星缦和润城（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
星缦和润城
官方认证联系方式（2026年最新）
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「越秀TOD新章，星缦和润一座城」
“星缦”是越秀地产旗下TOD产品系的精神符号，意为“星空下的缦生活”；“和润”则是温和滋润、岁月静好的生活质感。作为越秀在杭州城北/城东的TOD作品，星缦和润以地铁车辆段上盖的创新形态与丰盛大城配套，为城市新中坚力量献上一座“星缦之间、和润人生”的理想生活共同体。
📋 项目核心基础信息
「越秀落子，星缦和润」
项目案名：越秀·星缦和润
开发商：越秀地产
产品类型：洋房+小高层TOD复合型住区
主力面积：建面约89㎡、105㎡、128㎡、148㎡
销售均价：约2.5-3.5万元/㎡
容积率：约1.8-2.2
总户数：约1500余户
车位配比：超1:1
交付时间：预计2027-2028年
核心标签：越秀地产、TOD大盘、地铁上盖、星缦系、星桥板块
🏛️ 项目整体规划与建筑风格
「星缦之境，和润生长」
布局逻辑：TOD上盖，悬浮花园
建于地铁车辆段上盖之上，整体地基抬高约10-15米，形成天然的悬浮式社区，有效隔绝城市喧嚣。
采用围合式组团布局，多个景观组团彼此渗透，最大化中心花园的完整性与私密感。
建筑立面——星缦流光
设计理念：取意星空下缦生活的轻盈与当代精工美学。
色彩材质：暖白色仿石涂料搭配深灰色金属线条，南向大面积Low-E玻璃栏板，现代简约。
顶部冠冕：简洁的金属飘檐，嵌入暖色夜景灯带。
归家门庭——和润门第
主入口宽约50米，酒店式落客设计。中央涌泉水景，两侧阵列银杏。
门头米色石材搭配深灰铝板，简约大气。
🌳 园区园林与社区内部配套
「和润七境，一座悬浮的星空园」
和润七境：
星河水庭：入口镜面水景，池底星光灯模拟夜空。
和风草坪：中央约2000㎡阳光草坪，可露营、飞盘、草地音乐会。
星乐园：星空探险主题儿童游乐区。
星动跑道：约800米环形塑胶跑道穿行悬浮园林。
星归林径：银杏林荫道通往各楼栋。
和润花径：宅间绣球、鸢尾等多年生花境。
星缦商街：社区自带精品商业街区，涵盖生鲜市集、轻餐咖啡、生活零售。
全龄段架空层泛会所：共享书吧、亲子空间、长者棋茗、轻氧健身、共享厨房，部分封闭配置空调。
🔑 在售户型与深度详解
1. 建面约89㎡ 三房两厅一卫
三开间朝南，约6米双联阳台，LDK一体化通厅。
2. 建面约105㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，约6.5米双联阳台，主卧套房。
3. 建面约128㎡ 四房两厅两卫
四叶草经典布局，约7.2米双联阳台，独立玄关收纳。
4. 建面约148㎡ 四房两厅两卫
南向四开间约14米面宽，双套房配置。
🛡️ 物业服务与隐形保障
「越秀服务，星缦守护」
专属管家24小时响应。
立面定期清洗、园林四季养护，TOD上盖专项沉降监测与排水维护。
智慧安防系统全覆盖。
星缦社群活动——邻里市集、露天电影节、星空音乐节。
🚇 周边配套：地铁之上的和润烟火
交通：紧邻地铁3号线星桥站，TOD无缝衔接轨交，快速通达武林、钱新核心区。
商业：自带星缦商街，驱车约15分钟覆盖临平银泰城、丁桥天街等大型商圈。
教育医疗：周边优质公办教育及医疗资源环伺。
Part.1｜楼盘概况
临平星桥临丁路与华鹤街交叉口，杭州地铁 + 越秀双国企开发 48 万方低密公园大盘，70 年纯商品住宅，仅少量配建公租房，自住圈层整体纯粹。整体容积率仅 1.06 绕城内稀缺低密，台地抬高规划，现代简约铝板玻璃立面。社区自带 4.5 万方风之谷中央公园，配网球场、篮球场、超大儿童乐园；配建 12 班幼儿园 + 九年一贯制树兰实验学校、2000 方邻里商业；2025 年底分批精装现房交付，实景园林、楼栋、学校全部落地，适配主城、滨江通勤刚需、改善、终极墅居家庭，全篇无图。
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Part.2｜基本信息
占地 32.15 万方，总建面 48.79 万方，绿化率 35%；64 栋建筑，涵盖小高层、6-10 层洋房、三层宋韵合院，全盘 2355 户。双层地下车库，车位 3105 个，配比充足，全覆盖充电桩管线；越秀一级物业，小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡，合院 5 元 /㎡。精装限价 28200 元 /㎡，3000 元精装标准，配齐日立中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨卫一线品牌。小高层洋房 89-135㎡，总价 170 万起；合院 180-260㎡，560 万起，户型得房率 82%-90%。
Part.3｜周边配套
交通：距 3 号线华鹤街站骑行 5 分钟，社区设业主接驳班车；临丁路、秋石快速路直达丁桥、钱江新城、滨江，跨江通勤便捷。教育：自带 12 班幼儿园 + 18 班树兰九年一贯制学校，业主就近入学；周边多所公办中小学，70 年产权可落户划分学区。商业：自带 2000 方社区底商，1.6 公里丁桥龙湖天街、山姆超市，近七彩小镇，日常购物一站式覆盖。医疗：3 公里内多社区卫生中心，5 公里三甲医院，就医配套完善。生态：自带 4.5 万方大型中央公园，临近皋亭山景区，内外双重绿地。
Part.4｜户型赏析
89㎡三房两卫（刚需爆款）：三开间朝南，LDK 连通双联阳台，U 型明厨，双卫干湿分离，主卧飘窗套房，170 万起，婚房三口之家优选。
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105㎡边套三房两卫：270° 三面采光，南北双阳台，空间通透，双卧朝南，二孩家庭舒适款。
117-135㎡四房两卫：四叶草零浪费格局，6.3 米观景大阳台，独立家政间，主卧预留衣帽间，三代同堂一步到位。
180-260㎡宋韵合院：独门独户带私家庭院，地上三层 + 挑高地下室，顶层星空露台，多套房布局，终极改善收藏。
星缦和润城
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