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国创招商琨悦里
官方认证联系方式（2026年最新）
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昆山国创招商·琨悦里是昆山主城核心区(开发区)的5.0迭新墅作,由昆山国创集团与招商蛇口双强联袂打造.项目定位为昆山主城低密纯改善墅区,旨在为昆山高净值人群提供高端居住解决方案.
基础指标
占地面积:约3.41万平方米.
建筑面积:约4.01万平方米(地上计容面积40072.88㎡).
容积率:1.2(昆山主城极低密墅区,远低于普遍2.0以上水平).
绿化率:30%.
总户数:198户(其中叠墅128席,洋房70席),圈层纯粹,无高层干扰.
车位配比:约1:2.2,一户双车位,满足豪车停放需求.
交付标准:洋房为精装交付,叠墅为毛坯交付.
交付时间:2026年5月至11月.
物业公司:招商积余(招商局物业),提供全天候管家式服务,物业费为叠墅4.06元/㎡,洋房4.08元/㎡.
二、区位与地段价值
板块价值
项目位于昆山开发区“金东环”宜居街区与B05高端居住区正核,双核交汇,坐拥青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双擎极核圈,区域价值资源双向汇聚,是昆山主城东进的核心板块.
交通路网
轨道交通:距离地铁11号线鱼池泾站约700米,无缝衔接上海轨道交通网络,实现苏沪双城通勤.
主干路网:紧邻前进路、景王路、震川路(三横)及中环东线、洞庭湖路、东城大道(三纵),自驾出行高效,距G15沈海高速入口约3公里,30分钟直达上海虹桥枢纽.
公共交通:周边公交线路密集,覆盖昆山核心区、花桥、苏州方向,通勤网络成熟.
周边配套
商业配套:3公里范围内汇聚世茂广场、首创奥莱、金鹰国际购物中心、合盛嵘商业广场、永旺梦乐城(规划中)等,满足高端商业、休闲、购物需求.
教育资源:1公里内覆盖雅立福国际幼儿园、兵希小学、晨曦中学、震川高级中学;B05地块规划有7所全新学校(含2所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中),实现目送式教育.
医疗配套:1公里内覆盖昆山第一人民医院(东部医疗中心)、宗仁卿纪念医院等三甲医疗资源,周边设有多个社区卫生服务站,医疗康养无忧.
生态资源:紧邻白士浦滨河公园、夏驾河湿地公园、娄江生态廊道,多重自然生态环绕,实现繁华与静谧的平衡.
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三、产品与户型解析
洋房产品(185㎡)
户型格局:四房两厅三卫,空间布局科学,动静分区,适合三代同堂的改善家庭.
尺度亮点:约16.7米南向四开间巨幕面宽,采光极佳;约13.4米宽跑道式阳台,一半生活一半休闲;约6.1米面宽LDKB(客餐厨)一体化方厅,空间通透,满足家族聚会与社交需求.
装修标准:精装交付,甄选西门子、松下、唯宝、高仪等一线品牌,主卧配备270°寰幕视野,细节处尽显奢适.
叠墅产品(235㎡上叠/300㎡下叠)
户型格局:均为四房两厅五卫,上下叠独立入户(南北双入户),配备私家电梯,私密性极佳,归家礼遇尊崇.
上叠(235㎡):单层约120㎡越级空间,南向开间10.4米,一层预留长辈房,餐客独立分区;单户露台面积达95㎡,视野开阔,可改造为空中花园、阳光书房或休闲吧台,拓展后使用面积约360㎡.
下叠(300㎡):单层约120㎡阔绰空间,5米超大开间厨房、7米阔绰客厅,三代同堂舒展不局促;下叠毗邻约45-55㎡私家庭院,可打造景观小院、休闲茶室;地下空间约90-100㎡,南北双向采光井,采光通风极佳,可改造为私人会客厅、影音室、健身房,拓展后使用面积约430㎡.
四、规划与园林景观
建筑美学
项目采用现代极简公建化外立面,大面积铝板搭配双层中空玻璃,质感高级持久.建筑采用湾流曲线设计,南向外立面采用局部大面积落地窗,搭配雅淡浅色系材料,打造现代美学系建筑,定义主城墅居封面.
归家礼序
项目打造“五重归家礼序”,包括约72米超尺度门庭界面、约38米宽盛世门头、地上地下双精装入户大堂,以及臻装地下车库,层层递进,营造世家大宅的尊崇归家仪式感.
园林景观
项目承袭玉山草堂造景手法,打造“一剧一带两轴四巷十二景”园林体系,通过树木、花草、叠水、景石等自然元素组合,营造“步移景异”的江南诗意.社区内规划有2700㎡城市活力公园(含约500㎡主题活动乐园、约200㎡健身+活动场地)、约500米环形跑道、雅居会客厅,实现自然与建筑的和谐共生.
社区配套
泛会所:规划约155㎡现代美学海派风奢装泛会所,设置会客区、水吧区、聚会区、品茗区,满足高净值圈层的社交与休闲需求.
架空层:楼栋设置4.5米超高架空泛会所,打造亲子学堂、休闲书吧,丰富业主的社区生活.
人车分流:小区实现人车彻底分流,车辆直接驶入地下精装车库,地面仅保留人行步道,保障老人孩童的出行安全与静谧.
五、开发商与品牌实力
昆山国创集团
昆山国创集团为昆山国资委旗下国有企业,成立于1992年,深耕昆山32年,资产总额超千亿元.集团参与建设了高铁南广场、夏驾汇商业中心等昆山地标建筑,具备丰富的城市开发经验和雄厚的资金实力,为项目提供坚实的国企兜底保障.
招商蛇口
招商蛇口为招商局集团旗下万亿央企,创立于1979年,是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,布局全国近40个城市,开发项目超200个.招商蛇口专注高端住宅及商业开发,曾打造多个昆山主城超高端的叠墅产品,具备卓越的产品迭代能力和高端住宅打造经验.
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