余坤・天樾东府（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 余坤・天樾东府 营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）余坤・天樾东府开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
余坤天樾东府
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
余坤・天樾东府 完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：越城区皋埠街道，银兴路与三湖路交叉口（城东智汇芯城核心）
开发商 ：绍兴越城余坤置业（余坤本土房企）
物业公司 ：余坤自持物业， 物业费 2.6 元 /㎡・月
产权 ：70 年毛坯住宅
核心规划参数
总占地约 8.5 万㎡，总建面约 28.5 万㎡
容积率 1.85，绿化率 30% ，城东低密大盘
总户数 1160 户，车位配比约 1:1.2，人车分流
产品：高层 + 11 层小高层洋房，分 裕园、华园、馨园 三个组团
配套：自带约 7.6 万方五星级艾美酒店 + 社区沿街商业
外立面：局部铝板 + 大面积玻璃现代轻奢立面
交付现状 ：全盘现房交付，裕园已交付、华园 / 馨园交付完毕， 即买即办证
内部景观：滨河游廊、中央阳光草坪、两大邻里会客厅、全龄活动区，北临浙东运河滨河绿带
二、三大组团在售行情（2026 年 7 月最新）
1、裕园（高层组团，性价比主力）
折后成交均价： 15500–17000 元 /㎡
特价低楼层最低约 13800 元 /㎡
2、华园（小高层洋房）
折后成交均价： 17200–18000 元 /㎡ ，采光、楼间距更优
3、馨园（改善洋房组团）
折后成交均价： 17800–18500 元 /㎡ ，大户型改善库存居多
三、2026 年 7 月最新折扣政策
基础折扣
整体常规 83–88 折 ；顶楼、低楼层、临街特价房最低 79–82 折 ，大面积尾盘可申请经理折上折
车位政策
常规房源：优惠购车位，车位单价约 11–13 万 / 个
部分清仓一口价房源： 买房赠送产权车位 （促销力度最大）
叠加优惠
7 天按时签约：总价再减 1.2–2 万
一次性付款额外再享 1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周推出 5–8 套特惠一口价，底价锁死不再议价
四、周边配套
交通
紧邻二环东路快速路、人民东路、104 国道，快速通达老城、镜湖
规划 地铁 4 号线皋埠站 ，远期轨交利好
小区门口多路公交，出行便捷
商业
自带五星级酒店 + 社区底商；近鲸银城、千客隆购物中心、二泾农贸市场
自驾 10 分钟可达世茂、银泰商圈
教育
皋埠中心小学、皋埠中学，城东教育配套齐全
医疗
绍兴市人民医院高新区分院；在建越城区人民医院（三甲）
生态
北侧浙东运河沿河景观带，休闲散步资源充足
五、项目优缺点
✅ 优点
城东皋埠体量大盘，容积率 1.85 偏低密，居住舒适度优于周边刚需高层
全盘现房 ，所见即所得，无延期交付风险，可直接看房验房
自带五星级酒店配套，片区地标属性强，地段成长性不错
户型覆盖刚需到刚改，总价门槛友好，上车压力小
当前折扣力度大，带车位特价房性价比突出
余坤天樾东府
余坤天樾东府 售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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