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保利·东方瑧悦丨把家安在公园里，出则繁华，入则繁花

✳江东繁华深处，内外双公园环抱

邂逅改善的“理想型”

🌸外部滨水公园（规划中）

每天轻松解锁“公园20分钟效应”🌳，

家门口就是诗意谧境。遛娃、静坐、携宠撒欢、晒太阳发呆

…在没有天花板的自然氧吧里，心绪自若松弛~

🌸内部社区公园谧境

不用开车远行，开门即享滨水营地

瑧配户外度假泳池&儿童戏水池💦

夏天玩水才是正经事呀~ 露营放空、聆风观澜

举步之间，把日常过成度假诗篇~

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【宁波保利东方瑧悦：尊享城市精髓，悦启品质生活新篇章】

敬呈宁波的当代名仕

保利·东方瑧悦（备案名：保利汀澜瑧悦）

江东“芯”·宋小旁（规划分校）·双地铁

建筑面积约105-147㎡静谧水岸住区

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在宁波这座历史悠久而又现代感十足的城市中，有一处令人向往的居住圣地——保利东方瑧悦，它不仅是一个居住空间的定义，更是对生活品质与格调的一次优雅诠释。保利，作为中国房地产行业的领军品牌，以其深厚的文化底蕴、卓越的建筑工艺以及对细节的极致追求，携手宁波，共同打造了这座集城市繁华与自然静谧于一身的居住典范。

【城市之心，尊享繁华】

保利东方瑧悦傲立于宁波的城市核心区域，周边交通网络四通八达，无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松享受便捷与高效。项目紧邻购物中心、国际学校、高端医疗等优质生活配套，让您在享受城市繁华的同时，也能感受到生活的从容不迫。在这里，每一处细节都透露着对高品质生活的深刻理解与尊重。

保利东方瑧悦（汀澜瑧悦）项目位于宁波鄞州区，是保利集团在该区域的首个“悦”字系作品，体现了集团对品质的严格把控和对市场需求的精准把握。

作为保利发展浙江公司在浙江深耕17年的成果之一，项目在11个城市中精心选址，最终落子于鄞州区，服务了约77423户业主，展现了其深厚的市场基础和品牌影响力。

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项目占地面积适中，规划了14幢住宅楼，其中包括7幢小高层和7幢高层，户型面积从105㎡至147㎡不等，满足了不同家庭规模和居住需求的选择。这种多样化的户型设计，旨在为购房者提供更多的选择空间，同时也体现了开发商对市场细分的深刻理解。

【自然之境，诗意栖居】

在繁忙的都市中，保利东方瑧悦独辟一方静谧天地，将自然元素巧妙融入建筑设计之中。项目周边绿意盎然，公园环伺，让您在家的每一个角落都能呼吸到清新的空气，欣赏到四季变换的美景。这不仅是一个居住的空间，更是一个让心灵得以休憩、与自然和谐共生的诗意栖居地。

【匠心独运，尊享品质】

保利东方瑧悦在建筑设计上，秉持“匠心独运，精益求精”的理念，从选材到工艺，每一步都经过严格筛选与精心雕琢。户型设计兼顾实用与美学，宽敞明亮的居住空间，搭配高端智能家居系统，让您的生活更加舒适便捷。社区内配备有全方位的安全防护体系及贴心的物业服务，确保每一位业主都能享受到安心、尊贵的居住体验。

【圈层社交，尊享荣耀】

保利东方瑧悦不仅仅是一个居住社区，更是一个汇聚城市精英的社交平台。项目定期举办各类文化沙龙、艺术展览及健康讲座等活动，为业主搭建起一座连接志同道合朋友的桥梁，让您的生活因分享而更加丰富多彩，因交流而更加开阔高远。

在配套设施方面，项目周边三公里内拥有万达广场、世纪东方、东部银泰、阪急等商业综合体，为居民提供了便捷的购物和休闲体验。

项目距离3号线仇毕站约500米，交通便利，便于居民出行。教育资源方面，项目紧邻宋诏桥小学（规划分校），为孩子们提供了优质的教育环境。

宁波东方瑧悦：会呼吸的东方美学

一改传统归家入口做法，东方瑧悦对红线外景观进行打造，在社区前场增设竹林探幽、屋下临泉、光影廊桥、潮汐水院、松影林涧、狭间古道六重景观，塑造出曲折蜿蜒、层层递进的游园寻幽之感。

门堂『抱朴堂』，两侧景墙遵循对称设计，以蟒水纹+竖向金属饰线+Prada绿奢石等设计而成；入口背景墙选用618块手敲胡桃木拼贴而成，与雕塑作品《如露》前后呼应。

宁波东方瑧悦实景图，实际以交付为准

厅堂『掬月厅』，以玉璧为灵感演化回字纹、屏风廓壁造型，手工锤纹古铜、雀眼木、蓝翡翠等高阶用材，将精致刻画入魂。

山水隐园『清漪园』，将传统水榭廊庭的空间架构以现代手法简化演绎，近百种植物与山石、瀑布、叠水互为依仗，营造一步一景、景随身行的可游画卷。

宁波东方瑧悦实景图，实际以交付为准

项目不仅地理位置优越，归属老江东板块，紧邻印象城商圈，而且环境优美，独揽一线双水岸，近享约2万方生态公园（规划），为居民提供了宜居的自然环境。项目的设计理念融合了文澜之意，承人文学风，旨在营造一个文化氛围浓厚的居住社区。

总之，宁波保利东方瑧悦以其无可挑剔的地理位置、自然环境的和谐共生、建筑品质的精益求精以及圈层文化的深度营造，成为了宁波乃至全国高端住宅市场的璀璨明珠。选择保利东方瑧悦，即是选择了一种超越传统、引领潮流的高品质生活方式。在这里，每一刻都是对生活美好的致敬，每一刻都在悦启属于您的非凡人生新篇章。

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核心购房注意事项（避坑关键）

• 资质核查：确认社保/个税缴纳年限、购房套数限制（各地政策不同），避免签合同后无法过户。

• 房源核验：要求开发商/房东提供《商品房预售许可证》（新房）或房产证+无抵押证明（二手房），核实房源无查封、无共有纠纷。

• 资金安全：新房走资金监管账户，二手房避免直接打全款，优先用按揭或第三方监管。

• 合同细节：明确交房时间、办证期限、违约责任（如延期交房赔偿比例），警惕补充协议里的“霸王条款”。

• 实地考察：查采光、噪音、楼间距，核实小区配套（学校、地铁、商超）是否与宣传一致，确认房屋质量（墙面、防水、管道）。

购房指南（流程+重点）

1. 明确需求：定预算（首付+月供≤家庭月收入50%）、户型、地段（优先选配套成熟或有规划利好的区域）。

2. 选房对比：新房看开发商口碑（查过往项目交付情况），二手房看房龄（影响贷款年限）、物业（实地问业主满意度）。

3. 贷款规划：对比银行利率（LPR加点），确定贷款年限（刚需可选20-30年，压力小），提前查征信（避免征信问题影响批贷）。

4. 交房验房：带专业验房师，核对房屋面积（误差≤3%）、水电燃气开通情况，发现问题书面要求开发商整改后再收房。

5. 办证流程：新房交房后及时催开发商办不动产权证，二手房过户后1-3个工作日拿证，确保产权无遗漏。