中建山水雅境（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
中建山水雅境
官方认证联系方式（2026年最新）
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中建山水雅境
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，
备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄（宝山顾村核心，央企中建一局打造新中式低密改善住区）
四至范围：东至潘泾路、南至羌潭路、西至顾秀路、北至友谊西路
预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000515 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 7.5 万平方米
总建筑面积：约 21.2 万平方米
容积率：2.0
绿化率：41%
规划总户数：576 户（16‑17 层小高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹顾村央企改善圈层）
车位配比：约 1:1.8，全人车分流，地下专属产权车位，144㎡大户型可升级子母车位
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋一线品牌精装交付，严格按照官方 100‑144㎡户型户内区域精装明细执行
外立面材质：小高层现代新中式公建化立面，局部铝板 + 石材 + 高端真石漆 + 金属线条，中建雅境系品质质感突出
预计交付时间：2028 年 5 月
物业服务：中建物业（国家一级央企自持物业，一对一专属管家、24 小时新中式高端专属服务）
物业费：约 5.0 元 /㎡・月
三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）
注：项目整体备案均价 48508 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、中央园林景观、楼栋视野等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。
结合官方冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：
3#、5#、9# 楼栋：6‑16F 日照时长 5 小时；4‑5F 日照时长 3‑4 小时；2‑3F 日照时长 2 小时；1F 日照时长 2‑4 小时；
8#、12# 楼栋：8‑16F 日照时长 5.5 小时；4‑7F 日照时长 4.5‑5.5 小时；2‑3F 日照时长 4 小时；1F 日照时长 2.5‑4 小时；
10#、11#、14#、16# 楼栋：12‑16F 日照时长 5 小时；9‑11F 日照时长 3‑4 小时；4‑8F 日照时长 2‑4 小时；2‑3F 日照时长 2‑3 小时；1F 部分户型无房源；
13#、17# 楼栋：10‑16F 日照时长 5‑5.5 小时；5‑9F 日照时长 3‑5 小时；2‑4F 日照时长 2‑4 小时；1F 无住宅房源；
整体来看，项目8 层及以上中高区全天稳定采光无遮挡，低楼层仅冬季短时间受楼栋轻微遮挡，整体采光优异。
【主力改善户型】
建面约 100㎡｜三房两厅两卫：总价约 485.1 万元起
核心特点：三开间朝南、方正通透、LDK 格局、得房率约 82%
日照情况：8#/12# 楼栋 8‑16F 5.5 小时满日照
建面约 144㎡｜四房两厅两卫：总价约 698.5 万元起
核心特点：南北通透、宽厅格局、主卧套房、一梯一户、得房率约 84%
日照情况：17# 楼栋 10‑16F 5.5 小时满日照
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
宝山顾村核心刚需改善板块，严格执行最新房贷政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 100㎡三房（商贷首套）：首付约 72.77 万元起，月供约 18700 元
建面约 144㎡四房（商贷首套）：首付约 104.78 万元起，月供约 26900 元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。
查询具体楼层的一房一价表、完整日照实测表及户型楼栋分布图，请拨打 400-988-0938看样板间需提前预约专属看房名额。
四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）
项目全屋国际一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 5300 元 /㎡，严格按照官方 100‑144㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：
【入户 & 玄关】
地面：马可波罗 / 东鹏高端仿石瓷砖；墙面：定制艺术涂料；顶面：定制石膏板吊顶；
入户门：星月神钢木复合门；入户门锁：耶鲁智能电子锁；
