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金辉象屿·观澜云庭
官方认证联系方式（2026年最新）
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金辉象屿・观澜云庭 完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：越城区马山街道（袍江两湖板块），育贤路与越王路交叉口往北 250 米
开发主体 ：绍兴云辉置业， 金辉集团 + 象屿集团（世界 500 强国企）联合开发 ，双房企合作，交付安全性更强
物业公司 ：金辉物业（一级资质），物业费 2.5 元 /㎡・月
产权 ：70 年住宅， 毛坯、精装两种交付可选
核心规划参数
总占地约 11.74 万㎡，总建面近 30 万方大盘
容积率：小高层洋房 1.8、高层 2.0，整体低密定位，绿化率 30%
楼栋排布：南北两区，共 39 栋；南区 11 层洋房、北区 13–17 层小高层
总户数 2028 户 ，车位 2237 个，车位配比约 1:1.1，人车分流
内部配套：约 9 万方园林、环形夜光跑道、中央会客厅、儿童乐园、康养活动区、滨河景观带
交付状态 ： 2024 年 12 月全盘实景现房交付，即买即办证、实地可验房
精装标准：约 2500 元 /㎡，配中央空调，老板厨电、摩恩卫浴等品牌配置
二、2026 年 7 月在售行情（尾盘清仓，性价比走量）
成交单价（一房一价）
毛坯折后均价： 10500–12500 元 /㎡ ，特价低楼层最低 9800 元 /㎡起
精装折后均价： 12500–14500 元 /㎡
南区头排河景房源：单价上浮 800–1200 元 /㎡
主力户型 & 总价对照表
三、2026 年 7 月最新折扣政策
基础折扣
整体按揭 82–87 折 ；顶楼、低楼层、非景观清尾房源最低 79–81 折 ；128㎡、139㎡大户型可申请经理折上折
车位政策（力度最大）
多数刚需户型 签约即送产权车位 （车位原值约 12 万）
不要车位可直接抵扣房款 11–13 万
额外增购车位折后约 8–10 万 / 个
叠加优惠
7 天按时签约：总价再减 1–1.6 万
一次性付款额外再享 1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周 5–7 套一口价特惠现房，底价锁死不再议价
四、周边配套
交通
主干道：越东快速路、于越快速路、群贤路，快速通达镜湖、迪荡、老城、柯桥
地铁：距 地铁 2 号线洋泾湖站 直线约 1500 米，通车后 3 站直达镜湖核心
商业
600 米滨河商业 MALL、宝龙广场、大润发、星潮广场，日常购物餐饮齐全
教育
袍江小学两湖校区、马山中学，地块周边规划 42 班公办小学，全龄教育覆盖
医疗
袍江医院（三甲配套）、社区卫生服务中心，车程 10 分钟内
生态
紧邻洋泾湖公园、水乡文化公园，小区南侧直面内河景观，生态宜居属性突出
五、项目优缺点
✅ 优点
全盘现房 ，无延期、烂尾风险，园林、户型、外立面全部实景呈现
象屿国企参股，资金安全性优于纯民营房企，交付与后期兜底更稳
袍江两湖核心，近镜湖东外溢红利，价格门槛低，刚需上车性价比极高
高低配洋房 + 小高层，容积率偏低密，内部园林体量在片区属于第一梯队
户型覆盖面全，刚需三房到改善四房齐全，二手流通性较好
金辉象屿·观澜云庭
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