保利·外滩序BUND45
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一方面，同面积段「土地占有率」领先。
这得益于项目有罕见两层别墅，单层占地面积更大；同时拥南北双花园，面积达约61-108㎡，也是风貌中更大的。
另一方面，舒适度与拓展性「双天花板」。
普通风貌住宅面宽多为7-9米，而外滩序直接拉至 11.3米，三面宽朝南；同时买2层/3层实际可享5层空间，地下室层高3.9-5.7米，附赠面积约50-110㎡。
买200㎡送200㎡，实际享受400㎡+使用面积。
另外，项目 约55-64%窗墙比遥遥领先常规风貌； 主楼距约6.5-10米，超过常规石库门风貌的5-7米，舒适性更胜一筹。
至于和4000万级的高层，完全没可比性。
当高层还在纠结72%还是75%得房率时，外滩序已用「独门独户+超200㎡土地占有+超400㎡使用空间」重新定义内环恒产的价值。
外滩序建面约175-280㎡压轴10席滨江花园别墅，不仅是一套房子，更是以高层价格锁定200㎡+内环核心土地的票根，错过再无！
约6.92%花园里弄孤本
上海里弄的居住形态呈「金字塔式分布」，石库门里弄、新式里弄、花园里弄占比约为 6:3:1，其中花园里弄以不到 7%（6.92%）的稀缺占比，成为塔尖上的居住奢侈品。
在全上海风貌项目中，外滩序是唯一以花园里弄为基底的滨江别墅。
其卵石立面复刻思南公馆的岁月肌理，约61-108㎡南北双花园重现「前庭种花、后院会客」的海派生活，填补了内环滨江低密墅居百年空白，收藏价值更胜一筹。
②、约0.9容积率绝唱级密度
容积率是衡量别墅居住质感的核心指标，在外滩序体现得淋漓尽致：
整盘容积率仅1.2，在统计的40个风貌项目中， 容积率≤1.2的仅有3个，而 别墅部分容积率低至0.9，这一数据冠绝市中心。要知道，禁墅令下容积率1.0以下别墅用地已全面停批，外滩序0.9容积率堪称「绝版遗珠」。
另外风貌其实很稀缺，它是经过百年才有一轮的城市更新，短期集中供应爆发， 目前已经告急了，以后可能再也没有了。
超低密住区，让视野与私密性大大提升， 外滩序花园别墅主楼距约6.5-10米，规划一轴五巷的海派花园墅境，步移景异，是超越传统风貌住区的极致奢感。
这种极致低密的居住形态，叠加方正地块的天赋属性，不仅让「内环再难寻得第二块同类土地」，更使其成为穿越政策周期的「价值压舱石」。
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外滩序产品力解码：
重新定义上海风貌别墅的「舒适天花板」
当土地天赋遇见极致产品力，外滩序以「大面宽+高附赠+五层空间」的颠覆性设计，打破上海风貌住宅的传统想象。
这不仅是对别墅居住本质的回归，更是对家族传承需求的深度回应。在这里，生活的尺度与审美的高度，皆成行业标杆。
以项目建面约210㎡的2层花园别墅为例：
面宽决定生活排场，项目面宽竟做到约11.3米，这一数据远超市中心同面积段产品（普通风貌住宅面宽约7-9米），甚至比肩郊区300㎡+大别墅。
其中客厅还是大横厅，近50㎡，带来更丰富的生活场景，家族聚会、商务宴请皆可从容应对，孩子的生日派对、长辈的寿宴也可在家中圆满举办。
板空间创意展示图，非交付标准
②、连续方格长窗，约55-64%窗墙比，远超常规项目
项目立面使用大量铝合金长窗，造型更摩登的同时，也赋予建筑更高窗墙比，据悉窗墙比达约55-64%，而常规项目约40%，大大加强了室内通透采光。
立面实景图：
样板空间创意展示图，非交付标准
室内通透感：
样板空间创意展示图，非交付标准
③、风貌住区里的花园教科书
外滩序的双重花园，把别墅「有天有地」玩明白了，三个亮点越品越香：
前庭后院、场景丰富
前院是「社交场」，摆套户外桌椅，朋友来了能喝茶晒太阳；后院是「私密园」，种点蔬菜花草，老人浇花、孩子玩球，各得其乐。这种「前院烟火气，后院诗意浓」的设计，才对味中国家庭的生活习惯。
