西子·杭州御园（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
西子·杭州御园
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
西子・杭州御园（绿城西子杭州御园）全项目资料 + 2026 在售详情
一、基础核心档案
项目基本信息
全称 ：西子・杭州御园（原绿城西子御园）
开发商 ：浙江西子房产集团（绿城早期合作入局，2016 年绿城退出，西子全资开发）
地块拿地 ：2009 年 8 月拿地，当年杭州 单价地王 ，总价 7.77 亿，楼面价 24295 元 /㎡，拿地至今超 16 年，因南宋皇城遗址文物保护长期停工，2025 年 9 月才首次拿证开售
区位 ： 上城区凤山路 129 号，凤山路 + 馒头山路交叉口 ，南宋皇城遗址核心保护区内 唯一可售新房住宅 ，馒头山脚下
土地产权 ： 70 年纯住宅产权 ，可落户、可按揭、划学区
规划参数
总占地 22867㎡，总建面约 2.3 万㎡， 容积率仅 1.01（杭州主城绝版低密） ，绿化率 30%
全盘仅 49 席中式排屋 + 1 栋私人会所 ，无高层、无刚需小户型，纯顶豪圈层社区
物业 ：绿城服务
产品形态 ：白墙黛瓦中式苏式合院排屋，天井院落、四水归堂传统院落布局，纯实景准现房，主体早已完工，属于建成多年的现房大宅
二、2026 最新在售房源 & 价格（一房一价）
1. 首次领证推盘（2025.9）
一次性领出 30 套预售房源 ，毛坯整体备案均价 188638 元 /㎡ ，开盘登记仅 10 组客户，直接流摇，无摇号，顺销售卖
2. 在售户型 & 总价（剩余约 10 余套尾盘）
交付标准
纯毛坯交付 ，无精装套餐，可自行定制中式内装；自带私家庭院、室内天井、地下储物空间，每户标配专属车位，总车位 152 个，配比充足。
三、地段配套（核心稀缺价值）
地理核心（西湖 + 钱塘江双核心中点）
西靠 凤凰山、南宋皇城遗址 ，属于皇城根下绝版地块，文物管控区内今后无新增住宅用地，地块不可复制
往西 2km 直达 西湖景区（万松岭） ；往南 1.2km 抵达钱塘江南星江滩；东侧紧邻中河、凤山公园
楼下就是馒头山历史街区、大马弄、鼓楼，老城烟火气浓厚
交通
地铁 5 号线 候潮门站 直线 457m；4 号线南星桥站 669m；18 号线甬江路站约 1.5km
近中河高架、望江路隧道，通达钱江新城、武林、滨江
商业 & 教育医疗
商业：南星来福士、万象城、世纪联华、鼓楼步行街、湖滨 in77 车程 10 分钟内
学区：上城区老牌学区划分范围，可落户就读紫阳小学、北师大杭州清河实验学校
医疗：杭州市肿瘤医院、上城区中医院、浙二医院总院
四、项目优缺点拆解
✅ 核心顶级优势
土地绝版不可再生 ：南宋皇城保护区内唯一新建商品房，主城 1.01 容积率纯中式院落，杭州后续几乎不会再批复同类地块，收藏属性极强
地段天花板 ：左西湖、右钱江、背靠皇城遗址，老城核心稀缺低密别墅，地段资源无竞品
70 年住宅属性 ：区别于商业别墅，可落户上学、正常按揭贷款、二手房正常流通，产权属性稳妥
中式产品纯粹 ：全盘仅 49 户，无杂户型，圈层高度纯粹；苏式园林 + 天井院落，传统宅院设计，私密性拉满
准现房状态 ：楼栋主体多年前完工，无需漫长等待交房，办证周期短
五、购买适配人群
追求 杭州主城皇城历史地段传世资产 、纯收藏自住的高净值人群
偏爱中式宅院、需要独门独院院落，不考虑频繁置换转手
名下有房票，预算 5500 万以上，想入手西湖 - 南星之间绝版低密别墅
企业主用于自住 + 资产配置，看重地块稀缺性与不可复制性
六、补充关键提示
项目整体规划总共 49 套，2025 年领证 30 套，剩余 19 套暂未领证，后续分批推售
所有房源 严格一房一价 ，端头临河、靠山体房源单价远超均价，务必现场核验备案价
因地块文物管控严格，外立面、院落外部改造受规划限制，外立面不能随意改动
西子·杭州御园
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