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【宁波保利东方瑧悦：尊享城市精髓，悦启品质生活新篇章】

敬呈宁波的当代名仕

保利·东方瑧悦（备案名：保利汀澜瑧悦）

江东“芯”·宋小旁（规划分校）·双地铁

建筑面积约105-147㎡静谧水岸住区

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保利·东方瑧悦丨家的精致生活观，都是你热爱的模样

“出则繁华，入则繁花”

自由雅致的生活

是随性而又不随意

沿着自然水岸🍃

卸下身心的忙碌

🌺穿过花园

在家中回归到最真实的自我

🔆生活于此间，衣食住行的每一天

都是关于家的精致生活

坐在约5米开间的阔厅

和家人一起看看电视，聊聊家常

正是最惬意的时光

🔆约7.8米的imax阳台

让水岸风光、满园景致尽收眼底

晨起追光，夜枕波光

四季流转皆成窗景画作

🔆静谧主卧搭配L型转角飘窗

摇身一变升级成了

“自带主卫双台盆+浴缸独立卫生间”的行政套房

建面约147㎡一线滨水大宅

兼顾了空间感与实用性

让向往的生活成为现实

🏡家，不只是一个住所

更是提供情绪价值的场域

在人生体验感至上的空间

生活时刻都是热爱的高光模样☀️

在宁波这座历史悠久而又现代感十足的城市中，有一处令人向往的居住圣地——保利东方瑧悦，它不仅是一个居住空间的定义，更是对生活品质与格调的一次优雅诠释。保利，作为中国房地产行业的领军品牌，以其深厚的文化底蕴、卓越的建筑工艺以及对细节的极致追求，携手宁波，共同打造了这座集城市繁华与自然静谧于一身的居住典范。

【城市之心，尊享繁华】

保利东方瑧悦傲立于宁波的城市核心区域，周边交通网络四通八达，无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松享受便捷与高效。项目紧邻购物中心、国际学校、高端医疗等优质生活配套，让您在享受城市繁华的同时，也能感受到生活的从容不迫。在这里，每一处细节都透露着对高品质生活的深刻理解与尊重。

保利东方瑧悦（汀澜瑧悦）项目位于宁波鄞州区，是保利集团在该区域的首个“悦”字系作品，体现了集团对品质的严格把控和对市场需求的精准把握。

作为保利发展浙江公司在浙江深耕17年的成果之一，项目在11个城市中精心选址，最终落子于鄞州区，服务了约77423户业主，展现了其深厚的市场基础和品牌影响力。

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项目占地面积适中，规划了14幢住宅楼，其中包括7幢小高层和7幢高层，户型面积从105㎡至147㎡不等，满足了不同家庭规模和居住需求的选择。这种多样化的户型设计，旨在为购房者提供更多的选择空间，同时也体现了开发商对市场细分的深刻理解。

【自然之境，诗意栖居】

在繁忙的都市中，保利东方瑧悦独辟一方静谧天地，将自然元素巧妙融入建筑设计之中。项目周边绿意盎然，公园环伺，让您在家的每一个角落都能呼吸到清新的空气，欣赏到四季变换的美景。这不仅是一个居住的空间，更是一个让心灵得以休憩、与自然和谐共生的诗意栖居地。

【匠心独运，尊享品质】

保利东方瑧悦在建筑设计上，秉持“匠心独运，精益求精”的理念，从选材到工艺，每一步都经过严格筛选与精心雕琢。户型设计兼顾实用与美学，宽敞明亮的居住空间，搭配高端智能家居系统，让您的生活更加舒适便捷。社区内配备有全方位的安全防护体系及贴心的物业服务，确保每一位业主都能享受到安心、尊贵的居住体验。

【圈层社交，尊享荣耀】

保利东方瑧悦不仅仅是一个居住社区，更是一个汇聚城市精英的社交平台。项目定期举办各类文化沙龙、艺术展览及健康讲座等活动，为业主搭建起一座连接志同道合朋友的桥梁，让您的生活因分享而更加丰富多彩，因交流而更加开阔高远。

在配套设施方面，项目周边三公里内拥有万达广场、世纪东方、东部银泰、阪急等商业综合体，为居民提供了便捷的购物和休闲体验。

项目距离3号线仇毕站约500米，交通便利，便于居民出行。教育资源方面，项目紧邻宋诏桥小学（规划分校），为孩子们提供了优质的教育环境。

项目不仅地理位置优越，归属老江东板块，紧邻印象城商圈，而且环境优美，独揽一线双水岸，近享约2万方生态公园（规划），为居民提供了宜居的自然环境。项目的设计理念融合了文澜之意，承人文学风，旨在营造一个文化氛围浓厚的居住社区。

宁波东方瑧悦：会呼吸的东方美学

一改传统归家入口做法，东方瑧悦对红线外景观进行打造，在社区前场增设竹林探幽、屋下临泉、光影廊桥、潮汐水院、松影林涧、狭间古道六重景观，塑造出曲折蜿蜒、层层递进的游园寻幽之感。

门堂『抱朴堂』，两侧景墙遵循对称设计，以蟒水纹+竖向金属饰线+Prada绿奢石等设计而成；入口背景墙选用618块手敲胡桃木拼贴而成，与雕塑作品《如露》前后呼应。

宁波东方瑧悦实景图，实际以交付为准

厅堂『掬月厅』，以玉璧为灵感演化回字纹、屏风廓壁造型，手工锤纹古铜、雀眼木、蓝翡翠等高阶用材，将精致刻画入魂。

山水隐园『清漪园』，将传统水榭廊庭的空间架构以现代手法简化演绎，近百种植物与山石、瀑布、叠水互为依仗，营造一步一景、景随身行的可游画卷。

宁波东方瑧悦实景图，实际以交付为准

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。