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翡雲悦府

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2025年上海超级红盘

翡雲悦府

有少量在售房源

建面约113㎡3房，约170㎡东边套

PrismVilla175-220㎡精装叠墅

叩问世界的新贵，席位有限

实际使用面积，约300-400㎡ pk 约190-200㎡大平层。

大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。而反观翡雲悦府·悦墅呢？我们以建面约210-215㎡产品为例：附赠面积最高约200㎡以上。

建面约215㎡上叠 ： 屋面+庭院+地下室+ 露台+阳台的整体附赠空间约110㎡；

建面约182㎡ 下 叠 ：庭 院+地下室（含夹层）+阳台的整体 附赠空间约210㎡ ；

（户型不同附赠面积不同，我们取了一个中间值，具体以实际交付为准）

这完全就不是一个档次的产品。

②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房 pk 无拓展空间的双套房平层。

上叠：

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项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。

除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。

不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。

另外，本次即将推出的叠墅均由是 3套房设计 ，每一个家庭成员都能拥有各自的私密生活。

下叠样板间：

绿篱以内的户外空间， 像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；

约5.45米大挑高的地下室 ， 光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。

对于 私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；

精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

....

每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

而这还仅仅只是赠送的部分。

同时， 下叠户型开间达8.3m ，可以 容纳6-8人的大圆桌 ，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。

搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

社区舒适度：低密墅区 pk 零星几栋超高层/高层的高密度社区。

如今上海市区的宅地，都是零星的小地块，是由2-4栋楼组成的社区。

即使是30万+的风貌别墅产品，也都是高容积率的社区，这是寸土寸金的市区无法改变的情况。

而反观翡雲悦府：

首先，项目通过9米宽景观中轴将小区分成东西两个区。 别墅区完全区隔出来独立成园，也就是我们所说的悦墅，几乎就可以看做是纯墅区。

依托西侧城市绿化带形成天然屏障，确保“墅居不扰，大隐于市”。

其次，悦墅共160户，却占据了整个社区的约50%，这个 人均绿化、公区的占有率远远要比高层/超高层要高，居住舒适度不可同日而语。

建面约113㎡-170㎡在售房源

附全套户型图：

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配套：

围绕 3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观；

围绕 漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等；

约2.8万方的艺术、文化业态；

新一代WELLBEING办公；

还有幼儿园到初中的一站式教育；

...

值得一提的是，在规划中，新杨思被定义为： 国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

这意味着，新杨思的配套能级必然是极高的，是浦东乃至上海的消费高地。

生活方式上：

除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。

整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。

整个新杨思的发展几乎没有短板，每一个环节都称得上是TOP级，即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区，这里依旧非常有竞争力。

这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品，翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目 。

最重要的是，作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域，新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了。

首先，整个新杨思的核心区域，一共只有四块宅地，目前已有三块宅地出让。

而剩余的那块宅地基础信息如下： 容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套，一块标准的纯粹高层社区地块。

而浦东内中环其他的区域，目前早已建造成熟，更加不会有别墅供应入市。

所以， 翡雲悦府悦墅就是新杨思区域内最后一个别墅项目。

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