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中建玉湖之星
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从来没有一个地方，像北部新城这么神奇！在楼市顶峰期， 北部新城的新房是杭州摇号的主战场。
“7.99万人摇”的幸福里，平均每回两万人次，中签率最低1.9%，最高也不过2.8%；海棠三子，每次报名人数屡破5000+，中签率维持在约10%-14%，有好几次直接触发“拼社保”，红得发紫……
即便是如今的楼市筑底期，二手成绩也相当亮眼。
燕语海棠轩成交的房源，上半年卖出了97套，跻身杭州成交量前十。其中，一套建面约128方户型，成交总价约439万；一套建面约139方户型，成交总价约515万，换算成单价约3.5万-3.7万/平！
再如，幸福里挂牌均价约3.6万/平，杭宸挂牌价约3.5万/平，万家之星挂牌价约3.78万/平。（数据来源：安居客、杭房数据）
2025年10月13日，板块目前唯一在售的玉湖之星公示最新预售证，9#，32套楼王加推，面积约185方，一线玉湖公园真湖景房，均价仅3.5589万/平
最终该批32套房源，吸引了115组家庭登记！其中廊外有房家庭中签率最低，仅12%。
以下为开盘信息回顾，含日照攻略助力选房：
“改善盘”卖爆了
红动全城
作为杭州偏向改善定位的新盘之一，玉湖之星从中建三局城投拿地起，到示范区公开，再到首开、加推，但凡出场，场场都能激发市场热潮！
要知道，
今年杭州中心城区3万+的改善新盘少之又少，大部分都已经向4万靠拢，甚至突破4万+
。还有在千万级豪宅云集的当下，3/400万级的改善盘，早已被市场抢购一空，不是在收官加推，就是已经清盘了。
而
同级别的二手房，是限价时代的产品，不仅是涂料外立面、过时的户型，还是低配的精装标准和公区配套
，都完全没法和玉湖之星相提并论。更别提二手房价不仅贵，且税费种类多、中介费高。
比如燕语海棠轩建面约128方户型，成交总价约439万，换算成 单价约3.5万/平。相比玉湖之星建面约115方房源，总价318万起， 单价约2.8万/平。
相似面积之下，不仅单价价差约7千/平，二手房总价比新房总价大致也要多出
90万以上
的购房成本。（数据来源：贝壳统计）
这笔账算下来， 玉湖之星，简直是 物超所值！
玉湖之星示范区实景图
在小胖君看来，当下购房者的情绪很复杂，而玉湖之星的火热劲销，给足市场信心的同时，风向标意义极强。
1、树立市场信心！玉湖之星真的在用产品力打开市场认知！
比如，采用 石材+四面白金色系铝板+金属格栅+超大玻璃窗构成公建化立面，北立面也是与南立面同标准的“油画框”设计，以270°弧形玻璃幕墙打破空间的界限。
玉湖之星示范区实景图
又如，园林景观方面融合 各种类型的植被、观景会客厅、大面积镜面水景、曲苑回廊等，打造难得一见的诗意园境。
玉湖之星示范区实景图
再如， 超10000方实景示范区里，超配约1500方下沉式庭院泛会所，内置SPA空间、女王厅、书吧等功能区，满足业主日常的生活需求。
玉湖之星示范区实景图
还有挑檐设计的 架空层泛会所、地下车马院、艺术长廊，以及
贝金米黄石材、水纹玻璃、海浪灰花岗岩、约12m通高落地玻璃
……
玉湖之星示范区实景图
毫无疑问，作为央企中建三局城投首入杭州的代表作，玉湖之星堪称板块的「 人居灯塔」！
2、改善产品有了新的价格基准，并受到了市场的认可！
说完园林、公区，你再看看室内的精装配置，玉湖之星也拿出了满满的诚意，重金投入打造高品质。
例如， 日立中央空调、港华紫荆地暖、霍尼韦尔新风等；厨房配置 德系一线品牌西门子/博世厨电套装；卫生间方面， 日本伊奈皇室御用卫浴……这些配置远超3万+楼盘的精装标准，都是用真金白银，实实在在提升业主的舒居体验。
对在 杭州中心城区30分钟通勤圈，单价3万+的楼盘而言，从板块定位、繁华度、通勤及配套兑现来看， 玉湖之星在许多购房者心中都是最优选项。
北部新城规划示意图
作为杭州主城区扩容之后的中心城区板块， 北部新城的发展成果有目共睹，在这片热土上盘踞着北部软件园、生命科技小镇、企业总部等产业集群，形成“ 湖、产、城融合”的超级闭环，板块价值确定性真的无需多言！
而且玉湖之星占据着 玉湖CBD核芯C位，各种优质配套步行可达。
玉湖之星区位示意图
双地铁（4/10号线）通达全城的优越性不提你也知道，还有 城北万象城、K11s（在建） 文化商业街、银泰城（规划）等高端国际化商业随伺左右； 玉湖美术馆、国家话剧院（规划）、 市民中心及图书馆（规划）等城建配套也悉数落地， 眼前即享的真配套，是货真价实的。
玉湖公园实景图，源自图虫，已授权
从购房角度上看，这份确定性，能在繁杂的市场中，带给你更坚定的信心。
不止于此，近期又有 大利好轰炸！据余杭发布官微报道， 玉湖公园三期规划方案已公布，还要再「升级」。水域面积扩容，公园绿地变大，
地下车库、湖岸观景台、滑板场、空中花园、高端酒店
都要来。
玉湖公园三期概念效果图，源自：余杭发布
还有一个 惊喜彩蛋！就是位于玉湖公园西南角，备受期待的 K11 Select文化艺术街区已公示方案，并启动招标！项目全新效果图正式亮相，光看效果图就很高级！
K11S文化艺术街区概念效果图，源自：良渚资讯
可见，玉湖CBD正进入密集兑现的红利期！ 玉湖之星，既有光鲜门面，又有高能配套，还有奢适湖居生活，是很多改善板块都无法做到的。
中建玉湖之星
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