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-上海越秀外滩樾：北外滩核心的传世海派院墅，48席珍藏席位启幕

在上海这座百年风云际会的城市，外滩见证了历史，陆家嘴书写着当下，而北外滩，正以国际会客厅的姿态，成为未来全球资本与人文交融的焦点。

位于虹口北外滩核心的【越秀·外滩樾】，以稀世风貌别墅之姿，于城市繁华腹地打造了一座兼具历史底蕴与现代奢华的“家族行宫”，仅48席席位，开启上海顶豪生活的新篇章。

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内环内北外滩现代风貌别墅

1km外滩+1.5km陆家嘴

面积：238-338㎡纯低密别墅区

总价：约4500-8000w

会所：2500平方艺术会所，仅为49户业主专属定制

外立面：270℃环幕玻璃，超高窗墙比

超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间

项目基础信息

【项目名称】越秀北外滩项目

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

一、占位黄金三角，执掌城市未来

项目坐落于虹口区梧州路，与陆家嘴、外滩共同构筑城市“黄金三角”，步行即达北外滩滨江绿带，坐拥2公里一线江景。这里不仅是上海“一江一河”战略的封面，更是全球资本、航运、科技资源的核心承载地。周边汇聚白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾等高端商业，虹口区优质教育资源环伺，三甲医院举步可达。约600米直达地铁4/10/19号线海伦路站，多维交通路网贯通全城，让繁华与静谧自由切换。

傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。、

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二、海派建筑美学，致敬百年传奇

越秀·外滩樾以“转译经典，再造新生”为设计理念，邀请建筑大师程绍正韬与李玮珉联袂执笔，将百年海派风情与现代居住美学深度融合。

外立面采用清水红砖、釉面砖与印度进口幻彩红奢石，复刻中共二大会址、张爱玲故居的经典元素，弧形线条与海派山墙勾勒出邬达克式的优雅轮廓。

约1.3超低容积率社区内，双拼、三拼别墅错落有致，每户均享南向大面宽、全景落地窗，奢石立面辉映家族门楣气度，成为北外滩稀缺的“可收藏建筑艺术品”。

项目产品设计复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

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三、定制级奢装空间，重塑顶豪生活范式

建面约238-338㎡的墅质空间，以“家族传承”为核心理念规划功能。首层层高约3.6米，搭配独立庭院与下沉式会客厅，满足名流社交与私密宴请；

二层以上配置全景主卧套房、家庭厅及星空露台，三代同堂各有天地。

室内由李玮珉团队操刀，以极简东方美学融合智能家居系统，甄选天然石材、实木拼花地板等材质，打造“简而丰”的生活哲学。部分户型更创新设计双厨房系统，中西厨独立分区，匹配国际化的生活方式。

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场

四、高定级圈层服务，定义塔尖生活标准

【核芯商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

商业配套方面项目周边拥有多个多元繁华构筑封面商业圈：

北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈...

【丰富医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

幼儿园：周边约6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校

小学：周边约5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学

中学：周边约6所中学，1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校（具体以教育部门规划为主）

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

享受北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

五、稀缺资产，全球仅48席

作为内环内罕见的低密风貌别墅，越秀·外滩樾以总价4500万起的门槛，重构上海顶豪价值坐标系。项目毗邻北外滩480米新地标，坐享新一轮城市红利，兼具自住品质与资产保值双重属性。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。