标约 15000 元 /㎡ ，联排装标约 17000 元 /㎡ ， 预计 2027 年 9 月 30 日全面竣备交付 ，目前实景示范区与实体样板间已全面开放
物业 ： 量执自持高端物业服务体系 ，对标绿城服务标准，提供 24 小时管家式专属服务，叠墅物业费约 5.8 元 /㎡/ 月 ，联排约 8.8 元 /㎡/ 月
车位比 ： 约 1:3 ，全社区人车分流，地下车位配备新能源充电桩接口，联排标配双产权车位
最新动态 ： 目前首开顺销中 ，剩余房源约 22 席，240㎡叠墅余量相对充足，联排仅剩 8 席，6 月认购可享专属购房优惠 + 全屋软装定制礼包
图：安云玖院项目区位与良渚文化村配套航拍图（官方发布）
二、核心区位：世遗旁，良渚文化村核心的低密宜居高地
项目位于 良渚文化村核心腹地 ， 良渚古城世界文化遗产与良渚科创大走廊双重价值叠加区 ，直距良渚博物院约 500 米、玉鸟集艺术街区约 800 米、劝学荟商业约 300 米、地铁 2 号线良渚站约 1.5 公里。
作为杭州公认的高端低密居住板块，良渚文化村集聚 5000 亩原生山水、全维成熟配套、浓厚人文圈层，是城西高知高净值人群的理想栖居地；地铁 2 号线串联城西、武林核心，运溪高架快速通达未来科技城，山水生态与城市繁华兼得，是杭州主城稀缺的 “世遗人文 + 山水生态 + 成熟配套” 兼得的终极改善板块。
三、产品亮点：双强匠造，良渚芯 1.01 容积率纯墅标杆
1.01 绝版超低密纯墅社区 ：全盘仅 36 席精致规模，私密性强、圈层纯粹；无高层、无洋房混杂，全部为叠墅与联排产品，依托原生台地北高南低错落排布，户户采光通风俱佳，7 米台地落差营造层层退台的山地墅居体验，是良渚文化村近十年出让的最低密宅地
唐风现代融合美学立面 ：汲取唐代建筑飞檐肌理，融合现代极简设计，采用 干挂天然石材 + 大面积 Low-E 三玻两腔落地玻璃 + 金属铝板线条 ，建筑基座厚重沉稳，上层通透轻盈，与周边原生山林自然相融，立面设计曾获 2025 国际设计大奖，打造良渚文化村美学封面
图：安云玖院现代唐风院墅外立面效果图（官方发布）
“一轴三进、山林泉溪” 台地园林 ：依托原生 7 米台地落差，以中式王府造园理念为根基，打造一轴三进归家礼序，将 “山、林、泉、溪” 融入景观；核心打造 七米落差飞瀑水景 ，搭配全冠移植黑松、叠石理水、镜面水系，营造 “飞瀑入庭，山林入境” 的沉浸式山水意境；布局林下会客厅、禅意茶庭、童玩天地等多元场景，步移景异，复刻东方山居雅韵
图：安云玖院中央飞瀑水景园林实景图（官方实拍）
专属私属圈层会所 ：专为 36 席业主打造定制化私享会所，内设禅意茶室、专业健身区、藏书书房、私宴包厢等功能空间，仅对业主开放，匹配高净值家庭休闲社交需求，复刻顶豪圈层私密生活方式
顶奢精装标准 ：全屋标配 日立私家电梯 + 日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风 + 3M 中央净水 五大系统；厨房采用 嘉格纳 400 系厨电六件套 ，搭配定制进口整体橱柜；卫浴选用 杜拉维特洁具 + 汉斯格雅五金 ，主卫配备 TOTO 原装进口高端智能马桶；洗衣区标配美诺洗烘套装，全屋采用进口影木与雀眼石晶饰面木护墙板，百万级定制收纳系统，装标对标杭州顶豪级别
超高拓展空间 ：叠墅产品下叠赠送 60-280㎡私家庭院 + 5.5 米挑高全明地下室，上叠赠送约 90㎡星空露台；联排产品赠送最大约 400㎡私家庭院 + 地下两层全明空间，实际得房率超 150%，空间尺度媲美独栋别墅
智能安防系统 ：配备 24 小时安保巡逻、智能门禁人脸识别、车辆自动识别、周界防翻越系统、园区全域监控 等多重智能安防，专属管家提供 24 小时服务，保障业主居住安全与私密
图：安云玖院叠墅厨房精装样板间实景图（官方实拍）
**1.01的超低容积率、双国企联合开发、仅36席纯墅社区。**
这里没有高低配的妥协，只有对土地禀赋的极致尊重。作为良渚文化村十年发展核心区最后在售的纯墅区，安云玖院不仅是一处居所，更是一张杭州顶豪圈层的“终改入场券”。
**一眼入魂的归家礼序**
真正的奢华，往往藏在肉眼可见的匠心与肉眼难见的细节里。
步入安云玖院，首先迎接你的是约7米高的隐奢门庭。一座由施华洛世奇中国应用中心定制的雕塑矗立其中，**43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰**，在工匠的纯手工缀合下，日光流转间璀璨夺目。