玄关柜：欧派定制一体式玄关柜体。
【客餐厅】
地面：马可波罗仿石瓷砖通铺；
墙面：定制艺术涂料 + 局部背景墙；顶面：局部石膏板吊顶 + 立邦 / 多乐士环保乳胶漆；
踢脚线：定制铝合金金属踢脚线。
【卧室】
地面：圣象实木复合地板；
墙面：定制环保涂料；顶面：局部石膏板吊顶 + 立邦乳胶漆；
飘窗：定制人造石台面；户内门：定制实木复合静音套装门。
【厨房】
地面 & 墙面：马可波罗高端瓷砖；
橱柜：欧派定制烤漆橱柜，石英石台面；
厨电：方太全套顶配厨电，燃气灶、油烟机、蒸烤一体机；
热水器：威能壁挂炉；水槽龙头：摩恩花岗岩水槽。
【主 (次) 卫生间】
地面：马可波罗大理石瓷砖；墙面：马可波罗高端瓷砖；
台盆：科勒进口台盆；
洁具：主卫科勒恒温智能马桶，次卫恩仕智能马桶；
淋浴系统：定制淋浴房，科勒恒温花洒；
吊顶：大规格蜂窝铝扣板；风暖：飞雕嵌入式暖风系统。
【户内系统设备】
中央空调：东芝中央空调；
新风系统：爱德曼全热交换新风；
净水系统：安吉尔前置 + 末端净水系统；
全屋智能：可视对讲 + 全屋安防 + 智能开关面板；全屋灯具：西顿 / 欧普磁吸定制灯具。
注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。
查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打 400-988-0938预约专属一对一讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（顾村核心，多维立体交通）
地铁：距离 7 号线刘行站约 650 米、15 号线顾村公园站约 850 米，双轨交覆盖，直达静安寺、人民广场、陆家嘴核心商圈
自驾：紧邻友谊西路、潘泾路、外环高速、沪太路，快速通达上海全城核心板块
规划：顾村 TOD 城市更新全域落地，生态路网持续升级，通勤高效便捷
教育配套（新房不承诺学区）
周边：顾村实验学校、华师大附属顾村学校、宝山世外学校、上师大附属学校等全龄段优质教育资源。
特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。
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商业配套（成熟顾村商业集群，一站式品质生活）
约 300 米：顾龙湖天街、正大乐城
约 500 米：山姆会员店、绿地缤纷城
约 1 公里：宝龙广场、上坤上街，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费
社区自带：私属高端邻里会所、约 6800㎡新中式中央景观园林、全龄休闲步道，私属圈层配套全覆盖
医疗配套
核心医疗：上海华山医院北院（三甲，约 1.6 公里）、顾村社区卫生服务中心，全层级高端健康医疗保障
生态配套
社区内部：41% 超高绿化率，打造约 6800㎡新中式中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区
周边：顾村公园、白沙公园、蕰藻浜滨河绿地，宝山稀缺城市生态绿肺资源
六、五大核心卖点总结
央企中建匠造品质保障：千亿央企中国建筑一局开发，顾村核心新中式低密小高层住区，一线顶配精装，纯粹刚需改善圈层，交付稳健靠谱
顾村核心黄金区位：上海北中环宜居腹地，双地铁加持，自住、资产保值属性兼备
真实科学日照规划：官方实测冬至日照数据，8 层以上全年 5‑5.5 小时满日照，采光远超周边竞品
官方公示顶配精装标准：全屋东芝中央空调、方太全套厨电、科勒卫浴，顾村板块精装标杆
成熟全维高阶配套：双地铁、百万方商业、三甲医院、城市公园环绕，上海北中环刚需改善首选
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
央企中建硬核背书：中国建筑世界 500 强央企开发，建筑品质、工程进度、交付保障行业顶尖
纯粹刚需改善社区：**100‑144㎡** 三房‑四房全周期户型，适配刚需、刚改、改善全家庭，户型格局方正通透
采光通风优越：8 层以上高楼层全天无遮挡满日照，低楼层仅冬季短时间轻微遮挡，居住舒适度高
精装配置扎实：东芝、方太、科勒、摩恩等一线大牌配齐，全屋净水 + 中央空调 + 新风系统，配置诚意拉满
新中式园林社区：41% 超高绿化率，新中式景观设计，社区氛围感强，宜居属性突出
项目缺点 & 不利因素
低楼层冬季短暂遮挡：1‑7 层户型冬季上午受内部楼栋轻微遮挡，春秋夏季无影响
临近主干道轻微噪音：部分楼栋临近友谊西路、潘泾路，早晚高峰车流存在轻微噪音
学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性
片区部分地块在建：周边顾村城市更新地块在建，短期存在少量施工噪音影响
详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打 400-988-0938获取完整公示文件。
中建山水雅境
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
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