杭珹未来中心·瑞玺
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12月底，杭州第三中心中轴线上， 华润杭珹未来中心的瑞玺与云玺正式交付 。两座大平层组团，如同双星闪耀，将城西的人居审美推向新的高度。
今天，大平层研究院带你实地探访，感受这场关于“恒产”与“恒心”的交付盛宴。
项目实景图
先说数据，今年瑞玺顶楼的一套房源以单价约7.9万、总价突破3000万成交，要知道全杭州1-11月3000万以上大平层网签只有73套，全部位于奥体、江河汇等，瑞玺刷新了未科的价值认知。
同时， 12月瑞玺和云玺卖了13套，位列全杭州第1，全年网签82套，位居全杭州第4，大城西第1 。
瑞玺实景图
瑞玺和云玺为什么能取得如此好的成绩？
当我们站在约140m的高区，第三中心中轴线的画卷徐徐展开，豁然眼前的一切会给到答案。
第三中心效果图
扎哈事务所设计的 国际体育中心已经结顶 ，比莲花碗还大，以后在家就能听杰伦、霉霉的演唱会。还有音乐厅、大剧院、文化艺术中心等世界级的配套。
阿里、字节、钉钉、VIVO，大量的产业和人才，是第三中心发展的基石。同时，商业在快速生长，预计万象城级商业2026年10月底完成封顶，杭州银泰中心也将打造六星奢华酒店、超甲级写字楼和顶级商业。
甚至， 这里还有超万亩的湿地湖泊 ，整座城市轻轻地放在山水之间，充满了自然的呼吸感。2028年这些地标基本都会成型，第三中心中轴线的兑现速度比很多人想象的快很多。
杭州第三中心效果图
而 瑞玺和云玺就占据着第三中心中轴线最核心的位置 ，瑞玺和云玺的窗外，就是未来城市最核心的地标建筑群。
当然，吸引这些高端客户的还有瑞玺和云玺的产品力。
项目实景图
在瑞玺的园区，时间也放慢了脚步。 新加坡 JTL 以层层绿意围合出一方静谧天地，营造出松弛的生活方式。这样的景观廊架，既是独处品茗的精神角落，也是邻友闲坐的社交场域。
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瑞玺实景图
因为瑞玺3号楼6月已经交付，所以会所已经是在真实使用的状态，使用频率很高，尤其是私宴非常受欢迎。还有 茶室、书吧、健身房、瑜伽室、棋牌室等各种功能 ，满足业主的日常接待及健身休闲需求。并且瑞玺的会所本身也是一所艺术馆，旋转楼梯是一座巨大的艺术装置，这里还陈列着22位艺术家的40余件珍品，业主不用出门，就可以在家看展。
地库连接着会所，入口的玄关充满仪式感，水景结合天光、月光灰的石材背景和地面的马蹄石营造出一种古朴自然的氛围。它的归家动线也十分考究，传统的地库大堂进来后直接到达电梯厅，而瑞玺则是做了一段具有艺术氛围的过渡空间让归家的心绪先沉淀下来，实现外部喧嚣到居家宁静的完美切换。
瑞玺实景图
进入室内， 270度的全景玻璃无界观景，超100方的会客厅 ，视域广阔，将窗外的湿地湖泊与第三中心的城市天际线尽收眼底。
再来看看云玺。
我们说，居住的最高理想就是大隐隐于市，云玺同样 由JTL营造出隐奢度假的氛围 。锤纹不锈钢大门缓缓打开，一场尊贵的归家仪式由此开启。与超五星级的入户门厅对望的是云卷云舒的雕塑，流畅的线条宛如马蒂斯的《 舞蹈 》，在柔美中透出神秘和力量。
云玺实景图
可以说，无论是云玺还是瑞玺，都将艺术演绎得淋漓尽致。
云玺的大堂、会所、地库是由于昭设计 ，延续了杭州中心“东方巴黎”的美学，土耳其水墨玉、法国木纹石、静雅棕等奢石铺陈，配合和纸屏风，将中式的温婉、西式的浪漫完美融合。会所的鸡翅木阵列式排布，形成强烈的序列感，走入其中就好像走在凡尔赛宫。
地库的打造延续了地上的设计语言， 酒店式的环岛落客区、超级VIP车位 是属于豪宅的真正秀场，而且还贴心的为业主设置了高尔夫球包储藏柜。艺术展廊般的地下大堂的两侧延伸出会所配套空间，东侧的悦己汇空间可预约使用，为生活提供了无限的弹性， 业主可以在这里举办私人沙龙party 。
再去看看交付的室内空间。你看电梯厅的蒂凡尼绿和江青铜绿的奢石拼成一朵朵的山茶花延续到室内，这种工艺十分繁复，损耗率极高。玄关处是一整面的白雪公主玉石，质感温润。室内还有瑞士翡翠、蒂芙尼绿、巴黎金等宝藏奢石，配合着艺术琉璃、仿古透镜、精雕铝这些罕见用材将室内的艺术质感拉满。
