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浦发莲园
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最新消息
浦东内环旁，紧邻花木板块，坐拥三轨
30万方城市更新首发之作
断供10年的花木生活圈 终于迎来了首个改善大作
「浦发莲园」
建面约100㎡3房、143㎡改善4房，及193㎡4+1，5房楼王 “平墅”
主力总价1300-1350万级，陆家嘴通勤圈独一份
新政利好下，房源快速递减欲购从速
项目收官加推4#、8#，户型为建面约100-133-143-193㎡3-4+1房，总价约860万起！其中
✔建面约100㎡3房，最终27套，内环旁绝版900万级价格！
✔建面约133㎡市场稀缺大三房！
✔建面143㎡4房1300万级即可一步到位！
✔建面约193㎡4+1房，大花木、北蔡巅峰户型！
收官楼栋位置优越：
4 #是市区罕见的8 -11层小高层，亲地性极佳，推窗就能欣赏到四季变换的美景，前后都能看到小区的中心景观；同时，它离大门较近，前往地铁站、商业场所都更为便捷。
8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，能够俯瞰楼王前面的中央景观轴。
浦发莲园四期 一房一价表：
2024年4月，上海 浦发集团 通过协议方式拿下关于 浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块 （“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块 ）。
大师群著，园系3.0之作 高定品质与审美完美交融
浦发集团的每一座园，比如浦发仁恒有园、 新杨思·上园 ，皆是超级热销作品，皆是超级超级品质。
实景“好产品”超绝兑现力！
浦发园系3.0品质够硬核！目前 实景示范区、中央会客厅、架空层及样板间 彰显热销红盘的产品实力！两开两爆热销实至名归！
由 大师团队参与设计规划 的高品质海派社区，邀请了 大象设计、广亩景观、HWCD等 组成大师团队打造，匠心十足！设计师以“莲”为魂，将东方文化中的“十三礼制”融入现代建筑语言，打造出
「十三折屏扇莲庭」。 归家门庭沿街展面气势恢宏，采用 圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、 玉曼米黄大理石 、幻影蓝花岗岩， 精心打造业主归家动线。
社区门庭由 圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属 打造，气势磅礴！门庭内 「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道 ，极具东方韵味~
中央水韵庭院 以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系， 叠水瀑布形成动态的水流韵律 ， 池畔大理石打造的休憩长桌 ， 成为被绿意环抱的林下空间，氛围相当惬意~
无界屏玻璃中央会客厅，270度视野无敌！ 未来业主可以这里品茶、会客、休闲、健身，兼顾社交场景与美学享受，满足全龄业主的品质生活所需。
架空层泛会所空间功能丰富
值得一提的是，项目在架空层泛会所空间打造上花足心思！精心打造了丰富功能空间： 瑜伽室、会客厅、品茗室、书吧、甚至还有独立的美甲室！
未来业主不用出社区，就可以实现丰富社区生活方式~
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项目西侧地块将打造的约 1200㎡会所 ， 已经确定有 泳池、瑜伽室、茶室以及下沉式庭院 等丰富功能空间 （最终以官方公布为准） ，未来将与浦发莲园业主共享， 相当于在原来的丰富社区公共空间的基础上再次叠加buff！超乎想象！
经典三段式立面，历久弥新
浦发莲园的立面设计，堪称海派美学与现代工艺的完美融合。 经典三段式结构 并甄选 十一种石材打造 ， 以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古铜铝板窗框搭配真石漆工艺，展现摩登都市的质感美学。
项目容积率仅为2，因此最大约 100米的栋距 ， 拥有更出色的 采光视野 ， 同时有更开阔的土地去铺设 景观轴线归家仪式和园林景观。
