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同济同悦湾
官方认证联系方式（2026年最新）
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同济同悦湾
重磅消息！
同悦湾璟庭
已经取证，今日开启认购
总价约322万起
附全套一房一价表：
将推出建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！
在自然氧吧中
定义宜居示范区
同济同悦湾
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【同悦湾璟庭】 位于上海 青浦区朱家角镇 阁游路与淀昇路交汇处，地处长三角生态绿色一体化示范区核心板块。项目以约 1.25 容积率的低密 规划，成为朱家角大淀湖墅区前排的 “孤品”，叠加 “限墅令” 政策，项目兼具 改善属性 与 资产保值 功能，更有华为研发中心的虹吸效应，项目 增值空间显著。 项目打造 “生态 + 低密+ 科创” 的宜居标杆 ，尤其适合追求生态与品质的改善型家庭。
本批次推出 3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅 ，下叠面积约129㎡，中叠面积约127㎡，上叠面积约117㎡； 3#、7#是洋房 ，户型面积约95㎡。受限于上海严苛的土地容积率管控和“限墅令”，叠墅与洋房在新房供应中都是 稀缺产品。
目前 【同悦湾璟庭】实景示范区已经建好 ，三万平方第一时间去看了一下，感受到国企开发商 超强的产品兑现力。
整个小区的景观设计上，以朱家角古镇为参考， 以水系筑园 ，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，本批次产品所在的西区，有七境， 将自然融入居所 ，打造了 江南美学景观。
下叠：
5.1米挑高地下室赠送
+
南向花园私享！
叠墅 作为别墅和平层之间的住宅形态，兼顾了 立体空间设计和相对较高的性价比。 两层的复式结构， 动静分区更彻底 ，尤其是多代居， 相互之间的影响最小。 老人早起锻炼做早饭，不用担心打扰晚辈；小孩在楼上撒欢跑跳，不用担心会发生邻里矛盾；年轻人深夜加班、看剧也有了独立空间。
1、一层大面宽LDBG一体化+3.2米层高，彰显墅居气度
下叠面积 约129㎡，一梯两户 ，两户在电梯两侧 同向入户，私密感强。约86%得房率，超高性价比。
核心社交厅为 LDBG一体化设计 ，将花园纳入生活核心区，将自然景观从“观赏性”升级为 “参与性”。景观立体渗透，视觉通透感MAX。 在花园里可以打造 专属小花园 接接“地气”，也可以约上好友来一场 “烧烤派对” ，共享美好时光。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
约3.2米层高，采光极好。 三万平方也做了专业的采光分析，如下图所示，颜色代表亮度，黄色最亮红色一般蓝色最暗。可以看到在白天，主要房间 靠自然光线就可以很明亮 ，幸福感立涨25%。
餐厅北侧有开窗，具备了 南北通风 的良好条件，下图是模拟在春夏季东南风的环境下，户内的通风情况，颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止，箭头代表流动的方向。 由图所知，主要房间的通风情况都很好。
厨房靠近入户门，冰箱紧邻入户门与操作台， 归家动线科学顺畅 ，采购的食材无需绕行，可第一时间便捷存放。操作台采用L型布局， 空间宽敞 ，轻松容纳多人同时操作。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
南向卧室附 赠大面宽飘窗 ，推窗即见私属小花园，带来良好的景观视野。飘窗可打造成茶台，为生活带来 多元化体验。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
区别于其它叠墅产品， 【同悦湾璟庭】的叠墅是精装交付 ，从样板间的呈现来看， 完成度很高 ，细节满满。 实际交付选用以下品牌或同等品牌。
地库入户大堂配备 星空顶 ，提升归家仪式感。入户门采用 新多 钢木复合门，内嵌钢板保证安全坚固。门锁也是 新多 ，配备电子猫眼及远程开锁功能，更多安全防护。
全屋配备 日立 的中央空调和地暖（二联供模式）和 德普莱太 （国内知名品牌）的新风系统，室内可享受四季如春。地面铺设 斯米克 高品质瓷砖，高贵大气且具有良好的耐磨性，墙面、天花选用 立邦/多乐士/三棵树 的无机涂料，无异味无污染。厨房台面为 人造石材质 ，配备全套 方太 燃气灶、油烟机、洗碗机， 伊奈 的水槽和龙头，燃气热水器选用 林内 ，厨房门选用 渊衡 的玻璃移门。淋浴房选用国际一线品牌 科勒 。
