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绿城·沁香园
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25年2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6435亿元拿下虹口瑞虹地块，楼板价一举突破11.7万/平，售价预计约18万+，成为全国楼板价 第三高 的新地王！展现了市场对于虹口发展的 高度信心！
北外滩案例在前，证明虹口区城市更新的成功，直接改写了这片土地的命运。那么，虹口未来下一个爆点在哪？
无疑是搭上规划快车道 的 北虹口 ！ 2025年虹口城市更新的重点工作中指出，将加快推进城市更新旧改，重点聚焦北外滩、四川北路 和大柏树 的有机更新，拆迁预算比去年提升约36%，虹口北部正迎来绝好的发展机会。
落实到现实，一直默默无闻的 江湾迎来史诗级的升级。城市旧改+上海“第2条南北高架”+地铁20号线江湾镇站+北中环科创“大柏树单元”试点， 规划惊喜般一项一项砸上来。
虽占据 价值高地 ，然而纵观这里的房价，却是整个虹口区乃至上海中环的 价格洼地 。
随着土拍不限价、新房不限价的时代到来，未来核心区域的价格无疑呈先上升趋势。
抢占虹口中环置业热土
「绿城沁香园」
建面约136㎡房源少量在售
总价约1400万左右！
「绿城 沁香园」
虹口江湾高品质新盘
少量约136㎡4房楼王户型
3/20号线地铁 江湾镇站 附近
在售总价1300-1360万/㎡
绿城·沁香园 还有少量136㎡4房㎡洋房产品，收官发售
「户型楼栋分布图」
规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准
绿城沁香园沙盘实景图
户型图如下
「约136㎡ 4房2厅2卫」
整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。
并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：
如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。
绿城·沁香园
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细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；
装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。
8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
其中， 虹口江湾地块容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
没想到仅隔2天， 双轨交纯新盘——绿城虹口江湾项目，规划设计方案曝光！
根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块 计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块 计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块 计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块 计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约 60套 ；
HK0017-21地块 计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约 71套 ；
HK0018-31地块 计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约 107套。
项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法，以城市微更新的理念，对土地的原生肌理进行有机缝合与编织，借三个地块间的绿轴做自然拼接，构建一轴三园的空间结构，重建家与附近的情感链接。
在景观设计理念上，灵感于丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。
沁香园旁边绿化轴上，长着十几棵老香樟，项目将保留部分香樟并以此为绿轴，通过改造以及功能节点的设计，在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中，以休闲、运动、社交为目的，形成香樟聚场，让人们可以在这延伸出生活的无限美好。
项目位于虹口中外环间，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
交通方面 ， 项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈
示意图
商业方面 ， 项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育方面 ， 距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
医疗方面 ， 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。
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