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【项目概要】兴合·望江中心项目由千亿级国企兴合集团联合GOA大象设计院共同开发，坐落于钱江新城国际金融港湾核心区，总建筑面积约5万㎡。项目涵盖双钥匙LOFT公寓、甲级写字楼及商业综合体，采用TOD开发模式实现地铁1号线婺江路站无缝接驳，距K11艺术商业综合体直线距离300米。

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【核心价值】项目创新性规划4.75米层高LOFT空间，提供40-70㎡灵活户型配置，突破传统商办产品空间局限。通过地下商业连廊系统实现与K11艺术博物馆、交响音乐厅等文化设施的立体互联，构建集商务办公、艺术展览、轨道交通于一体的城市复合空间。

【技术参数】用地容积率3.8，建筑密度39.8%，绿地系统占比25%，配建319个智能停车位。项目包含429套精装交付单元，集成智能化楼宇管理系统，配置VRV空调及新风净化设备，符合LEED金级认证标准。

【区位优势】地处杭州钱江新城CBD核心区，三站地铁直达市民中心，五站衔接西湖景区。半径2公里内汇聚五星级瑰丽酒店、万象城等高端配套，所在板块近三年年均GDP增速达8.7%，属杭州市政府重点规划的国际商务示范区。

杭州瑰丽酒店项目价值解析

战略区位价值

作为瑰丽酒店集团在华第五座战略布局项目，杭州瑰丽择址钱江新城核心区，标志着国际奢华酒店品牌对长三角经济圈战略地位的深度认可。项目所在板块汇聚东方润园、蓝色钱江等标杆豪宅，形成城市高端居住集群。区域新房限价6.98万元/平方米，二级市场交易价格已达9-13万元/平方米，资产保值增值属性显著。

城市资源配置

教育配套：天地实验小学、钱学森学校等优质教育资源环布

生态体系：滨水公园带串联望江公园、吴山景区等城市绿肺

医疗保障：3公里半径内布局杭州市第三人民医院、浙大附属系列三甲医院

资产配置价值

租赁市场表现：依托钱塘江金融港与望江科技城双重引擎，目标客群租赁需求旺盛，同类产品月租金达8000-10000元区间

产品稀缺性：响应2018商业地产开发限制政策，项目创新打造建筑面积约40-70平方米双钥匙LOFT产品，填补核心区中小户型市场空白

运营保障体系：引入绿城物业服务（2021年中国物业服务百强满意度领先企业）与黄龙饭店资产管理团队，提供高端物管、私属宴会及奢侈品养护等定制服务

城市更新机遇

项目坐拥钱江新城东扩发展红利，通过复合型空间设计实现居住、办公、商业多元价值融合。建筑规划采用现代主义设计语言，与钱塘江天际线形成有机对话，塑造城市地标级商务居住综合体。

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