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门庭之后，是一座7米高的飞瀑景观。600吨中国黑原石叠筑而成，水声潺潺，搭配近300年树龄的黑松与名贵绿植，将东方的禅意与唐风美学完美融合。从踏入社区的第一步起，显赫与私密便已如影随形。
**颠覆想象的顶奢装标**
安云玖院在精装上的投入，堪称“不计成本”。全屋装标高达1.5万/㎡+，真正做到了拎包入住的顶豪体验。
- **厨房**：叠排标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋更是升级至八件套。这是嘉格纳目前最高端的产品序列，远超市面上常见的200系。
- **卫浴**：主卧标配原装进口TOTO“东京蛋”马桶，这是TOTO量产马桶中的最高端系列。
- **洗护**：全屋配备洗衣机界的“爱马仕”——美诺洗烘套装。
- **智能**：全屋搭载华为全屋智能系统，灯光、安防、温控一键掌控。
就连收纳空间的抽屉内壁，都包裹了与豪车内饰同款的翻毛皮，质感细腻，触手可及。
**有天有地的终极墅居**
安云玖院的产品设计，将“奢侈”二字发挥到了极致。得益于依山而建的台地抬高设计，连地下室都拥有了充沛的阳光与清风，彻底告别了传统地下空间的阴暗潮湿。
下叠（建面约240㎡）**：拥有约80-283㎡的私家庭院，推门即是绿意。5.5米挑高的地下室可灵活改造为私人酒窖或影音室，独门独户，有天有地。
上叠（建面约240㎡）**：惊喜藏在约90㎡的精装大露台里。这里是瑜伽、煮茶、烧烤的绝佳舞台，全卧朝南的格局保证了每一缕阳光的眷顾。
-联排（建面约280-430㎡）**：地上仅三层的超低密规制，在杭州极为罕见。南北双庭院最大可达约450㎡，得房率超150%。每户预留私家电梯井，5房8卫的奢适格局，直指塔尖人群。
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良渚芯，最后的收藏机遇**
安云玖院由量执房产与余杭交投双国企联合打造，并引入绿城物业提供定制化管家服务，资金稳、品质严、交付无忧。
目前，项目仅余少量珍贵房源。如果你向往“有天有地有庭院”的终极生活，渴望在良渚五千年文脉旁收藏一席传世资产，安云玖院值得你亲自莅临
户型图：
安云玖院
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四、配套资源：全维成熟，10 分钟良渚核心生活圈
交通 ：步行 15 分钟可达地铁 2 号线良渚站，直达城西、武林核心；自驾约 500 米驶入运溪高架，15 分钟直达未来科技城核心，25 分钟抵达武林广场；周边多条公交线路衔接板块内外，日常出行便捷
商业 ： 直线 300 米可达劝学荟商业街区 ，约 800 米可达玉鸟集艺术街区，直线 2 公里内覆盖永旺梦乐城、万科未来之光；步行可达社区生鲜、便利店、特色餐饮，满足从日常消费到高端休闲的全维度需求
教育 ：周边有 安吉路良渚实验学校、良渚一小、良渚中学 等优质学府环绕，人文教育氛围浓厚（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗 ：直线距离约 3 公里内有 杭州市余杭区第三人民医院 ，约 5 公里可达浙江大学医学院附属第一医院良渚院区（三甲），医疗保障完善
生态人文 ： 背靠 5000 亩良渚原生山林 ，直线 500 米可达良渚博物院，约 1 公里可达良渚古城遗址公园；周边有美丽洲公园、矿坑公园、大雄山等生态人文节点，山水资源与文化底蕴双重加持，日常休闲、徒步、露营选择丰富
图：安云玖院叠墅主卧套房样板间实景图（官方实拍）
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五、项目价值
安云玖院 集 本土房企 + 国资双强实力 、 良渚文化村核心绝版地段 、 1.01 超低密纯墅规划 、 台地飞瀑山水园林 、 顶奢精装交付 于一体，填补了良渚核心 788-2500 万级封藏级院墅的市场空白，是终极改善自住、家族传世与资产收藏的理想选择。
最新信息： 目前首开顺销中 ，仅剩最后 22 席 240-430㎡精装院墅，叠墅总价约 788 万起， 实景示范区与实体样板间已全面开放 ，实行全预约制接待，预约可享专属购房优惠！
杭州真正的 “ 良渚世遗旁封藏级纯墅标杆 ”，错过再无。