尺度震撼，内环「Garden King」
在内环风貌住区里，30-40㎡的花园已是常态，而外滩序直接把门槛提到61-108㎡。
周末组一场「花园社交局」有多惬意？
支起木质长桌，铺上格子餐布，摆上手冲咖啡，周围的月季、绣球花竞相绽放。孩子们在草坪上踢迷你足球，老人摇着藤椅晒太阳，金毛犬追着飘落的梧桐叶打转，这份「掌控生活节奏」的自在感，才是高净值人群的理想社场。
南花园：
板空间创意展示图，非交付准
北花园：
空间创意展示图，非交付标准
方正规整不零碎，实用率高
见过太多花园被分割得七零八落，外滩序花园很规整，无论铺草坪、种花卉，还是搭秋千，都能随心规划。
从客厅看出去，一整片绿意扑面而来，心情都变好了。
一楼耳房L型布局，非常适合做老人房，双面采光，拉开窗帘直面花园美景，对于爱侍弄花草的长辈，更是一步就是花园，与自形成联动。
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大附赠空间，买2层得5层
整体5房4套间设计，满足家庭成员对于私密性的要求。
同时，5层空间把家庭生活情境拉满，可以安置更多的趣爱好。
创意展示图，非交付标准
✔地下空间
附赠约50-110㎡方正地下室，挑高3.9-5.7米。采光井设计让地下空间告别潮湿昏暗。
可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随所欲。
意展示图，非交付标准
✔二层空间
二层有两个套间，其中主人套间将私密性与生活仪式感推向极致，带大露台和灵动空间。
露台可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看花园晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园房。
展示图，非交付标准
灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为独立书房，灵活适配家庭成长周。
示图，非交付标准
艺：让建筑成为「可触摸的历史」
外滩序的面子，藏在每一块手工卵石的肌理里。
项目实景图
艺还原
项目特邀思南公馆同源匠人，采用2018年列入上海非遗的水洗卵石工艺，每立方墙面用80公斤暖色调原石，经手工甩拍、三次水洗、仿古打磨，单名工匠每日仅能完成4-5㎡，只为复刻老洋房时间的质感。
这种对细节的偏执，让建筑不仅是居住载体，更成为可传承的「城市艺术品」。
目实景图
匠心
红漆木窗、举折之制、砖砌过梁、拱券门洞等元素均按花园里弄原始样式复原，同时用新材料做了升级，既有「老味道」又有「新舒服」。
当别人在做房子，保利在造「生活藏品」
从面宽、花园到附赠空间，从立面工艺到空间规划，外滩序的每一处细节都指向同一个目标——让别墅回归「大家族舒适生活载体」的本质。
热销的背后，是高净值人群对「真别墅」的集体投票：拒绝高层的压抑、告别小花园的将就、远离空间的浪费，在外滩序，生活的每一面都值得被放大，每一代都能找到专属的生活主场。
最后，外滩序还是CAZ地铁花园别墅。
CAZ是上海更高能级的规划，高定位决定发展上限。
邻近18号线丹阳路站，不想开车的时候也能坐地铁，1站换乘江浦公园站，可直达北外滩；还可便捷串联陆家嘴。
自驾交通纵横，东有内环高架，北有北横通道，更有多桥隧连接陆家嘴。
这又为项目稀缺性、未来价值增添了砝码。
最后我想说，为何项目能在风貌界一骑绝尘？
绝版0.9容积率+超200㎡土地占有+买200㎡送200㎡+超大面宽+滨江稀缺地段=内环最强「土地资产堡垒」！
现在入手，不是买房子，而是在城市核心地段，给自己埋下一颗「土地增值种子」，外滩序压轴10席即将入市！
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