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恒都·云湾售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】松江恒都·云湾官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】恒都·云湾售楼处电话：400-152-4009【官方认证】恒都·云湾售楼中心24小时热线电话

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在上海“五大新城”战略规划中，松江新城以产城融合、生态宜居的定位脱颖而出。而位于其核心地段的【恒都·云湾】，凭借“低总价+高配套”的稀缺属性，交房在即，2025年刚需购房者的“天选之盘”！

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一、项目亮点：性价比之王，配套碾压远郊盘**

1. **总价300万级，价格洼地优势明显**

恒都·云湾主推建面约73-74㎡轻奢两房，总价320万起，均价4.71万/㎡，远低于周边新房（5.5-5.8万/㎡）及二手房（挂牌价5.5万+）。对比松江土拍价已突破6万+的现状，项目堪称“价格安全垫”充足的投资洼地。

2. **低密社区，双河环绕**

容积率仅1.6，由4栋高层+2栋洋房组成，社区全人车分流，设计三重立体园林景观，并配备篮球场、健身步道等全龄化设施。更罕见的是，高层一楼架空层规划为泛会所，未来将作为社区活动中心，提升居住品质。

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3. **教育+商业+医疗，醇熟配套触手可及**

- **教育**：步行1.7km可达华东师大附属松江实验中学，周边3所公办幼儿园、2所小学（含上师大附小）环绕，目送式上学无忧。

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- **商业**：3km内覆盖万达广场、松江印象城等六大商圈，媲美市中心繁华。

- **医疗**：三甲上海市第一人民医院、在建中的中医药大学附属医院，健康护航。 -

### **二、户型解析：小面积大空间，精准匹配需求**

- **73㎡两房**：三开间朝南，约9米南向面宽，采光通透，适合单身或新婚家庭。

- **74㎡两房**：全明设计，独立玄关+LDK客餐厨一体，动静分区，兼顾私密与实用。

- **92㎡三房（洋房）**：四开间朝南，主卧套房设计，改善型家庭的首选。

建面约73㎡两室两厅一卫

建面约74㎡两室两厅一卫

**得房率76%-80%**，层高2.9米，毛坯交付，为个性化装修留足空间。 --

三、交通与未来：双轨交汇，产城融合新引擎**

- **立体交通网**：毗邻轨交9号线（松江大学城站），规划中的T4有轨电车直达社区；自驾5分钟上G60高速，30分钟速达虹桥枢纽。

- **G60科创云廊+松江南站**：

- **G60科创云廊**：长三角产业高地，集聚腾讯超算中心、台积电等名企，未来家门口就业不是梦。

- **松江南站**：规划承接2条市域快线+2条地铁，建成后15分钟直达市中心，重塑区域价值。

在远郊盘“画饼”成风的当下，恒都·云湾以“所见即所得”的成熟配套、300万级亲民门槛，重新定义了刚需盘的性价比天花板。无论是自住还是投资，抓住松江新城腾飞的窗口期，或许就是此刻！

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。