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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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最新消息：虹口最新豪宅力作【绿城潮鸣外滩】户型落位正式分布，项目将推出建面约190㎡、200㎡、240㎡、280㎡和310㎡大平层。

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项目户型过程稿也已经出炉了，价格或将冲击20万！

建面约200㎡4房

建面约205㎡4房

建面约240㎡5房

建面约290㎡5房

建面约310㎡5房

项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。

项目所在北外滩HK315-11地块，“世界会客厅”的核心珍藏，其浦西价值主轴的稀缺地位，彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心。

交通：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。

医疗：第一人民医院、中西医结合医院。

商业：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。

Part.1

总图详解

来看一下总图。

根据公示的设计方案，绿城开发的北外滩HK315-11项目主要由四栋住宅楼组成：其中1号楼为10层，2号楼为28层并在底层设有两层配套用房，3号楼为29层，4号楼为25层但局部区域为14层；小区的主入口设置在东侧的丹徒路上；社区内部有下沉庭院和风雨连廊的配置，品质相当不错！

仔细看，总图的耀眼之处还是不少的：

1.楼栋围合式布局，中间大花园，同时结合地块南边的城市景观资源，形成2幢与3幢双楼王格局：2幢坐拥前排无敌视野，北外滩中心绿地、建筑群以及三件套尽收眼底；3幢站位社区核心，南侧10层的1幢巧妙“让位”，使3幢中高区视野豁然开朗，坐享社区内部景观的同时还能欣赏城市景观！可以说地块的每一分价值得到了充分利用！

2.全盘两梯两户，梯户比定调豪宅！说实话，这点倒是在意料之中，毕竟绿城对豪宅标准的要求还是非常高的，更何况还是地王？

3.注重架空层设计，项目一共四栋楼，其中足足又三栋楼设计了架空层，与中心绿地、景观连廊、下沉会所形成社区流动风景线，极大地提升了空间通透感。

4.立面“弧形转角”设计从各个楼栋的建筑轮廓看来，绿城再一次在建筑立面上运用了“弧形转角”设计，大概率会延续绿城潮鸣东方“360度全景舱”的设计风格。不得不感叹，这种大面积的弧面玻璃，颜值确实高！

5.层高条件十分优越，综合各个楼栋层数以及建筑高度，再刨去女儿墙及架空层，独家君初步预估：1幢约3.2米，2幢与3幢层高约3.3米左右，4幢约3.15米。

6.全社区人车分流，归家流线风雨无阻：地面零车位且地库出入口皆位于机动车出入口附近，机动车一进社区即可下地库，真正实现人车分流；风雨连廊更是贴心连接每栋入户门，归家仪式感拉满。

7.服务配套设置集中，不利配套远离住宅且位置隐蔽：社区的配套用房主要分布于2幢底层沿街建筑中，部分位于4幢首层；垃圾房、燃气调压站、K站以及配电设施等一系列不利配套均被设置在了地块北部的角落中，将对住宅建筑的不利影响减至最小化！

8.多处下沉庭院，地库疑似存在二层，大概率配置大型地下会所！从公示图上公示的各个面积数据来看，总建设用地面积19441.07㎡，但地下建筑面积却有21754.32㎡，没有二层地库，又怎么可能超过用地面积呢？再加上多处下沉庭院的出现，地下会所的规模，可能会超乎想象的大？！

Part.2

户型预测

户型方面，独家君的预测是这样的：

首先，这个地块定位还是非常明确的，出让条件即指向纯粹大平层豪宅社区，无中小套型及保障房要求。

根据总图尺寸及小道信息，预测这次绿城北外滩地王项目起步户型面积约200㎡，楼王则设定在300㎡以上（参考其“潮鸣东方”项目主力285㎡及330㎡的做法），预测户型分布图如下：

其中，2、3号楼王大概率推出顶层复式产品，总价或超亿元。其中3号楼顶楼南向视野（见下图），当前可览陆家嘴三件套与北外滩建筑群，未来虽南侧商办建成会带来部分视野影响，但其景观价值依然可期。

Part.3

区位与总结

区位方面，地块直线距离虹口滨江约800米，步行500米左右就是北外滩来福士、友邦和国华金融中心，还有480米的超级地标，可以说这块宅地所在的是北外滩核心区“至高点”最密集的一块儿。

地块直面北外滩中央公园，景观视野极其开阔，可以同时看到几乎无遮挡的北外滩与陆家嘴天际线，南侧200米就是480米浦西第一高楼（北外滩中心）。而在滨江土地极度稀缺背景下，此类景观通常会带来20-30%的溢价空间。

同时，地块所在区域正在加速升级，480米高的“北外滩中心” 地标已雏形初现，未来将带动整个区域的价值跃升！

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