绿城悦海棠（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
绿城悦海棠
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
绿城悦海棠
绿城徐泾项目案名正式公布：绿城·悦海棠，预计将推建面约107-184㎡3-4房产品！
作为一批次中体量最大的纯住宅用地，该地块出让面积3.8万方，容积率2.2，也是本批次土拍中，唯一两家开发商竞拍的地块。
最终由绿城竞得，溢价率6.57%，成交楼板价31972元/㎡。
新地块的条件资质也不错，出门即达2号线蟠祥路站，向北约900米可达17号线蟠龙站及网红商业“蟠龙天地”。
地块北侧是安踏总部大楼；南侧紧靠美的总部大楼，目前已经入驻开始运营；西侧紧邻河道（北蟠龙巷），拥有不错的滨水景致。
看这些要素，和隔壁的宝业徐泾项目差不多。
只是地块体量更大，也更加靠近2号线蟠祥路站。
很多人都在说，绿城拿下这块地之后，宝业会感受到压力了。
其实应该反过来， 绿城拿到这块地之后，想要卖好，就要倒逼自己拿出更绝的产品力。
3月25日，该项目设计方案便在青浦区官网公示，距离拿地仅十来天，不愧是“绿城速度”。
项目规划11栋住宅，均为16-17层小高层，统一采用两梯两户布局。
无论户型大小，每户都能享受类独立电梯厅，产品规格高度统一，没有高低配的落差感，整体均好性较强。
首个实现全域抬板的新项目。楼栋整体抬高，不仅提升了采光和视野条件，还为阳光车库、多层次立体景观打下了基础。
项目采用架空设计，地下1层，地上架空1层，架空层板上最多17层。部分住宅楼栋首层架空或局部架空，每栋楼屋顶均预留光伏板、移动通讯基站。
与此同时，项目实现了完全人车分流，人行主入口设在会恒路及规划绿地，车行入口全部集中在会恒路。社区配套则设置在抬板之下，既保证了设施的可达性，又避免了噪音、人流对核心居住区的干扰。
景观中轴和下沉庭院的设计也颇具看点。社区主入口直接衔接下沉庭院，中轴线上依次呈现双下沉庭院与室外泳池，两侧还有采光庭院、健身步道，归家动线层次丰富。
据推测，下沉庭院大概率配置会所，若再增设室内泳池，将复刻当年“上海绿城”的顶配水准。
去年，徐泾新房市场“沉寂”了一段时间，供地、推新节奏明显放缓。
直到年底宝业拿地、大华望樾入市，市场的目光又慢慢聚拢过来了。
我一直觉得，徐泾楼市的波澜起伏和徐泾本身的地段价值，是两回事。
有人会拿徐泾的房价下行、次新破发说“大虹桥徐泾不行了”，我觉得言过其实。
相反，随着大虹桥规划逐步兑现、楼市挤除泡沫，徐泾的地段价值，反而更清晰地显现出来。
大家看近5年外环附近的热门置业板块——莘庄、徐泾、南翔、周康、唐镇，年度二手次新房（竣工于2015年后）的成交量，徐泾已经稳居第一了。
说明在房价回归理性区间后，购房者依然认可大虹桥。
而这一次，徐泾好不容易在核心区又腾出一块新地，看得出来大虹桥的开发节奏依旧很稳。
这也是一个板块想要持续大开发的策略之一：
保持新鲜血液注入，维持市场关注度和人气。
短期内，徐泾除了将迎来大华望樾、宝业徐徐泾项目和绿城徐泾项目的错位竞争，还将面临徐泾二手次新房的直接压力。
目前，大华望樾容积率2.3，三面环水，2000平下沉式会所，约94-170㎡高层/联排，首开均价6万/㎡，高层只要5.76万/㎡；
宝业徐泾项目的社区规划已经出来了，15-18层高层/小高层，全域抬板设计，社区内部有下沉式庭院、集中绿地等，妥妥的新规后住宅产品。
很显然，绿城能否带领徐泾再次爆火，还留待时间考验。
在价格预期上，参考周边新房均价约6-6.5万/㎡，大概率会维持在相近水平，最终还是要看产品力一比高低。
绿城悦海棠
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系