所有门窗均采用 三玻两腔玻璃， 降噪和节能效果好，南向卧室窗户还内置百叶。
2、二层大三房+3米层高，“理想生活”各得其所
主卧套房 设计，约 4.05米面宽 ， 空间宽敞，四件套主卫并预留步入式衣帽间的空间 ， 收纳空间大 。 南向次卧 面宽约3米， 附带飘窗 ，可作为 儿童房 。 北向房间 面宽约3.1米， 附带飘窗 ，可作为 独立书房、客房 ，也可以与主卧合并，形成超豪华“小家化”的主卧套房。
通风情况也很优秀 ，与良好的采光共同形成 干爽温暖的居住环境。
3、5.1米挑高地下室，给生活扩容
面积 约55㎡，超高赠送 ，是所有户型里的 明星产品！5.1米的层高和大面积采光高窗 彻底解决传统地下室低矮压抑的痛点，并且让地下室也拥有了 直接的采光和通风 ，大大提升使用的舒适度。可打造大气的 社交会客厅 、艺术感的 兴趣空间或巨型儿童乐园 ；即使隔层后（2.6m+2.5m）仍有舒适层高， 各种活动无压力 ，下层可作为 家庭影院、健身房 等，上层作为 藏品室、家政收纳。灵活多变，为生活的各种想象提供了足够的空间。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
4、超高赠送，实得惊人！
经三万平方测算， 【同悦湾璟庭】 下叠户型，阳台赠送约3㎡，飘窗赠送约3㎡，地下室赠送约55㎡， 实际使用面积最多可达约245㎡（ 地下室隔开两层使用）。
如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。 在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。
中叠：
稀缺大平层，
四开间朝南+双开间露台！
1、电梯厅私享+独立玄关，超强入户仪式感
中叠面积 约127㎡ ，为大平层设计，区域范围内无竞品。 一梯一户，私密性很好。独立玄关 形成专属场域，作为户内户外的过渡； 侧边玄关柜强大的收纳空间 ，让一家人的进出井井有条。此外 正对入户门 的位置，也预留了 装饰柜 的空间，彰显主人审美与品味。
2、LDK一体化+四开间朝南，全天候阳光SPA
LDK一体化设计 ，打破传统空间的隔断，家庭成员之间可以 随时交流与互动。视线通透，视野开阔 ，无论是亲子活动还是好友相聚，都可在这里尽情展开。
约3.2米的层高，加上约4.05米的大面宽 ，带来了特别好的采光效果；厨房和客厅北侧都有开窗，通风的效果也是极好的。
3、南侧双面宽露台，雅致生活的百变窗口
南向两个次卧 共享超大露台 ，可作为 儿童秘密基地 ，也可打造 空中花园。 养宠家庭，可以改造成 宠物天地 ；爱茶人士，可在此度过悠闲 下午茶时光。
4、主卧+北向书房，可分可合
主卧与北向次卧布局与下叠一样， 可分可合，灵活使用 ，满足不同家庭 多样化的需求。
上叠：
静谧之上，
坐拥四季湖景风光！
上叠面积约117㎡，与下叠相比，上叠一楼 客厅的南侧为露台 ，不计入建筑面积， 楼上的北侧房间变成了家务空间 ，其它空间与下叠都一样。但上叠 最大的好处是私密感最好 ，位于整个楼栋的顶楼，没有楼上住户带来的噪音烦恼。且 南向的视野非常好 ，12#距大淀湖最近仅约230米。
洋房：
三开间朝南飞机户型，性价比之王！
1、LDKB一体化
洋房户型 面积约95㎡，层高约2.95米，一梯两户。LDKB一体化设计 ，形成了宽阔的客餐厅， 南北通透，带来了良好的通风采光。 洋房高区视线可穿越前面叠墅，拥有湖区的视野。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
2、飞机户型+主卧套房
户型采用经典 飞机户型，空间利用率高，没有走道浪费。 卧室在客厅两侧，避免了多代同居时的互相干扰。主卧套房设计，拥有明卫且预留步入式衣帽间的空间，更有南侧大飘窗的加持。北侧房间可作为书房，也可作为儿童房，适配不同的家庭结构。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
装标与叠墅一致，用洋房的价格可享有别墅的生活质感。
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
样板间效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
结语
【同悦湾璟庭】是国企开发商同济房产精心打造 ，同济房产深耕市场30多年，凭借强大的实力和认真严谨的态度在业内拥有 良好的口碑。地块本身有天然优势，方正平整 ，相邻道路均为城市支路， 路噪和灰尘都很小 。洋房、叠墅均是 精装交付 ，可拎包入住。
同济同悦湾
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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