上海张江金茂府 (售楼处) 电话 - 张江金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

张江金茂府售楼处电话：400-152-4009【开发商已认证】张江金茂府官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】张江金茂府售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

在浦东这片充满无限可能的土地上，张江金茂府宛如一颗璀璨的明珠，以其独特魅力与卓越品质，成为科技人居的新标杆，开启浦东低密科技住宅新纪元！

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强强联合，品质之选

申迪集团与中国金茂两大国企联袂打造，这种强大的组合带来的是品质与兑现力的双重保障。就像给您的居住梦想加上了双保险，让您毫无后顾之忧地拥抱美好生活。

超低密滨水住区，稀世之藏

1.6超低容积率社区，规划16栋8 - 9层科技洋房与3栋5层叠墅，这可是浦东罕见的纯低密滨水住区。与那些高容积率的普通社区相比，这里的每一寸空间都显得格外珍贵，仿佛是大自然专为您打造的私密领地。

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而张江金茂府与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！

精致户型，科技相伴

主力户型涵盖92㎡三房、100 - 138㎡四房，且精装交付。全屋配置金茂府3.0科技系统，就像为您配备了一位贴心的生活管家，时刻守护您的舒适与健康。

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下叠户型图：

中间平墅户型图：

上叠户型图：

价格亲民，入住浦东不是梦

总价约600万级起（洋房），联动价6.8万/㎡，首批均价仅6.6万/㎡。

在张江科学城核心区新房近乎断供，周边次新房价普遍超10万/㎡的当下，这样的价格简直就是“白菜价”，为科创精英提供了“一步到位”的改善机遇。

交付有保障，安心不等待

一期2024年8月已交付，二期预计2026年底交付。清晰明确的交付时间，让您对未来的家有更确切的期待。

顶配生活场景，定义高阶圈层生活

1800㎡星质会所，恒温双泳池（含独立儿童泳池）、瑜伽室、红酒雪茄吧、中央洽谈区，媲美五星级酒店。

约20万㎡滨水商业，规划国际品牌旗舰店、网红餐饮、水岸剧场，带来江南古镇与现代商业融合的沉浸式体验。

立体交通网，21号线（在建，2026年通车）、11号线双轨环绕，30分钟直达陆家嘴/前滩。这样的生活场景，是高阶圈层的专属享受。

低密生态基因，藏品级居住体验

双面环水景观，乌桕林、7米高流水景墙、下沉庭院，打造“一环七园三巷”诗意园林。这里吸引的是张江高知高智人群（科研精英、企业高管），社区私密性与社交品质并存，让您的居住体验如同收藏一件稀世珍宝。

金茂品牌背书，二手溢价标杆

全国73座金茂府的成功经验，上海大宁金茂府二手房挂牌价达16万/㎡，较周边溢价超30%。

金茂物业提供酒店式礼宾、圈层定制活动，延续“府系”高端生活方式。选择张江金茂府，就是选择一种有保障、有品质的生活。

黄金窗口期，错过不再有

当前张江科学城核心区新房近乎断供，随着上海取消限价政策，后续地块价格或将跳涨。此刻，600万级的置业窗口即将关闭，正是抢占浦东价值洼地的黄金时机！

附一房价表

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核心购房注意事项（避坑关键）

• 资质核查：确认社保/个税缴纳年限、购房套数限制（各地政策不同），避免签合同后无法过户。

• 房源核验：要求开发商/房东提供《商品房预售许可证》（新房）或房产证+无抵押证明（二手房），核实房源无查封、无共有纠纷。

• 资金安全：新房走资金监管账户，二手房避免直接打全款，优先用按揭或第三方监管。

• 合同细节：明确交房时间、办证期限、违约责任（如延期交房赔偿比例），警惕补充协议里的“霸王条款”。

• 实地考察：查采光、噪音、楼间距，核实小区配套（学校、地铁、商超）是否与宣传一致，确认房屋质量（墙面、防水、管道）。

购房指南（流程+重点）

1. 明确需求：定预算（首付+月供≤家庭月收入50%）、户型、地段（优先选配套成熟或有规划利好的区域）。

2. 选房对比：新房看开发商口碑（查过往项目交付情况），二手房看房龄（影响贷款年限）、物业（实地问业主满意度）。

3. 贷款规划：对比银行利率（LPR加点），确定贷款年限（刚需可选20-30年，压力小），提前查征信（避免征信问题影响批贷）。

4. 交房验房：带专业验房师，核对房屋面积（误差≤3%）、水电燃气开通情况，发现问题书面要求开发商整改后再收房。

5. 办证流程：新房交房后及时催开发商办不动产权证，二手房过户后1-3个工作日拿证，确保产权无遗漏。