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【松江中企誉品银湖湾】——城芯湖畔，低密湖居的进阶之选
【中企誉品·银湖湾项目详细资料】
【建筑类型】高层住宅
【产权年限】70年
【所属区位】上海松江广富林板块
【总建筑面积】总建筑面积约38万㎡
【楼栋及户数】14-16F高层35栋、全部共计2193套
【产品详情】
高层雅居：建筑面积约89㎡三房、建筑面积约98㎡三房、建筑面积约130㎡四房；
【容 积 率】03-04地块为1.8/06-02地块为1.8/07-10地块为1.6（本次可售房源容积率为1.6）
【绿 化 率】35%
【交房时间】2025.11.15（在售房源合同规定交房时间）
【开 发 商】中华企业（国企）
· 上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）
· 上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业
· 上海第一家专业从事房地产开发经营的企业
· 全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司
物业公司：古北物业
物业费：4.98元
车位数：2850（配比1:1.3）
项目核心亮点
1. 国企匠造，品质保障
由上海地产集团旗下中华企业（股票代码：600675）开发，作为深耕上海70年的国企房企，曾打造松江标杆项目“誉品·谷水湾”，荣膺上海市白玉兰最佳建筑奖。此次“誉品系”2.0升级之作，以约38万方超低密社区，续写松江人居新篇章。
2. 天赋地段，广富林核芯
项目位于松江新城广富林街道，紧邻广富林文化遗址（4A级景区），坐拥“科创+生态+人文”三重资源。
周边汇聚松江大学城（7所高校）、印象城（40.5万方商业体）、万达广场等繁华配套，1公里内即享教育、商业、生态全维生活圈。
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【中企誉品·银湖湾】与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
交通配套方面：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。
自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。
商业配套方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。
实景图
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
教育资源方面：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；
项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。
医疗资源方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。
生态资源方面：项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。
3.户型面积：
高层：89㎡（3房1卫）、98㎡（3房2卫）、130㎡（4房2卫）
叠加：145㎡上叠、155㎡下叠（4层设计，南北双花园）
均价：约5.98万/㎡（总价449万起）
五大核心价值
① 生态之境：双面环水，森氧生活项目东南侧水系环抱，南侧规划银河漫步道休闲带，西邻广富林郊野公园（800米）、北靠辰山植物园（2公里），实现“出则繁华、入则静谧”的湖居理想。
② 精工品质：一线装标，细节至臻精装交付标准比肩豪宅，配置：
卫浴：唯宝/高仪等国际品牌
厨房：卡萨帝/方太三件套
空调/地暖：东芝中央空调、威能地暖。
③ 交通枢纽：多维路网，畅达全城
轨交：松江有轨2号线（广富林路站）2站接驳9号线，快速直达徐家汇、漕河泾；规划地铁12号线西延伸线。
自驾：沪松快速路（在建）直连市区，30分钟畅达虹桥枢纽。
④ 全龄教育：名校环伺，成长无忧
基础教育：华东政法大学附属松江实验学校（9年一贯制，400米）、上海外国语大学附属实验学校。
高等教育：松江大学城（7所高校，约11万师生）。
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⑤ 管家服务：古北物业，尊崇体验由上海首家专业物管企业“古北物业”提供服务，提供24小时管家式服务，打造安全、私密的社区环境。
未来价值展望
作为广富林片区最后一批临湖叠墅，项目兼具地段稀缺性与产品独特性。参考同系“誉品·谷水湾”二手房挂牌价超7万/㎡的溢价表现，叠加板块内新拍地块联动价已达6.3万/㎡，银湖湾的资产增值潜力不言而喻。
-（本文信息综合自项目官方资料及公开报道，具体以售楼处公示为准）
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