启东·星荟苑（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
启东·星荟苑
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
启东・星荟苑（推广名：碧桂园未来星荟，）项目全资料 + 在售详情
一、基础项目档案
备案名 ：星荟苑
开发商 ：启东合顺房地产开发有限公司（碧桂园操盘开发）
项目地址 ：启东市汇龙镇凯旋路 299 号，海洪路与凯旋路交汇处（启东经济开发区城西板块）
物业 ：碧桂园物业服务， 物业费 2.4 元 /㎡/ 月
产权年限 ：70 年普通住宅
整体参数
总楼栋：11 栋高层住宅
总户数：约 1270 户
总建面：17.8 万㎡
容积率：2.1~2.2，绿化率 40%
车位配比：约 1:1.97，总车位 2504 个
交付标准： 毛坯交付
社区配套：环形跑道、篮球场、健身区、中央景观组团、5G 智能化社区
二、主力在售户型（2026 年 7 月最新）
1. 88㎡｜2+1 房两厅一卫
刚需小三房，三开间朝南，带入户玄关，可改造小书房，刚需入门主力户型
2. 108㎡｜三房两厅一卫
爆款主力户型，入户花园 + 贯通式双阳台，全明厨卫，主卧带飘窗，通透方正
3. 135㎡｜四房两厅两卫
改善大四房，双卫设计，主卧独立套房，适合多人口家庭
三、价格 & 在售房源（2026.7 实时行情）
开盘原始均价 ：2021 年首开精装备案均价约 15800 元 /㎡
当前新房一口价 / 渠道均价 ： 6400-12000 元 /㎡ ，楼层、楼栋差异极大，底层 / 尾盘特价低至 6400 元 /㎡起，好楼层主流单价 9500-12000 元 /㎡
总价参考
88㎡：56 万～106 万
108㎡：69 万～130 万
135㎡：86 万～162 万
四、在售状态
整体为 尾盘期房 + 少量现房 在售，2021 年取证开盘，目前主力清盘剩余房源，部分楼栋已交付可实地看房
另有部分房源因开发商债务问题进入 法院司法拍卖 渠道，拍卖房源价格远低于售楼处售价，可在启东法院公告查询房源明细 启东市人民...
无全新楼栋加推，仅剩余尾货、顶楼、底楼、工程抵账房在售
五、周边配套
交通
紧邻凯旋路、海洪路，自驾通达启东市区核心，距离启东汽车客运站约 3 公里
教育
片区规划城西中小学，临近启东高新区学校，暂无顶级学区加持
商业
自带社区底商，3 公里内有新城吾悦广场、亿丰商贸城等商圈
医疗
距离启东市人民医院城西分院约 2.5 公里
六、优缺点总结
✅ 优势：碧桂园品牌物业、容积率低居住舒适度尚可、户型赠送面积多、低首付上车门槛极低、体量大盘社区配套齐全
❌ 劣势：位于启东城西开发区，地段偏城郊，不属于传统市中心核心地段；前期开盘价高，如今大幅降价，板块流通性一般，二手房转手难度偏大；部分房源存在司法查封风险，购房需核验产权
启东·星荟苑
启东·新荟苑 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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