社区园林上定制了 两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景 等。 泛会所客厅 ， 可林下赏莲会友。打造
童梦乐园 ，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有 轻氧花园、林下健身场 ， 业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。
提供“好服务”浦房绿城物业服务红线外城市共建配套更新！
最近更将围绕好产品、好生活、好服务、好选择做 G+生活节系列活动 ！
盛夏8月，浦发莲园以 “ G+生活节” 新主张，围绕 “好产品、好生活、好服务” 三个维度，创造场景连接，将“三好”生活融入日常，传递人本生活理想，书写莲园人居的美好答案，将 未来生活方式皆在眼前~
其中好生活从不囿于社区围墙之内！为此，浦发还焕新项目对面的 街道底商门面 ，并着手 改造莲园路、莲中路 等周边主干道界面，匠心打造风格统一的品质商业街区。让便捷与烟火气，成为归家路上的风景线。浦房绿城物业的深度赋能，
将“好服务”植根于社区的每一寸“硬空间” ，从细微处见真章：
专业的绿植养护，打造推窗即见四季常青的庭院；
节庆时精心装点的社区公共空间，让仪式感充盈归家的每一步。
未来浦房绿城物业将以臻心服务，激活空间价值，更温暖生活日常，非常值得期待~
本次即将压轴加推的 4# 是社区内难得的低密楼栋， 最后27套建面约100㎡房源 落位其中； 8# 拥有建面 约133-143㎡改善户型， 楼栋北面就是白莲泾，南向还有超大栋距， 视野相当不错！
此次浦发莲园193㎡楼王登场，不仅填补市场空白， 更凭限量版资产，为高净值人群递出一张入住内环旁的 “黄金船票”。
浦发莲园193㎡平墅：总价控制在 2000万内 ，相比叠墅价格优势显著。且没有楼梯占用，功能间集中在一层，空间利用率高，生活更方便：长辈无需上下楼，孩子可在室内尽情奔跑。
楼王产品力的迭代机遇
一方面， 户型格局、装标、储物空间设计 均相当出彩：
✔两梯两户，享类独立电梯厅 ，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。
✔四房三卫配置，其中南向双套房设计 ，满足大家庭成员对于私密性的需求；北向X空间可当卧室、画室、游戏室或化妆间。
✔南向四开间朝南，面宽达约16.5米， 你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。
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✔室内约3.2米墅级层高 ，装完中央空调和地段后不显压抑。
✔装标出彩 ， 比如 入户采用钢制子母门 ，兼顾实用与大气。单扇通行便捷，双开可搬运大件家具。
另外， 客餐厅地面采用大理石拼花地板，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱 。
✔储物空间令人惊喜，入户即享带采光的独立储藏室 ，不仅可收纳随身衣物、包具、饰品等高频物品，更能轻松容纳婴儿车、滑雪板、高尔夫球杆等大件装备，让室内空间井然有序。还贴心配置
双鞋柜 ， 双鞋柜并非简单 “容量叠加”，而是通过精细化功能设计实现 常用鞋与换季鞋分离，或者男女主人和孩子的鞋子分开放置。
这种从「基础储物」到「品质生活仪式感」的升级，正是浦发莲园对高端改善客群需求的深度回应。
此外， 餐边柜亦为交付标准 ， 无需额外定制。
✔超大方厅，利用率高 ， 二胎共同玩耍或者举办小party都不在话下。
✔主卧“小家化”，面宽高达约3.8米 ， 卫生间包含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。
另一方面，楼王193㎡ 得房率高达约80% ，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。
1300万级143㎡4房，强功能性 900万级100㎡3房，款款神户型
特别百平米有此层高实属难得 （市面常规3米左右），多出的20cm赋予项目更高的空间感，更能作为额外的收纳空间。
其次，本批次所有户型隐私性、尊贵感做到同级极致。
建面约143㎡两梯两户，拥类独立电梯厅；
建面约100㎡GH户型公共区域电梯门侧对入户门 ， 隐私性得到更好保障，其中 G户型01室更类似于一梯一户 ， 这在百平米市场独树一帜。
