沐芳洲府（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
沐芳洲府
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「沐芳洲」是兴耀M55产品系列的浮岛生活社区。通过整体抬升3.8米，打造6米层高架空区，既避免底层潮湿压抑，又形成丰富的垂直景观层次；打造"地面-抬升-下沉"的立体空间：约150米度假酒店式前场水景、高差近10米的约740㎡下沉庭院，创造多层次洄游体验；
本案对
建筑新规的深度利用
，通过阳台（计半比例上限9%）和飘窗（<2.2m不计容）实现高得房率（部分户型可达100%）；但现场实际感受可能不是很令人满意：飘窗设置极致，数据上显示的高得房率，在实际尺度感受过程中并未体现得很明显，反而多飘窗会产生二次改造多或利用率低的忧虑；
本案
「住宅酒店化」
， 通过借鉴酒店设计所营造的尊重感、高贵感、安全感、舒适感和愉悦感，实现“在家就是度假”的生活理想，让日常居住也能拥有酒店般的精致、松弛与仪式感；
图片来源： 网络；
泰国曼谷湄南河四季酒店；
图片来源： 网络（左）、本人实景拍摄（右）；
左侧：美国纽约安缦酒店；
右侧：兴耀＆建杭＆贝壳-沐芳洲；
图片来源： 网络（左）、本人实景拍摄（右）；
左侧：上海万科中興傲舍；
右侧：兴耀＆建杭＆贝壳-沐芳洲；
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图片来源： 网络；
泰国曼谷湄南河四季酒店；
-项目区位-
底图来源： 杭州市规划和自然资源局 官网；
本案位于于钱塘区元成单元，距离钱塘区核心的金沙湖公园约3km，属于“紧邻核心，自成一体”。目前除学校、医疗能15分钟内步行可达，轨道交通（地铁）、商业、公园等配套均不够便利。未来地铁17号线的首发站可能会落址在本案附近，如果方案获批并实施，则能改善业主的出行便捷度；
交通： 距离地铁1号线「金沙湖」B口约2.1km；
商业： 距离「龙湖杭州金沙天街」约1.8km；距离「龙湖杭州吾角天街」约2.2km；距离「杭州金沙印象城」约2.4km； 距离「银隆百货（杭州下沙店）」约3km；
距离「华润万家（龙湖杭州金沙天街店）」约1.9km； 距离「杭州超盒算NB钱塘中沙金座店」约2.4km； 距离「盒马mini（金沙印象城店）」约2.4km；
距离「九乔蔬菜批发零售」约1.9km；距离「杭州下沙综合市场」约2.5km；
医疗： 距离「杭州市康复医院（杭州市第一人民医院下沙院区）」约954m； 距离「浙医邵逸夫医院钱塘院区」约2.8km；距离「浙江省中医钱塘院区」约3.9km；
距离「下沙街道社区卫生服务中心」约780m；
学校： 距离「文思幼儿园」约376m；距离「文思小学」约565m；距离「杭州市下沙第二小学」约1.1km；距离「杭州文汇学校」约787m； (注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)
公园： 距离「金沙湖公园」约2km；
周边新房供应信息： 因板块断供多年，周边暂无新房供应 ；
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周边二手房成交信息： 周边同板块住宅用地不多，交付5年以内的商品住宅小区较少。以「广宇-锦上云澜（大高）」、「圣奥-潮映望月府（小高+大高）」、「融创＆金昌＆启亚-杭臻源著（大高）」、「坤和＆融创＆开元-望金沙（大高）」等；
数据来源：
成交价信息：【小程序】贝壳、杭房数据；
楼盘建筑年份、户型面积信息：透明售房网；
-规划设计-
底图来源： 杭州市规划和自然资源局 官网；
项目建设： 兴耀＆建杭＆贝壳；
项目设计：
1、建筑：GLA、东设；
2、景观：木杉；
3、室内：示范区-李益中、大区-甫特达；
规划条件：
1、用地面积：38629㎡；
2、总建筑面积：128778.46㎡；
3、容积率：1.0-2.1；
4、建筑密度：≤22%；
5、建筑高度：≤80m（且施工期塔吊高度需符合机场净空高度要求）；
6、三维景观： 无 要求；
7、机动车出入口：北侧新南路和西侧纵四路；
8、特殊社区配套：
(1)、配建残疾人社区康复站1处，≥40㎡；
小区规划： 地块规划2幢14F、8幢16F、2幢17F、2幢26F共计14幢住宅。
呈“轴对称”分布逻辑
；
建筑立面：基座石材+玻璃+铝板+局部涂料 ；
户型设计：
项目户型设计一般，创新创意点较少
。共8个面积段：分别是89、95、100、103、104、115、118、132。本项目户配以刚需为主，具体户配如下：
注： 户配为个人根据规划公示资料结合销售资料计算的结果，如有偏差请纠正；
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户型图片来源： 【微信小程序】小鸡选房；
如涉及侵权行为，请及时与本人联系；
户型设计原则：
1、【优点】 在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变 ；
2、【优点】 分户墙240 ；
3、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得与次卧/书房相连的阳台空间尺寸更舒适宜人；
4、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得与起居室相连的阳台得以包进来之后，起居室空间尺度感受喜人（100㎡户型）；
5【优点】玩转面积计算规则，非必要的设备平台部分进行加改建，变身阳台、半开敞式家政间等功能，提升实际得房率的同时增加功能空间（132㎡户型）；
6、【优点】
户型“U”型厨房设计
：形成较为合理的厨房工作三角形，缩短操作路线，提高效率；
7、【优点】
厨房烟道外置
： 释放厨房空间 ，让厨房台面更整洁、收纳空间增加及更灵活；
8、【优点】
89㎡户型“S”型墙设计
：贴合小户型、需要大量收纳的切实需求，通过“S”型墙将玄关柜、冰箱与墙体设为整体，平衡功能需求与美观享受；
装标：
装标配置来源： 本案商品房买卖合同；
阳光宣言 实景
小区配套： 1#楼的首层及裙房，3#楼、4#楼、5#楼、8#楼、9#楼、10#楼、14#楼的裙房，12#楼与13#楼之间；
1、1#楼首层：设置物业管理用房；
2、1#楼、5#楼、9#楼裙房：设置变配电，双墙分隔；
3、3#楼裙房：设置小区门厅（南侧人行出入口）；
4、4#楼裙房：设置变配电房2处、垃圾房及再生资源回收（30㎡特殊垃圾堆放点相对应设置在其北侧）；
5、8#楼、10#、14#楼裙房：设置社区服务用房、公共文化服务用房、婴幼儿照护用房（婴幼儿户外活动场地105㎡相对应设置在配套用房的西侧）、残疾人社区康复站、养老服务用房、开闭所、变配电用房3处、物业经营用房；
6、12#楼与13#楼之间：设置小区门厅（北侧车行出入口）；
人车分流：
1、机动车出入口：设置在西侧纵四路、北侧新南路；
2、人行出入口：设置在南侧金乔街；
3、地面访客泊位（13辆）：结合小区车行出入口，集中设置在北侧；
4、小区内部按
人车分流
设计；
沐芳洲府
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
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