在过去几年，良渚文化村核心区能同时拥有 1.01 超低容积率、纯墅规划、顶奢精装和 800 万级总价的项目屈指可数，36 席的稀缺体量与双强背书的稳健性，更是让项目成为城西高净值人群资产配置的优选。
直到今天， 安云玖院 以藏品级院墅的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 “藏于山林，近享繁华，浸润世遗人文” 的理想生活方式，为追求品质与精神共鸣的杭州高净值家庭带来了前所未有的山居墅居体验。
项目整体依原生台地北高南低错落布局，南侧排布联排产品，北侧排布叠墅，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与山林观景视野。东至规划道路，南至大陆路，西至原生山林，北至规划绿地。
户型分布：
叠墅组团（1#、2#、3#、7# 号楼）： 240㎡四房五卫叠墅 （上下两叠，下叠带庭院地下室，上叠带星空露台）🏅主力户型
联排组团（4#、5#、6#、8#、9# 号楼）： 280㎡五房六卫联排 （地上三层 + 地下两层，带私家庭院）； 420-430㎡双拼联排 （楼王藏品，19 米南向面宽）🏅终极改善
主要户型解析（官方认证・2026 年 6 月最新）
1. 建面约 240㎡下叠四房五卫（主力爆款户型）
户型亮点 ：独门独院入户，私密性极强；赠送约 80-280㎡私家庭院与 5.5 米挑高全明地下室（可隔两层）；地上一层约 7.5 米南向横厅，LDK 一体化设计，连接超大落地窗直面庭院景观；一层设置南向长辈房，带独立卫浴，方便老人生活；地上二层设置主卧豪华套房 + 两次卧，均带独立卫浴，主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；地下室可打造影音室、健身房、酒窖、茶室等多元空间
得房率 ：约 150%，实际使用面积超 360㎡
适合人群 ：三代同堂家庭、终极改善需求、康养度假人群
总价区间 ：约 788-950 万元
2. 建面约 240㎡上叠四房五卫（星空露台户型）
户型亮点 ：私梯入户，独享独立电梯厅；地上三层空间布局，动静分层清晰；一层客餐厅一体化，搭配中西双厨设计，衔接观景阳台；二层分布三间卧室，均带独立卫浴，满足多人口家庭居住；三层整层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台；赠送约 90㎡星空露台，可打造空中花园、阳光茶室、户外烧烤区，俯瞰山林与园林盛景
得房率 ：约 130%，实际使用面积超 310㎡
适合人群 ：三口之家、高端改善人群、喜欢露台休闲的家庭
总价区间 ：约 860-980 万元
3. 建面约 280㎡联排五房六卫（终极改善户型）
户型亮点 ：独门独院入户，南向面宽达 12 米，采光面拉满；赠送约 150-400㎡私家庭院与地下两层全明空间；地上一层 LDK 一体化大方厅，衔接庭院景观，设置南向长辈房；地上二层双次卧套房 + 家庭厅，满足孩子居住与休闲；地上三层整层主卧总统套房，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与星空露台；地下两层可打造私家车库、影音室、健身房、酒窖、储藏室等多元功能空间
得房率 ：超 160%，实际使用面积超 450㎡
适合人群 ：三代同堂大家族、终极改善需求、家族传世置业
总价区间 ：约 1200-1800 万元
图：安云玖院 240㎡叠墅二层户型平面图（官方发布 2026 年 6 月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于 良渚文化村核心区 ，步行即可抵达劝学荟商业与良渚博物院，日常休闲、文化体验十分便捷；距离玉鸟集艺术街区仅约 800 米，网红餐饮、文创店铺、精品市集一应俱全，满足高品质休闲社交需求；运溪高架出入口近在咫尺，自驾快速通达未来科技城与主城核心，兼顾静谧山居与城市繁华。
商业配套：玉鸟集作为良渚文化村核心商业地标，汇集了特色餐饮、文创零售、艺术展览等多元业态，是杭州知名的文艺打卡地；永旺梦乐城则满足一站式家庭购物、娱乐需求，生活配套成熟度拉满。
人文配套：良渚博物院与良渚古城遗址公园两大世界文化遗产配套近在咫尺，日常即可感受五千年良渚文明的深厚底蕴，人文氛围浓厚，是板块独有的核心价值。
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