第三，本次推出的建面约100㎡户型非常稀缺。
其中H户型整盘只有16套，G户型一共32套，拼手速的时候到了！
第四，户型设计颇为出彩：
①、建面约143㎡控总价四房
✔入户仪式与实用兼具： 标配入户玄关，既作为收纳，又保护隐私；
✔ 采光与尺度双暴击： 南向面宽高达约 12.5米 ，其中客厅面宽约 5.6米 ，外接大阳台，再搭配约68米栋距，阳光直入客餐厅！客餐厅方正，可轻松容纳圆桌。
✔舒适主卧 ： 主卧约 3.6米 面宽，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。
✔控总价四房： 四房两厅两卫配置，精准匹配二胎家庭或三代同堂需求，相比同环线120㎡三房户型，总价相近但多得一间卧室+约23㎡实用空间，成长性显著。
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②、建面约100㎡「阳光户型」教科书（H户型）
✔颠覆级采光配置： 竟做到 客厅+三卧室全朝南， 阳光充沛。
✔动静分离： 生活起居互不打扰。
✔ 空间改造「双彩蛋」：
客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，可打造儿童游乐区、书房或茶室；
客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。
✔主卧隐私与收纳力MAX： 入户门就寝区错位设计，避免开门直视；进门处预留整面墙柜体。 ③、建面约100㎡横厅3房（G户型）
✔横厅尺度越级： 约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。
✔大面宽厨房： 宽敞台面可支持多人 同时操作；也更方便与客餐厅互动。
此外，玄关处的收纳较常规户型更多，动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰。
至于全卧飘窗等，皆为百平米户型标配。
要论浦东高端改善的白月光， 花木 绝对有一席之地。
紧邻陆家嘴，坐拥浦东行政中心+城市副中心的高能段位 ，让其发展之路一路高光。
而在我看来，它是 整个浦东工作和生活平衡得更好的板块。
浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、博览汇广场等构建起一片繁华商业版图，龙阳路站超级TOD也蓄势待发；东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海科技馆、上海图书馆等文艺配套一路连缀，为板块注入浓厚的文化氛围；作为市中心难得的大型生态绿肺，世纪公园、锦绣文化公园等让忙碌的生活在自然中得到舒缓与治愈。
商业、文化、休闲皆高配的优势 ， 也让花木成为城市精英们竞相追逐的理想家园，期间涌现出上海绿城、浦东星河湾、仁恒公园世纪等明星住宅，夯实了花木高端住区的地位。
然而现在要买进花木，享受其成熟资源，却很不容易：
一方面，花木开发饱和，新房断供已近10年。
自15-16年星河湾、公园世纪、梧桐公寓推盘后，花木10年间基本无新房入市。
另一方面，花木品质二手房价格不菲。
且不论浦东星河湾这样的标杆，挂牌价达 约13万/㎡ 。如今房龄近15年+的大唐盛世花园挂牌价也要 11万+/㎡。
若再细分房型， 花木次新2房近6成面积集中在90-120㎡，3房普遍在130-150㎡，意味若追求功能性，置业成本颇高。
面新房断供，B面次新很贵。面对这样的置业困境，浦发在2025年开年，为陆家嘴金融人士，为向往花木成熟配套的购房者，献上了花木生活圈睽违已久的高端改善新房—— 浦发莲园。
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三轨交汇，6站陆家嘴 咫尺花木、大华成熟商圈
浦发莲园位于 内中环 ，毗邻18号线北中路、芳芯路站/7号线芳华路站/13号线北蔡路站，其中步行至18号线芳芯路站 约700米 ，1站龙阳路站（4线换乘），再坐5站就是陆家嘴站，总共 4站世纪大道、6站陆家嘴 ！
放眼浦东内环旁， 浦发莲园不仅是鲜有地铁房，更是通勤陆家嘴更便捷的新盘。
一方面，在陆家嘴6-8站通勤版图内，浦发莲园价格惊喜！
从18号线江浦公园站出发到陆家嘴，需要7站，新房预计售价约13万/㎡；
从1号线马戏城站出发到陆家嘴，共8站，新房吹风价约16万/㎡；
