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【黄浦内环核芯】士林润园首开6000万级合院别墅！华润置地+南房集团打造，豫园旁地铁8/10号线双轨直达！附官方预约通道！

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黄浦区老西门板块

约210-500㎡风貌合院

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

华润置地+南房集团 海派建筑

预计总价约：6000万~1.65亿

售楼处线上提前预约

士林润园：黄浦老城厢的城市更新人文宅院

一、项目概况：历史与未来的交汇

士林润园（原名士林华苑二期）是黄浦区老西门街道旧城改造的核心项目，由华润置地联合南房集团开发，定位为“风貌别墅住区”。

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上海黄浦·士林润园项目地处上海内环核心，四至范围为望云路、河南南路、蓬莱路及士林华苑一期，总建筑面积约9万平方米，规划103套纯合院别墅，面积段210-500㎡，均价预计25万/㎡，总价5000万起。

户型解析：

项目官宣户型图▼

作为黄浦区城市更新的标杆，项目需遵循严格的限高要求（檐口高度≤12米）与风貌保护规划，同时配建会所、牙防所、养老设施等公共服务配套。

二、产品设计：低密合院与海派文化的传承

1. 纯合院别墅社区

项目最初规划为“叠拼+合院”，后调整为纯合院别墅，取消叠拼产品，以保护老城厢历史肌理。

合院地上三层，主力面积310-390㎡，地下室不计入产权面积。户型设计结合传统里弄空间与现代居住需求，通过“小单元产权”延续街巷肌理，形成“接邻式”布局。

2. 历史文化保护

地块内包含大量历史建筑，开发团队通过“活化修缮”策略，保留街巷格局与海派建筑风貌，例如复原净土街、蓬莱路等传统街景。建筑外立面采用青砖、石材等传统材质，内部则融入现代精装科技，实现“左手历史，右手繁华”的居住体验。

三、地段价值：上海城心的稀缺资产

1. 区位优势

项目位于豫园板块，毗邻新天地、外滩、人民广场等顶级商圈，步行可达豫园、陆家嘴等城市地标。周边金陵东路城市更新（嘉里建设投资133亿）、乔家路地块开发等工程，将进一步升级区域商业与居住能级。

2. 交通网络

地铁8/10号线老西门站、9号线小南门站及14号线豫园站环绕，形成“四线交汇”格局，快速通达全城。地面交通则通过“一桥三环五隧道”连接核心区域。

3. 配套资源

教育**：复兴东路三小、上海实验小学、康德双语学校等优质教育资源；

医疗**：瑞金医院、仁济医院西院、九院等三甲医院密集分布；

商业**：豫园商圈、新天地、南京路步行街等满足高端消费需求。

四、市场定位与投资前景

1. 稀缺性分析

黄浦区近十年鲜有新房供应，2022年豫园板块新房璞玉ONE均价13万/㎡，而士林润园作为纯合院别墅，叠加风貌保护与城市更新红利，价格预期显著高于同区位高层产品。

2. 目标客群

项目瞄准高净值人群，尤其是注重文化底蕴与资产保值的塔尖人士。合院别墅的低密属性与老城厢地段，使其成为上海核心区罕见的“传世资产”。

士林润园

黄浦区老西门板块

约210-500㎡风貌合院

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

华润置地+南房集团 海派建筑

预计总价约：6000万~1.65亿

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