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保利·永兴里
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一脉外滩 静安城芯
保利·永兴里
独门独院私享天地 臻席递减
TOP级地段： 约3km外滩，顶配资源高度聚集区。
TOP级业态： 仅次于独栋的双拼别墅，仅五栋十席。
TOP级墅居： 双拼别墅三面采光，独门独院。
TOP级空间： 五层别墅高附赠，双露台+双层地下室赠送。
TOP级 恒产 ： 16万/㎡限价红利，3500+万的大平层价格。
3500-4000万入席外滩三公里，上海市中心。三公里生活圈内荟萃人民广场、苏河湾、新天地等至高商圈，全球第四座宝格丽酒店、静安尤伦斯美术馆（UCCA Edge）、 上海苏富比空间 等高密度顶配资源。这里不仅是地理意义上的中心，更是生活的中心。
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
风貌别墅里的“尖子生”
难以复刻的家族传世高奢大宅
其实，光凭 18万/㎡ 的均价和 城央双拼别墅 这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“ 尖子生 ”了
这样的先天优势，是多少周边项目可望而不可即的存在！
换作一般的开发商，面对这样的躺平资本，可能就直接开摆了
但保利却选择了一条更为艰难的道路！
作为保利在静安的重点城市更新项目，保利为此倾注了大量的精力和心血，为了更好的实景呈现 ，精研客户产品所需，持续打磨细节，拉通技术 、建筑 、设计 等各条线经过数十轮的研讨会， 对永兴里项目的品牌和产品进行了迭代升级！
项目建筑由 天华 设计-2023全球100强建筑设计公司第16名，打造的经典建筑包括上海豪宅代表古北壹号 、碧云尊邸 ，无一不是历久弥新的佳作
集结国际大师团队灵感，在上海繁华中心再创人居新高度！
功夫不负有心人，从成品效果来看，无论是 空间规划 还是 建筑设计 ，保利·永兴里都展现出了其无与伦比的匠心独运！
·比肩全球超一线城市的新旧共生社区
新旧共生的社区理念，在国外一些超一线城市的市中心时常可以见到，例如 伦敦斯毕塔菲尔德市场 、 多伦多7 ST. Thomas大厦 等经典建筑， 都是将城市的历史肌理与现代潮派生活方式结合，创造出既尊重历史又引领潮流的居住空间！
斯毕塔菲尔德市场实景图，来源网络
多伦多7 ST. Thomas大厦，来源网络
保利·永兴里正是借鉴了这种先进的社区设计理念，整个社区采用“ 东园西邸 ”的空间布局，将上海的 百年的历史肌理 与 现代摩登海派 完美融合，不仅让保利·永兴里在上海众多豪宅中脱颖而出，更让它成为全球超一线城市社区设计中的佼佼者！
西邸 的小高层社区，外立面采用了弧形天幕立面，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板， 对望陆家嘴天际线，一眼国际豪宅范儿
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
东园 的双拼风貌别墅，更执着于对保留原有城市肌理的复刻，采用 大面灰砖 + 红砖腰线 做法，复原百年前老建筑的味道， 在上海城央闹市区独辟出一方宁静天地，仿若一个远离尘嚣的世外桃源！
·精致腔调的海派元素
整个东园沿袭 新天地海派街巷里弄 格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
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拱形门坊及雕花复刻 湖州会馆 、 菱形山花元素 还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续 衡复风貌 ，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续
16万+/㎡限价红利，3500万级家族恒产
“限价红利”与“别墅高附赠”的叠加，是城央双拼别墅出圈的坚实基础。在当前核心地段大平层普遍迈入18-19万/㎡的时代，保利·永兴里作为取消限价前的拿地项目，单价仅16万/㎡起，以大平层的价格入主仅次于独栋的双拼别墅，价格轮动下的限有红利。
更令人心动的是别墅极致的空间附赠。建面约216㎡的双拼别墅，实现了约60%的超高附赠率，实际可享空间超过350㎡，不仅远超大平层75%-80%的得房率，更通过“一层一代”的布局，满足家族同堂各有天地的深层次居住需求。
整层会客空间 ：动静上下分层，1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。首层大横厅设计，拥有宴会级客厅与开放式餐区，奢阔的待客排场。约8.7米南向面宽，搭配大面积落地窗，无缝链接私家庭院。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求。
全套房格局： 二层、三层为家庭居住区，每个房间都宽敞舒适。二层每间套房均超4m大尺度开间。三层的整层主卧套房奢华酒店式设计，步入式衣帽间与独立卫浴极尽奢华，更外接约11.35㎡的星空露台，观景小酌极尽惬意。
约120㎡地下层 ：地下一层5.5米挑高并带夹层，最大面积可达约120㎡。采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，让生活场景无限延展。
突破传统双拼桎梏，创新“近独栋”空间范式
以“类独栋”的空间范式重新定义城央墅居，兄弟双拼对称式布局，独门独院、私家花园强调单体尊贵感，契合世家大族对私密生活的向往。双拼别墅独有的三面采光，以通体长窗与大面积落地窗引光入室，营造优越采光与通透感，实现“有天、有地、有星空”的生活愿景。
在建筑风貌上传承了海派里弄文化，拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感，“菱形山花”作为超级符号统一运用于室内、景观铺装、建筑立面。红砖清水墙与巷道风貌铺装，演绎衡复风貌的当代奢华，赋予家族恒产人文价值。
户型图鉴赏
建筑面积216平，总高3层，地下一层 5.5 米带夹层，地下室面积就达到 120 m²，另外有 露台 、 花园 等， 项目平均附赠也达到了约60%！
·一层8.7米南向面宽&超大客餐厅
远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽 （约8.7米） ，搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠， 无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受
过程稿效果图，非最终成果，仅供参考
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保利·永兴里
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