同处浦东内中环，新杨思8站到陆家嘴，新房预计售价11万+/㎡。
而浦发莲园，6站到陆家嘴，“9”字头均价，这个价格错过难遇！ 另外客观讲，放眼整个内中环， 浦发莲园处在了房价洼地之中 。
纵观整条环线，静安大宁奔16万/㎡、长宁北新泾或14万/㎡、徐汇滨江冲击20万/㎡、新杨思预计11万+/㎡，内中环价格趋势跳涨，那 浦发莲园所在的花木生活圈、北蔡新中心价格优势显著，入手正当时。
另一方面，地铁优势让浦发莲园能很好融入花木成熟生活中 。
从芳芯路站出发， 2站地铁即达世纪公园、浦东嘉里城 ， 周末出行吃喝玩乐甚至都不用开车。
当然北蔡大华商圈也已高度成熟， 大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园 等皆在浦发莲园起步车程内。
兼具当下便捷与未来潜力约30万方城市更新启幕
除了2-3公里内花木、大华的高级烟火气，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟，且 留有约30万方空间想象 。
与新杨思或三林滨江从无到有，需经历漫长兑现期截然不同， 浦发莲园有当下的“即战力”，可立享成熟生活氛围，同时等待周边规划一一兑现 ， 而前者若率先入住，大概率会面临生活配套短缺的不便。
浦发莲园，兼具当下便捷与未来潜力！
就项目步行圈而言，A面是成熟：
这里商业底商丰富、种类齐全；北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；医疗有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等， 一切都是现成的，无需等待。
B面是约30万方的想象空间，未来可期：
✔定位上，在2035规划中，浦发莲园所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。
大家知道花木是上海老牌城市副中心，在副中心之后就是 “地区中心” ， 新杨思、内环塘桥也是地区中心，北蔡地区中心的定位和新杨思类似。
根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区， 是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心 。
按小编理解，这将是 北蔡继大华后下一个居住高地，聚集高规格配套。 同时北接龙阳路综合商务核心区，两者错位发展。待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园这一带就是不二的居住承接地。
✔花木生活圈唯一可成片开发区域，约30万方城市更新进度可期。
约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源， 浦发莲园作为首发项目，意味兑现周期可以期待，不久的将来，片区面貌将焕然一新。
同时， 这也是花木生活圈内唯一可成片开发区域 ，借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。
✔业态潮流，新旧商业结合+蓝绿交织，诗意生活方式可期。
住宅方面，包括浦发莲园在内，这里规划6幅住宅用地，未来将形成具规模的风尚住宅区。
商业方面，整体体量约16万方， 其中包含一个约13万方水岸商业商务中心 ， 据悉规划 购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥 等，还会保留北蔡历史建筑构建 历史文化商街 ， 让历史与当代交织，焕发更多精彩。
按新天地的经验，历史建筑新生对土地价值、板块调性的加成比任何东西都强。
点睛之笔是“水” ， 这是其他区域城市更新鲜有的， 据悉将沿白莲泾水系塑造滨河景观纽带。
一方面，商业不是市场同质化商业，而是 多元复合的水岸商业 ， 将形成热闹放松的滨水商业氛围，更好逛；
另一方面， 将沿河道打造层次丰富的高品质生态景观带 ， 于业主，可能推窗就是蓝绿交织的美景。不仅如此， 社区公园、景观漫步道 等休闲设施也将沿河岸有序布置，下楼瞬间，业主便能开启闲适悠然的慢生活篇章。
未来，随着城市更新稳步推进，北蔡中心地区将在品质住宅+水岸商业+生态优势引领下，实现整体形象与品质的华丽蝶变，重塑区域新风貌。
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