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温州首开第五大道：绿轴芯藏艺奢生活，国企匠心筑就城市封面

一、项目基本资料

位置：瓯海三友路与瓯海大道交汇处，占据温州中央绿轴核芯地段。开发商：首开集团（国家一级开发资质，40余年开发经验的大型国有上市房企，曾参与纽约第五大道277公寓等国际级项目）。

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规模：占地约73亩，总建筑面积22万方，纯商品房社区，无安置房及配套用房。产品：涵盖建面约109-168㎡三至四房，分三期推出，户型方正实用，部分楼栋享一线绿轴及三垟湿地景观。

交付：2025年5月集中交付，准现房实景呈现，外立面、园林、会所等均已实景兑现。

物业：北京首开万科物业，物业费3.98元/㎡（含能耗及增值服务）。

二、项目核心优势

1. 头部国企背书，品质与实力双重保障

首开集团作为“城市复兴官”“双奥开发商”，以40年经验打造标杆作品。项目延续纽约第五大道277公寓的高端营造基因，从设计到施工均采用国际级标准，兑现“所见即所得”的实景承诺。

2. 一轴七中心核芯，全能配套赋能生活

- 交通：四横三纵路网（市府路、瓯海大道等）+S1轻轨惠民路站，快速通达全城。

- 教育：北侧规划在建小学及幼儿园，周边汇聚梧田一中（清华附中）、温州中学等优质教育资源。

- 商业：邻近印象城MEGA、万象城、吾悦广场等商业综合体，满足一站式消费需求。

- 生态：一线中央绿轴+三垟湿地双核生态，推窗即享全球仅6%的湿地景观资源。

3. 艺奢产品力，定义都会生活新范式

- 高端会所：欧泊恒温泳池会所（含台球室、健身房等），架空层泛会所打造艺术休闲、四点半学堂等全龄空间。

- 园林设计：3.6万方美式都会园林，规划共享club、全龄乐园等，下楼即享自然与社交的双重愉悦。

- 建筑美学：香槟金铝板立面+星空顶设计，5重精装归家礼序，彰显峯层生活质感。

4. 准现房实景，安心置业首选

项目已实现全部楼座封顶，外立面、园林、地下车库等实景呈现，业主可直观感受未来生活场景。国企工程进度透明可控，交付保障无忧。

三、总结：绿轴芯的终极置业选择

首开第五大道以国企实力为基，集稀缺生态、全能配套、艺奢产品于一体，成为温州改善型客群的首选标杆。目前推出建面约109-168㎡爆款户型，准现房稀缺席位递减中，敬邀亲临品鉴！

售楼处电话：400-938-3568（提前预约享专属优惠）地址：瓯海三友路与瓯海大道交汇处

注：以上信息综合自项目官方及第三方平台，具体细节以开发商公示为准。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。