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建发云之城
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云之城示范区正式开放，北北第一时间进场逛了一圈
不得不说，建发在这个200万级产品打造上，确实拿出了 远超同级的态度
这篇就借示范区来简单聊聊
01 | 实景示范区
这次开放的实景体量很足，整体逛下来完成度很高
目前实景落地的有
a. 北区商业体（现在暂作售楼处，后期直接交付为社区商业）
b. 约 1.6 万方的 TOD 上盖中心公园
c. 南区全功能会所，还有部分配套/景观
d. 一栋楼的架空层实景
▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
先说说位于中央的中心公园，就是其他老师提过的大云环PARK
除了这个景观资源，后期东西两侧还将打造盖下公园，加起来绿化规模有近5万方
▲中心公园现场实拍，具体以项目公示为准
现场看尺度感十足，远非同价位项目的小草坪、小游园能比拟的
再看南区会所，目前展示功能区有：
健身房、室内高尔夫、棋牌室、儿童游乐区、壁球馆等
▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
包括休闲区、女王花房等主题空间也同样在线，实用功能兼顾高颜值氛围感，日常休憩舒适度拉满
▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
以上仅仅是项目全维生活配套的 “先行兑现部分”，更多重磅内容将在后续逐步开放展示
待开放的规划配套，涵盖泳池、篮球场、足球场等等
除这些常规的功能外，项目自带的邻里中心内，还贴心的规划了老年大学、果蔬市场等特色配套
这在其他项目是非常少见的，可以说真正做到了照顾家庭里每一位成员的生活需求
▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
从以上展示大家应该也能感受到，项目想要打造的，并不是传统小区的概念，而是打造 独立成城 的全维社区
杭州过往这类标杆，比如绿城杨柳郡、翡翠城，还有前两天我提过的彩虹城
这些项目，凭借内部完善配套和成熟社区生态， 长期稳居板块前列
从实景示范区的兑现力上看，建发云之城也正是朝这个方向发力的，未来同样值得期待
▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
02 | 低总价+地铁+学区
抛开示范区不谈，我们再来看区位
项目为地铁12号线周九路站上盖，周边当下还是比较空旷，尚在成型中
不过项目的 地铁优势 足够突出
a. 依靠地铁12号线，可快速链接未科
b. 通过美院象山站换乘6号线，可快速至滨江、世纪城、江河汇等核心板块
▲地铁12号线及沿线换乘线路
对于杭州互联网打工人来说，很少有人能明确
未来5年，自己的工位会是在滨江区还是余杭区
这份焦虑可以说是『刻进打工人DNA里了』
而AI时代的到来，更是进一步加剧了这份焦虑
从这个层面来说，位处12号线终点站的云之城，恰好给了预算在200万级的大厂打工人一个折中的选项
即便周边界面待成熟，但是项目自身配套建设能力不弱，完全有能力与购房者一起 陪板块同步成长
教育配套上，项目毗邻 9 年一贯制保俶塔申花规划校区，对比同价位新房，教育资源优势明显
同总价可选学区更稳定的老破小，但是难免牺牲居住品质
▲保俶塔申花学区效果图过程稿，具体以项目公示为准
最关键还是价格门槛
云之城定位 200万级刚需产品 ，单价约合2.3万/平
当下同价位的新房产品并不算多
能同时兼容学区、配套的产品，放眼新房/次新范围，暂时只有一个云之城可选
03 | 洋房好户型
最后聊聊户型
云之城也是新房项目中卷得房率的玩家之一
a. 108方做到了4房，实得率96%
b. 91方3房户型重出江湖，并且实得率95%
并且不像某些项目，得房率看着高，其实主要在走道和飘窗上，可用空间不多，属于『纸面得房率』
这两个户型的浪费空间都极小，几乎可以说100%空间利用
▲样板房现场实拍，具体以项目公示为准
同时，项目设计方堪称『螺丝壳里做道场』，这样的面积段里，居然也塞入了一个 独立的800库储物间
户型收纳极为重要，增加一个800库，可以大大提高户型的整体收纳能力，实用性这块拉满了
更难得的是，这两个户型每个房间都不算局促，单室面积都在10平以上
不管是作为卧室，还是作为书房、电竞房，改造灵活度高，可以满足家庭的综合需求
地铁 + 自带全维配套 + 名校加持的组合，居住体验整体不弱，同预算新房中也具备长期的核心竞争力
如果你的预算、需求刚好匹配，也愿意和板块共成长
建发云之城
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