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湖山丽舍
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天阳·湖山丽舍·深度解析
「天阳山水新作，湖山丽舍人生」
“湖山丽舍”四字，是一幅湖山之间的诗意生活画卷——“湖山”是青山湖的波光潋滟与苍翠山峦，是杭州西部的自然底色；“丽舍”则是美好的居所，是品质生活的诗意表达。作为天阳地产在杭州山水资源板块的改善作品，湖山丽舍以低密产品形态与湖山生态资源，为城市中坚力量献上一座“湖山之间、丽舍人生”的品质住区。
📋 项目核心基础信息
「天阳落子，湖山丽舍」
项目案名 ：天阳·湖山丽舍
开发商 ：天阳地产
产品类型 ：洋房+叠墅低密改善住区
主力面积 ：建面约120㎡、150㎡、180㎡、220㎡
销售均价 ：约2.5-3.5万元/㎡
容积率 ：约1.3-1.6
总户数 ：约400余户
车位配比 ：超1:1.3
交付时间 ：预计2027-2028年
核心标签 ：天阳地产、青山湖、低密住区、湖山资源
🏛️ 项目整体规划与建筑风格
「湖山之境，丽舍新生」
布局逻辑：因湖就势，引山入园
顺应青山湖畔微地形自由布局，洋房与叠墅沿湖岸线与山势层层退台排布，最大化湖山视野。
整体南低北高，户户可观湖光山色。
建筑立面——湖山流光
设计哲学：以当代建筑语言转译湖畔度假建筑的松弛与精致。
色彩材质：暖白色仿石涂料搭配深灰色金属铝板，大面积落地玻璃将湖山景观引入室内，局部木纹格栅点缀自然温度。
点睛设计：部分户型配置超大转角露台与挑檐，形成“空中观湖院落”。
归家门庭——丽舍门第
主入口隐于湖山林荫之间，门前保留原生香樟与置石。
门头采用清水混凝土与木纹格栅，低调内敛，如湖畔度假酒店隐奢入口。
🌳 园区园林与社区内部配套
「湖山六境，一座湖畔的隐奢园」
湖山六境 ：
湖山水庭：入口镜面水景，池畔丛生乌桕与芦苇，野趣盎然。
丽舍草坪：中央约1200㎡阳光草坪，可露营、瑜伽、草地音乐会。
山乐园：自然探索主题儿童游乐区。
山动跑道：约500米环形步道沿湖岸延伸。
山归林径：水杉林荫道通往各户。
湖山亭：湖畔设一方观景亭，可赏湖望山。
社区配套——丽舍雅集 ：
下沉式庭院会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室。
架空层茶叙空间、书画室、童玩区。
🔑 在售户型与深度详解
1. 建面约150㎡ 洋房——丽舍轩
格局 ：四开间朝南，独立电梯厅入户。
亮点 ：南向面宽约14米，LDK一体化大方厅，主卧套房配衣帽间与观景浴缸。
2. 建面约180㎡ 下叠——亲湖院墅
格局 ：地上两层+地下一层，南向独立入户庭院。
亮点 ：约60-100㎡南向庭院；首层落地门完全打开；地下室约5.4米挑高配全明下沉式庭院。
3. 建面约220㎡ 上叠——观湖合阁
格局 ：三层+四层+屋顶露台，独立电梯入户。
亮点 ：超80㎡屋顶露台360°环幕湖山景观，挑空会客厅约6米。
🛡️ 物业服务与隐形保障
「天阳服务，湖山守护」
专属管家24小时响应。
庭院绿植代养护、湖岸景观专项维护。
智慧安防系统全覆盖。
🚇 周边配套：湖山之间的城市便捷
交通 ：紧邻地铁16号线站点，约30分钟直达未来科技城核心区。
生态 ：青山湖国家森林公园、环湖绿道举步即达。
产业 ：青山湖科技城汇聚高端制造业总部及科研机构。
教育医疗 ：育才小学等优质教育及浙大一院余杭院区等医疗资源
Part 01丨壹
天阳湖山丽舍，位于丁桥，板块原为江干，后并入到上城。
丁桥， 在杭州绕城高速边缘，从房地产角度来说，它是主城却非核心。
从区位角度， 湖山丽舍 定位： 城区型叠墅。
纵观，近3-5年丁桥这个板块，政府推地开发基本以小高层、高层为主。例如绿城沐春明月、坤和湖境天宸里、赞成学棠曼庐、大家桃境满元里、中天海威翠璟杭颂府...
丁桥普通高层的新房限价在3.4万/平左右，总价4、500万。
从去年年初， 金茂府 的入市，丁桥才开始踏上低密之路。
只不过，彼时的低密叠墅仍是限价楼盘， 限价47600元/平，户型190-280平，裸总价900-1300万。
如此对比，湖山丽舍放风1300-2300万，最低单价6万/平，最高单价可能7.5万/平，较原限价涨30%+
当然，只看裸房价，不看限价期捆绑，属于耍流氓。
因此，如若算上各类捆绑（车位、加装包、地下室等），丁桥金茂府的综合单价基本5.5-6.5万/平左右。
那么，天阳湖山丽舍，仍有涨价至少5k.
Part 02丨贰
所以，涨价总得有理由吧。
毕竟与金茂府相比，地理位置都一样。湖山丽舍又贵在哪里？
① 室内精装标准明显提高
大金中央空调/霍尼韦尔新风、配置岛台、嘉格纳双开门冰箱/洗碗机/蒸烤箱、博世灶具两件套（三眼灶）、大理石地面...
但没有配置柜体，比如衣柜、边柜，储物空间少了些。
相比之下，金茂府除了自带的科技系统之外，基本上无法与湖山丽舍相比。
但是，仅靠科技系统，同样成为吸引大量高端大城东客户购买丁桥，在杭州，金茂府没翻车，所以据说金茂府老业主复购率很高。
② 整体风格审美，正宗的海派或法式，这点比金茂府做的好。
中轴线追求极度的对称、公区打造的品味以及样板房整体软装的打造，都有种高级感。 属于上了年纪的，会喜欢的这种风格。
湖山丽舍
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③ 其他细节部分：
1、大门挺气派的，两边配置了很贵的景泰蓝宝石景墙；
2、配置同样海派的地下会所（但无泳池）；
3、外立面采用石材+蓝灰色铝板，同时有独特的温莎琼顶；
4、地下室层高6米、客厅层层高3.5米；5、上叠也有夹层地下室...
特别是针对上叠的穹顶，样板房设计巧妙。如果后期业主可进行改造，也是把原本比较鸡肋的露台利用率大大增加。
样板房将上叠露台设计成为家政间、多功能会客厅的玻璃房。
整体而言，湖山丽舍整体项目打造的还是不错的。
但是就个人觉得，当前湖山丽舍的放风价，还是有些偏高的，购房者是否会为了颜值审美买单，需要再观察。
毕竟，后天隔壁同样低密的地块要拍地 ，此前除了天阳之外，还有参拍的房企，比如： 大家、滨江、绿城、金茂、招商 等房企，都有可能再次参与。
湖山丽舍
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