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海上清和玺
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海上清和玺
近日， 上海植物园旁xh290-09地块未拍先火 ！据了解，今日土拍报名结束， 共9家房企参拍且均是主流开发商 ：保利&西岸、招商、绿城、建发&象屿、越秀、金茂&清能、上海城投、中海、华润。并且一度出现 “未等开拍即备受瞩目”、“起始楼面价近7w元/㎡” 等爆点话题，直卷市场热议浪潮。
土拍热浪即将开启，未来地价或稳步抬升， 与该地块同属徐汇滨江第七个百万方组团——中央公园组团的海上·清和玺， 正成为 1200万级入住徐汇滨江的【绝版】机会。
据克而瑞最新数据， 海上·清和玺位列2026年一季度上海销售金额榜单TOP8、1200万级项目销售额TOP1 ，开春即领跑徐汇市场！ （数据来源于中指研究院）
热销数据的背后，不仅印证了 中央公园生活区强势的价值兑现力、海上·清和玺可直接享受规划落地带来的多重红利， 同时也彰显了市场对十年新玺品质的深度认可与青睐！ 2公里内10所名校环绕、超万方全维立体殿堂实景呈现，更创领3000㎡垂直会所体系+中央车站+无风雨归家系统 。目前建面约112-134㎡三房少量在售，这将是低价抢住徐汇滨江的最后门票，千万级门槛不容错失！
项目实景图
01
中央公园生活区：徐汇滨江第七组团的宜居革命
海上·清和玺所在的徐汇滨江“第七组团”（中央公园生活区），正成为浦江沿岸新一轮发展的焦点。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》， 该区域将依托约81公顷上海植物园的生态基底，构建“大面积生态+品质居住+配套商业”的复合型城市形态 ，打造城园融合的公园城市示范区。
项目地处徐汇滨江中段， 既享有一线江景资源，又坐拥上海植物园的天然氧吧 ，形成了独特的“双生态”格局。从项目上方的航拍图可以看出，项目北面直面上海植物园，推窗见绿、出门入园的愿景在此成为现实。
图片实景拍摄于项目地块高空100米处
与北段已开发饱和的徐汇滨江不同，第七组团更聚焦“高品质居住”。 规划保留了区域原生生态优势，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套 ，既避免了纯住宅板块的“生活不便”，又不会像核心商圈那般喧嚣，真正实现了“宜居与便利的完美平衡”。
02
教育磁场环伺：徐汇名校圈层赋能生活
“优教”是徐汇绕不开的核心价值，而海上·清和玺将这一优势浓缩在约2公里生活圈内。以上海小学、逸夫小学、徐教院附中、上海中学为代表的10所名校环伺，形成了全市罕见的“教育磁场”。
从已购买业主构成来看， 不少购房者是周边学校的教师或为孩子教育而来的高知家长 ——教师群体对教育资源的敏感度更高，他们的选择本身就是对区域教育实力的认可；而高知家庭聚集，又让社区形成了浓厚的书香氛围。
（注：以上教育资源介绍仅为说明周边环境，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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03
全维1万方立体殿堂实景：超配产品力定义高端改善
海上·清和玺以约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，重新定义了徐汇高端改善的标准。这一规模相当于普通豪宅示范区的两倍，将“小范围展示窗口”升级为“全景品质样本”。
风雨连廊系统：无风雨归家的仪式感
社区打造了总长约500米的风雨连廊，串联整个社区。连廊设计考究了经典徐汇建筑手法，两侧辅以独具韵味的自然怡景，实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景。 无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞 ，将顶豪级的居住体验落到了实处。
中央车站地库体系：地下空间的革命性创新
项目引入招商蛇口上海领创的“中央车站”地库设计，彻底颠覆了传统车库的概念。 作为地下驱车通道的枢纽平台，中央车站连通项目会所、地下庭院，保证业主高效抵达的同时，确保了绝对的私密性 。未来该区域将专门设置休息空间及地下业主洗车平台，随时准备为业主提供专属服务。
垂直会所与超配公区：3000㎡的奢享生活场
海上·清和玺首创“垂直会所系统”，将约2000㎡地下会所与约1000㎡架空层联动，形成总体量约3000㎡的超配公区。会所内不仅配备品牌健身房、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”—— 璀璨星空顶泳池采用手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂 ；同时引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口享受高端运动体验。
海上·清和玺以价差红利锁定资产增值空间，以中央公园生活区奠定宜居基底，以全维立体殿堂实景兑现产品承诺，以教育磁场赋能生活圈层，以金玺服务定义居住体验。项目收官在即，最后112-134㎡三房在售，1200万级入驻徐汇核心的机会稍纵即逝。
错过此刻，徐汇滨江将高不可攀。
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