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保利·汀澜瑧悦
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一、 项目基础概况
项目位置：宁波市鄞州区老江东板块（东郊街道），位于桑田南路与永达路交叉口，紧邻仇毕未来城核心区域。
开发商：保利发展（央企保利集团全资子公司，中国百强房企）。
项目规模：总用地面积约4.57万平方米，总建筑面积约15.76万平方米，容积率2.5，绿化率30%。
楼栋规划：共14栋住宅，其中7栋小高层、7栋高层，总户数914户。
交付情况：准现房状态，预计2026年6月底交付（原合同为2026年9月30日）。
价格参考：均价约35000元/㎡，总价约325万起。
二、 地段与区域价值
三芯交汇：项目位于老江东、鄞州腹地、东部新城三大板块交汇处，共享老江东的成熟配套与东部新城的规划红利，区域发展潜力大。
交通便捷：距离地铁3号线仇毕站约500米，距离地铁4号线潘火站约650米，双地铁覆盖，出行便捷；周边有南环高架、桑田南路等主干道，通达全城。
配套完善：周边商业繁华，临近印象城、钱湖天地、宝龙广场、万象汇等商圈；医疗方面临近鄞州人民医院、李惠利医院；教育方面临近宋诏桥小学（规划分校）等。
生态资源：项目独揽一线双水岸（东侧临河），北侧与约2万方的市政规划公园相邻，生态环境优越，实现了繁华与宁静的完美结合。
三、 建筑与规划设计
建筑风格：采用“现代东方”美学，删繁就简，以飞檐、铝线条、涂料结合，打造凝练挺拔的建筑外观，整体呈现现代东方的审美意境。
楼栋布局：楼栋排布尊重土地原貌，采用“小桥流水”的江南意境，通过水系、园林与建筑的融合，形成“一园三堂”的居住意境（门堂、厅堂、庭院），实现园内有园、移步异景的景观效果。
归家动线：规划洄游式归家动线，打造竹林探幽、屋下临泉、潮汐水院、光影廊桥等六重瑧境空间，营造层层递进的归家仪式感。
四、 户型设计与空间体验
面积段：建筑面积约105㎡-147㎡，涵盖三房至四房，满足不同家庭的改善需求。
户型亮点：全系户型注重南北通透与采光，采用LDKB（客餐厅+厨房+阳台）一体化设计，空间利用率高，增强家庭成员互动性。
户型分布与特点：
105㎡（三房两厅两卫）：高层中间套，三开间朝南，户型方正，半开放式厨房，主卧套房，动静分区，为改善入门首选。
118㎡（三房两厅两卫）：高层边套，边厅户型，客餐一体，巨幕落地窗，双卫设计，空间尺度感强，采光视野极佳。
128㎡（四房两厅两卫）：高层东边套，四房设计，宽厅（约4.9米）配南向双阳台，主卧270°转角飘窗，空间零浪费，适合二胎或三代同堂。
133㎡（四房两厅两卫）：两梯两户，中庭位置，宽厅设计，南北通透，主卧套房，兼顾采光与景观视野。
147㎡（四房两厅两卫）：两梯两户，一线临河楼幢，南向面宽超15米，7.8米IMAX阳台，主卧豪华套房带步入式衣帽间，为终极改善之选。
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