大家咏印明庐（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
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楼盘地址：杭州市上城区安琪儿板块，天台山路与闸皋街交叉口东北角，北侧直面京杭大运河，武林与钱江新城双核心交汇黄金轴线；距离地铁 4 号线新塘站步行约 500 米，坐拥世界文化遗产运河一线景观，主城核心整拆整建稀缺滨水纯住宅地块
开发商：杭州本土国企大家房产全资开发，大家高端「庐系」主城首发顶豪藏品，备案名咏印明庐，占地约 0.95 万㎡，计容住宅建面约 3.38 万方，杭州首创 12 米全抬地悬浮庄园规划，主城低密运河顶豪标杆作品。
物业类型：70 年产权纯商品精装 12-17 层南北纯板式小高层；全盘纯大平层 + 顶跃布局，无刚需小户型、无回迁保障房、无人才房、无商住公寓混居，仅少量内部配套用房，无临街嘈杂商业，民水民电、可落户享受上城区公办教育资源，纯粹塔尖高净值终改圈层社区。
交付情况：2028 年 03 月整体统一精装交付；意式台地对称园林、四大主题 5.6 米首层架空艺术会所、双层精装地下星空车库、实体精装样板间现已开放；12 米意式拱券礼仪主大门、中央景观水景、滨河景观步道全部落地，美学体验中心实行实名预约制，一对一私密看房品鉴。
物业公司：大家服务自持国家一级高端物业，引入荷兰国际管家学院专属服务体系，物业费 9 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、名贵乔木精细化养护、全架空会所配套运营、全屋精装设备终身维保；配备 24 小时一对一专属白金管家、全域人脸识别智能安防、线上极速报修、高端业主私享艺术社群、全屋上门维保、AI 高空抛物监测九重封闭式顶豪物业服务。
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规划概况：占地约 0.95 万㎡，地上计容建面约 3.38 万方，容积率 2.4，绿化率 35%；规划 4 栋 12-17 层纯板式小高层，全盘仅 96 席主城孤品低密改善社区；地下产权车位 188 个，车位配比 1:1.9，100% 全地下人车分流，车库全域预埋新能源超充充电点位；项目采用杭州罕见三级立体抬升规划，住宅整体抬高约 12 米，隔绝道路车流噪音、扬尘与潮气；社区以意大利台地庄园为设计蓝本，打造中央镜面水景、环形景观漫步道、光影水苑、漂浮花园多主题景观；四大贯通式 5.6 米首层架空空间规划艺术书廊、私享会客厅、艺术展厅、休闲茶室；整体围合错落排布，最大楼间距超 45 米，保障采光、私密与运河景观视野。
参考价格：住宅精装整体备案均价 78770 元 /㎡；特惠成交总价 1400 万起；205㎡入门改善四居 1400 万起，245㎡主流改善四居 1900 万起，300-380㎡典藏运河顶跃 2600 万起；北侧运河前排房源、高楼层观景房源、中央中庭楼栋价格偏高，一房一价。
二、区位与配套
项目占位上城区安琪儿核心，大家房产本土国企「庐系」主城首座顶豪，兼得武林 + 钱江新城双核心区位、一线京杭大运河生态资源、大家国际管家高端物业三重价值。天台山路、闸皋街快速衔接秋石高架、钱塘快速路多维城市路网；地铁 4 号线新塘站步行约 500 米，2 站直达杭州东站枢纽，无缝换乘 1/6/19 号线机场快线，4 站直达万象城、江河汇；自驾 10 分钟抵达武林广场，15 分钟通达钱江新城核心，跨江快速抵达滨江奥体。
商业配套：3 公里范围内汇集武林银泰、杭州大厦、东站万象汇、西子国际等高端商圈，一站式满足购物、餐饮、商务休闲需求；生态资源：北侧零距离直面京杭大运河滨河绿地，私享世界文化遗产一线滨水景观资源。
教育医疗：周边覆盖成熟中小学、幼儿园教育资源；临近多家三甲医院，构筑全周期康养配套。
社区内部配套：12 米意式拱券迎宾主大门、意式台地中央水景园林、四大主题 5.6 米架空艺术会所、环形康养景观步道、双层精装地下车库；全盘仅 96 席纯粹大平层社区，无小户型混居，适配企业主、商务高管、主城三代同堂终改置业人群，家庭居住、圈层会客、艺术社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
全系南北通透全明终改格局：205㎡入门四房三卫，三开间朝南，独立家政间，动静分区，适配主城改善家庭自住；245㎡主力爆款户型，南向超大面宽，70㎡社交大通厅，三套房布局、中西双厨，主卧总统级套房搭配步入式衣帽间，兼顾大家庭日常居住与社交待客；300-380㎡典藏运河顶跃双层挑高空间，自带星空露台，270° 环幕运河景观，独立双入户，多套房分离布局，满足大家族终改与私人收藏需求。
全屋国际一线顶奢精装交付，标配中央空调、全屋地暖、双向新风系统、全屋净水、高端全屋智能系统，甄选国际一线厨卫奢牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住；容积率低至 2.4 搭配 35% 高绿化率，阔尺楼间距，采光通风、私密性与景观资源优势突出。
双层 6 米层高精装星空车库、12 米挑高礼仪主大门、独立精装私梯入户大堂、全域景观漫步道、多主题架空艺术会所，公区硬件配置对标杭州一线顶豪标准。
上城区运河畔稀缺 96 席低密纯改善小高层社区，全盘大平层 + 顶跃规划，无安置房、小户型混杂；深耕杭州 40 年本土国企大家房产开发，打造武林府、金麟府等经典运河豪宅，开发经验成熟、资金稳健，2028 年 3 月统一精装交付；大家服务国际管家体系提供苗木精细化养护、景观水系长效运营、高端艺术社群、精装设备终身维保全周期服务；坐拥武林钱江新城双芯地段 + 千年运河一线生态资源，主城可复制性极低，兼具顶豪自住舒适度与长期资产收藏价值。
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