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金茂锦棠
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项目总占地约6.8万㎡，总建筑面积约12.2万㎡，规划28栋5-11层精装纯洋房，总户数仅692户，容积率低至1.8，绿化率高达40%，是当前东丽芯稀缺的低密纯洋房社区。项目采用整体抬板设计，通过科学抬高基底标高，彻底解决北方住宅常见的一楼潮湿、返碱痛点，同时将传统地下车库升级为采光通风俱佳的阳光车库，实现彻底人车分流，将地面空间完整释放给园林与行人，打造更开阔通透的居住氛围。
项目梯户比为1T2，保障业主出行便捷性与居住私密性，楼间距宽达24-32米，有效避免楼间遮挡，保障充足采光；得房率基础达81-82%，叠加赠送面积后可达90%-97%，2.95米层高进一步提升了空间舒适度，由金茂自持物业提供24小时管家式服务，物业费3.9元/㎡/月，保障居住品质。
01
项目规划
金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。
它以 全架空社区 规划打造 “地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活” 四重悬浮式共享生态。社区以 全架空设计 为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。
02
社区空间设计
社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的 「悬浮基座」 重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：
楼上生活：家庭平权空间、满载收纳
地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景
架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅
地下车库：人防车库、地下大堂
社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。 也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
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锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
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车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
03
建筑设计
金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。
穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
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04
景观设计
约500㎡水景，以三层渐变奢石构景，层层叠叠，颇有层次感。旁边墙体镶嵌着一轮“圆月”，与前方水景呼应，形成“海上生明月”的悠然意境。通过林溪步道，就可以到达社区架空层首层。
05
户型设计
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。 起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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