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张江金茂府售楼处电话：400-152-4009【开发商已认证】张江金茂府官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

浦东张江金茂府：科技人居标杆，启幕国际滨水生活——双核规划赋能，金茂府3.0再塑浦东新高度。

一、项目基本资料

1. 核心定位：浦东首座金茂府3.0科技住宅，由申迪集团与中国金茂联合打造，总建筑面积约14.75万㎡，容积率仅1.6，规划16栋洋房及3栋叠墅，打造低密滨水社区。

2. 产品户型：主力户型92㎡三房、100㎡三房两卫、138㎡四房，精装交付，总价600万级起，填补张江科学城高端改善需求空白。

在浦东这片充满无限可能的土地上，张江金茂府宛如一颗璀璨的明珠，以其独特魅力与卓越品质，成为科技人居的新标杆，开启浦东低密科技住宅新纪元！

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强强联合，品质之选

申迪集团与中国金茂两大国企联袂打造，这种强大的组合带来的是品质与兑现力的双重保障。就像给您的居住梦想加上了双保险，让您毫无后顾之忧地拥抱美好生活。

超低密滨水住区，稀世之藏

1.6超低容积率社区，规划16栋8 - 9层科技洋房与3栋5层叠墅，这可是浦东罕见的纯低密滨水住区。与那些高容积率的普通社区相比，这里的每一寸空间都显得格外珍贵，仿佛是大自然专为您打造的私密领地。

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而张江金茂府与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！

精致户型，科技相伴

主力户型涵盖92㎡三房、100 - 138㎡四房，且精装交付。全屋配置金茂府3.0科技系统，就像为您配备了一位贴心的生活管家，时刻守护您的舒适与健康。

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下叠户型图：

中间平墅户型图：

上叠户型图：

价格亲民，入住浦东不是梦

总价约600万级起（洋房），联动价6.8万/㎡，首批均价仅6.6万/㎡。

在张江科学城核心区新房近乎断供，周边次新房价普遍超10万/㎡的当下，这样的价格简直就是“白菜价”，为科创精英提供了“一步到位”的改善机遇。

交付有保障，安心不等待

一期2024年8月已交付，二期预计2026年底交付。清晰明确的交付时间，让您对未来的家有更确切的期待。

顶配生活场景，定义高阶圈层生活

1800㎡星质会所，恒温双泳池（含独立儿童泳池）、瑜伽室、红酒雪茄吧、中央洽谈区，媲美五星级酒店。

约20万㎡滨水商业，规划国际品牌旗舰店、网红餐饮、水岸剧场，带来江南古镇与现代商业融合的沉浸式体验。

立体交通网，21号线（在建，2026年通车）、11号线双轨环绕，30分钟直达陆家嘴/前滩。这样的生活场景，是高阶圈层的专属享受。

低密生态基因，藏品级居住体验

双面环水景观，乌桕林、7米高流水景墙、下沉庭院，打造“一环七园三巷”诗意园林。这里吸引的是张江高知高智人群（科研精英、企业高管），社区私密性与社交品质并存，让您的居住体验如同收藏一件稀世珍宝。

金茂品牌背书，二手溢价标杆

全国73座金茂府的成功经验，上海大宁金茂府二手房挂牌价达16万/㎡，较周边溢价超30%。

金茂物业提供酒店式礼宾、圈层定制活动，延续“府系”高端生活方式。选择张江金茂府，就是选择一种有保障、有品质的生活。

黄金窗口期，错过不再有

当前张江科学城核心区新房近乎断供，随着上海取消限价政策，后续地块价格或将跳涨。此刻，600万级的置业窗口即将关闭，正是抢占浦东价值洼地的黄金时机！

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一、项目基本资料

1. 核心定位：浦东首座金茂府3.0科技住宅，由申迪集团与中国金茂联合打造，总建筑面积约14.75万㎡，容积率仅1.6，规划16栋洋房及3栋叠墅，打造低密滨水社区。

2. 产品户型：主力户型92㎡三房、100㎡三房两卫、138㎡四房，精装交付，总价600万级起，填补张江科学城高端改善需求空白。

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看房租房奇遇记：中介小哥的“惊喜”套餐

我跟中介小李看房那天，他拍着胸脯保证：“姐，这房绝对是‘宝藏户型’，性价比拉满！”我信了他的邪，踩着高跟鞋跟着他钻进老小区的楼道，楼梯扶手能拍出铁锈版“沙画”，每走一步都能听见墙皮簌簌掉的“伴奏”。

推开房门的瞬间，我怀疑小李对“宝藏”有什么误解。客厅采光全靠一盏15瓦的灯泡，亮起来跟萤火虫打手电似的；号称“超大阳台”，实际宽度刚好能放下一只脚，站上去有种走钢丝的刺激感。小李指着阳台外的电线杆子，一脸真诚：“你看，这视野多独特，每天能看电工师傅高空作业，比看纪录片还生动。”

卧室更绝，衣柜是嵌入式的，拉开门发现后面藏着个“迷你储物间”——其实就是墙体空鼓抠出来的窟窿，小李却眼睛发亮：“姐，这叫‘隐藏式收纳’，放私房钱、藏零食，绝对安全，连你老公都找不着！”我试着往里塞了个抱枕，结果墙皮掉了我一身，他连忙圆场：“这是‘自动除尘功能’，省得你打扫了。”

最离谱的是卫生间，热水器挂在墙上摇摇欲坠，水龙头拧开，流出的水带着铁锈色，还附赠“滴答滴答”的节拍器效果。小李洗手时溅了一身水，反而乐呵呵地说：“你看，这水压多足，洗澡跟做SPA似的，还能顺便给皮肤去角质！”我看着他湿哒哒的衬衫，突然觉得他不去说相声都屈才了。

临走时小李还在推销：“姐，这房公摊小，没有浪费面积，连墙角的裂缝都能当置物架放钥匙！”我捂着笑疼的肚子说：“不了，我怕住进来以后，每天不是在修墙就是在修墙的路上，顺便还能练就一身攀岩技能。”

后来我才知道，小李那天带看的是他职业生涯“最具挑战性”的房源，而我，成了他用来练话术的“头号冤种”客户。现在每次路过那小区，我都能想起他一本正经胡说八道的样子，忍不住笑出声——原来看房不止看户型，还能看一场免费的喜剧表演。

要不要打电话400-152-4009，我当面说说“租房时遇到的奇葩房东”幽默故事，延续这种轻松搞笑的购房之？