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今天大平层研究院带来的测评就是《众安IOC潮鸿》大平层值得买吗？

三个优点，两个不足，一点建议：

第一个优点，绝版地段。

江景x公园x地标的梦幻组合，在IOC，城市的脉动、CBD的耀眼夺目一览无余。

商业配套方面，IOC的10分钟生活圈内百万方商业规划云集了诸如20万方的SKP、16万方的水云间、25万方的奥体印象城等不同形态、不同量级的商业体，周边资源配套如繁星环绕，可以满足从顶奢到日常的各种需求。

IOC潮鸿区位示意图

第二个优点，云端会所。

一般的项目会所都是在地下，IOC却在51层耗资1个亿，损失了可售面积去打造云端会所，包含会客厅、行政酒廊、茶室、雪茄吧、私宴厅、沙龙6大功能，5楼会所还有泳池、健身、SPA、影院，甚至还做了屋顶花园。

IOC潮鸿行政酒廊实景图

IOC潮鸿城市会客厅实景图

在会所喝酒聊天，大落地窗前正对着摩天都市的天际线，谈的都是几千万的生意。作为社交货币，这些会所不仅赚足了顶豪客户生活日常的情绪价值，更将成为高端圈层与资源的链接的标志性名片。

IOC潮鸿窗景实景图

IOC本身也是一个90万方超级体量综合体，是杭州目前规划中体量最大的城市综合体，写字楼+酒店+公寓+大平层+商业街区各种业态齐聚。

IOC潮鸿会所实景图

最值得一提的便是，大陆第4家顶级潮奢酒店——W酒店也将在这里落地，每一家W酒店的选址都颇为精妙，它更倾向于年轻、活力和成长引领性的城市地段，可以说每一座W酒店皆为城市中心，IOC也将以W酒店为原点，构建顶尖的生活方式与会所服务。

W酒店效果示意图

第三个优点，资产保值。

虽然奥体高楼密集，大平层集中，但是像IOC潮鸿2座高达240m双子塔的云端大平层却非常少见，关键是，这里的大平层34层起步，最低一层都高达150m，直接俯视观云钱塘城的顶层。

IOC潮鸿项目效果图

而放眼世界，绝大多数顶级豪宅的高度都很难超过200米，如伦敦的海德公园一号（86.5米）、纽约的曼哈顿公寓（172米）、上海的汤臣一品（153米），莫不如是。

伦敦海德公园一号实景图

因此，像IOC潮鸿这种城市地标之上的大平层，加上嘉格纳、劳芬当代，以及意大利鱼肚灰、巴西潘多拉等名贵奢石的顶配装标，更能够赋予顶豪客群身份上的认同感以及日常隐私的尊重。

IOC潮鸿装修体验馆实景图

这样的地标建筑，还是核心资产的显性衡量标准，塔尖人士尤其钟爱地段核心、景观稀缺的云端地标建筑，并将其塑造为私人会客厅。如亚马逊创始人杰夫·贝佐斯，曾以8000万美元买下三套可直面纽约市天际线的曼哈顿公寓。

纽约曼哈顿实景图

前不久，日本第一高楼东京麻布台HILLS的顶层公寓，更是被一位实业巨擘以高达9.8亿RMB天价收入了囊中，单价达到了夸张的326万元/㎡！据说，买家连房子都没看，直接现金全款拿下。而他看中的，便是麻布台HILLS的核心地段，以及330米高空资产带来的稀缺价值。

东京麻布台之丘实景图

更何况IOC潮鸿大平层还有江景加持。深圳湾壹号从11万/m²涨到现在的平均成交价25万/m²，一线海景最高单价达到47万/㎡；杭州钱塘公馆从2018年8万/㎡涨到现在15万/㎡，观云钱塘城从5万/㎡涨到12万/㎡……这也是为什么城市CBD中的江景豪宅，向来是顶层富豪们狙击的目标。江景大平层因为稀缺，拥有极强的资产保值增值性。

数据来源于大平层研究院市场调研

当然没有完美的房子，IOC潮鸿也有2个不足：

一是：项目大平层与公寓在同一幢楼。

但好在公寓和大平层从地下到地面到地库全部独立分区，保证大平层客户的隐私与安全性的需求，星光顶地库的实景呈现也满足了顶豪的改善需求。

IOC潮鸿会所实景图

二是：项目现有335-405㎡户型为一层五户，定位于年轻自住型客户，更适合作为会所。

但项目即将推出全新的产品升级，值得期待。

IOC潮鸿装修体验馆实景图

一点建议：

IOC潮鸿作为杭州城市的塔尖地标资产，它所打造的是类似于纽约施坦威大厦般摩天都市的生活方式，会与传统的围合住宅式体验完全不同，更适合于期望在城市核心区收藏地标建筑与江景资源的客户，作为总裁行政公馆、私人会所、私人收藏馆等值得入手。

IOC潮鸿窗景实景图