古北99(闵行区)售楼处电话_预约看房_楼盘详情-2025最新房价-户型图(上海房天下)古北99售楼处电话_预约看房

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🔕内环旁人气红盘‼️突发认筹‼️

#【古北99】6月13开盘🔥大筹即将截止

古北新房已断供多年 景观楼王压轴发售

低密墅区小高层 今年9月即交付

134-152平三房+稀缺顶复 总价1367万起

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如果您正在寻找一处既能彰显身份，又能享受高品质生活，还具备超高投资价值的理想居所，那么闵行古北99绝对是您不容错过的绝佳之选！

项目基本信息：

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

项目基本资料，品质一目了然

闵行古北99傲踞上海金虹桥板块核心，地处长宁、徐汇三区交汇处，是集高端住宅与联排别墅于一体的低密墅区项目。如此优越的地理位置，天生自带光芒！闵行古北99售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】古北99官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

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- 宏大规划，私密之选：总建筑面积约21万㎡，拥有285套精装平层（建面约133 - 154㎡）及172套联排别墅（建面约300 - 419㎡），超低容积率仅约2.13，为您打造私密性极佳的居住体验，让您的生活远离喧嚣与纷扰。

建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

建面约134-137㎡3房2厅2卫▼

建面约147-154㎡ 3房2厅2卫▼

复式户型图▼

室内效果图展示▼

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购房需系统考量法律合规性、资金安全与居住体验，核心注意事项包括核查开发商资质、明确合同约定、规范贷款流程、严格验房程序等维度。从前期准备到后期收房，需重点关注五证核查、产权明晰、条款审阅、贷款管理等关键环节，避免因信息不对称导致权益受损。

开发商资质核查

五证核验：需确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售许可证对应的楼栋应为所购楼栋。

信用调查：通过国家企业信用信息公示系统查询开发商抵押贷款、涉诉记录等信息，优先选择一级资质开发商。

合同签订要点

条款审慎性：

明确交房时间至年月日，约定逾期违约金比例（建议高于万分之三）。

注明贷款未获批时的解约条款，避免被迫全款支付。

2.权责对等化：

将广告宣传承诺（如装修标准、配套设施）写入合同附件并设定违约责任。

拒绝签署空白条款补充协议，防止开发商事后添加不利内容。

贷款与资金管理

首付合规性：

首付比例依据政策动态调整（2025年首套房最低15%-20%），需使用自有资金并保留流水凭证。

所有款项必须存入预售资金监管账户，拒绝支付至私人账户。

2还款方案选择：

测算月供不超过家庭收入50%，优先选择等额本金减少总利息（适合收入稳定者）。