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上海海玥黄浦源：城市核心的诗意栖居，限量臻藏的人居典范！

黄浦天际豪宅，览陆家嘴+苏州河盛景！海玥黄浦源建面约198-400㎡大平层热销中！

一、项目基本资料：城市心脏的稀缺席位

地理位置：海玥黄浦源坐落于上海黄浦区人民广场板块核心腹地，东临外滩金融带，西倚百年石库门建筑群，北接苏州河景观步道，南靠南京东路商圈。

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项目具体位于成都北路、新昌路、】新闸路与南苏州河路交汇处，步行约800米即达人民广场，堪称“市心中的市心”。

产品规划：

- 1号地块：涵盖3栋超高层（最高约165米）及1栋小高层，二期房源（建面约95-420㎡）直面苏州河，拥有陆家嘴天际线景观，均价14.5万/㎡。

- 7号地块：纯风貌别墅社区，推出建面约330-550㎡人文别墅，高墙深院设计，私密性极佳，样板间已开放预约。

7号地块将由149套里弄风貌别墅组成

容积率：1.3

可售套数：54套 主力面积330-550平米——目前正在加推中！

山海关叠加

共计8套文艺复兴风格

面积180平叠加

柏福里

共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺

面积330双拼

懋益里

共计28套 红砖外墙

面积：330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋

户型图鉴赏：

样板间照片

交通配套：3条地铁线环绕（1/2/8/13号线），15分钟步行圈覆盖自然博物馆、上海大剧院等城市地标。

二、项目核心优势：超越地段的价值升华

1. 稀缺产品力：市心独一档人居体验

- 超高层+小高层双形态：1号地块的超高层刷新黄浦天际线，165米高度揽尽外滩夜景与陆家嘴三件套；

二期小高层仅48套，得房率高达81%（市面普遍仅75%），以约302㎡户型为例，多出约252万实用价值。

- 纯别墅社区：7号地块无小高层混杂，风貌别墅以ART DECO风格呼应外滩万国建筑，兼具历史底蕴与现代奢华，私密性与圈层纯粹性无可比拟。

2. 景观与生态：繁华中的静谧绿洲

- 双绿地系统：社区内打造约3000㎡中央景观，北侧紧邻九子公园与苏州河步道，实现“出则显赫，入则藏隐”的居住意境。

- 全景视野：超高层高区可俯瞰外滩、恒梅泰商圈灯光秀，小高层中间户型北向直面苏州河，6层以上即享双重河景。

3. 顶配生活圈：一切资源触手可及

- 商业：1.5公里直达南京西路恒隆广场，2.5公里覆盖新天地、淮海路等顶级商圈。

- 医疗：步行可达长征医院（三甲）、仁济医院西院，3公里内集聚全国顶尖医疗资源。

- 文化：毗邻上海博物馆、静安雕塑公园，人文氛围浓厚。

4. 未来价值锚点：城市更新的核心引擎

项目所在的东斯文里片区正启动城市更新，规划为“苏河金融湾”与艺术文创集聚区，未来将引入高端金融、文化业态，区域价值持续攀升。

三、稀缺席位，珍藏机遇

海玥黄浦源不仅是一处居所，更是身份与视野的象征。超高层定义城市天际线，别墅诠释隐贵生活，小高层限量48席的稀缺性更使其成为资产配置的“硬通货”。

即刻行动：项目二期房源火热预约中，墅区样板间已开放，致电售楼处官方发布，抢占市心最后席位，收藏一座城市的精华！

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。