云玺实景图
产品是0，服务是1， 瑞玺和云玺精细化的服务也是让很多客户下单的原因 ，此前在项目的音乐会活动中，便有3组客户因现场感受到润物无声的高定服务而直接下单。
在这里，业主可以享受私宴、私教、下午茶、专车接送，甚至 还有杭州橄榄树国际学校子女入学的绿色通道等在内“润玺会”的全系权益 ，所以我们说产品是当下的作品，服务是未来的承诺，真正打动高净值客户的往往在于服务。
瑞玺实景图
杭珹未来中心·瑞玺
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房子看完了，我很钦佩华润打造产品、兑现产品的能力。当周边住宅售价即将突破5万+， 瑞玺与云玺却以2万+的单价，实现了“资产配置+品质生活”的完美平衡，项目老带新比例达到了48% ，桃花源、溪上玫瑰园、大华西溪风情的别墅业主纷纷组团入席，甚至还有省外国外的客户，他们共同看中的不仅是第三中心的城市高度，更是穿越周期的资产价值。
第三中心的顶豪作品，华润置地瑞玺、云玺用一场巅峰交付，引领了这座城市的人居审美高度， 大城西第一大平层，还有少量尾房，值得来看看。
地段的价值，最终要靠产品力来兑现。作为华润全国第三座“瑞系”作品，瑞玺在杭州“一城仅一席”，注定是中轴核心的藏品级代表。
那在未来科技城，能卖到3000万的房子，究竟有何魅力？
入户电梯厅铺陈着静雅棕、路易斯木纹、镜湖春晓、伯爵白四色石材拼花，灵感源自雅布东直门8号的同款设计。装甲门打开，整面的“白雪公主”玉石对景地面拼花交相辉映，散发着浓厚的“老钱”气息。
样板间实景图
建面约 390㎡的四房三套房布局，四开间朝南 ，阳光充盈。约8.6m面宽、超百方一体化餐客厅气度非凡；三面270°无界落地窗如IMAX巨幕般展开，将湿地氤氲与中轴线璀璨尽收眼底——这，是一座真正的“都市观景台”。
样板间实景图
餐客厅与X空间相连 ，可作为学习、娱乐或品茶之所；面朝体育中心，将来甚至能在家听到周杰伦的演唱会。
样板间实景图
主卧采用温润木饰面与荷叶拼地板，配备宽敞衣帽间；主卫延续四色拼花石材设计，泡澡时可远眺天光与云影。
除了尺度的奢阔，瑞玺更注重生活的精致感：中西双厨布局，让社交与烟火完美兼容。
样板间实景图
而这种精致，也渗透至公共空间的每一个细节。
约 2800㎡的瑞玺艺术馆 宛如一座流动的艺术殿堂。脚下手工凿磨的花岗石拼出西溪水波肌理，曲折汀步间仿佛置身园林。旋转楼梯蜿蜒而下，天光洒落，光影游走，连楼梯都成了一件艺术品。
项目实景图
馆内陈列着 22位艺术家的40余件珍品 ，其中韩冬的《 共和之门 》以腐蚀金属诉说自然与生命的力量，林芳璐的《她的风景·3号》以白族扎染凝固传统与先锋的交汇。
项目实景图
艺术之外，这里还集成了 私宴厅、茶室、书廊、健身房、瑜伽室、棋牌室 等多元功能，并跨界引入元一普拉提、燃乐健身、巴马美业等高端品牌，提供定制私宴、明星私教、高端瑜伽、私享棋牌等五大会所服务，覆盖身心修养、社交、休闲的全场景需求。
地库同样精彩。入库玄关造景墙在水景与天光映衬下古韵悠然；月光灰石材营造出安静通透的氛围；车道铺设密实马蹄石，雨天防滑；VIP车位特别适配劳斯莱斯，专属背景墙更显尊崇。
项目实景图
这套单价约7.9万元/m²的高总价房源楼下，又开出了新的样板间，整体复制了杭州中心5000万级豪宅的装修风格。甚至还在杭州中心装修的材质选择上，甄选了单方造价更高的 百达 翡翠奢石。用温润清冽的木饰面、名贵的奢石点缀精致的金属，共同呈现出“儒雅的绿，温暖的中灰，明媚的金”的设计美学语言，将未科人居的审美，又往上提升了一个层次。
所以，翠境上新到认筹启动仅4天，客户转账和认筹的喜报没有停过。再加上，这一次新品推出也是瑞玺最后仅有的7套绝版珍藏级房源，拥有最好的视野与资源，错过再无。
样板间实景图
杭珹未来中心·瑞玺
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