无锡·九里仓
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7月18日至27日， “苏超之夜 嗨啤一夏”2025“锡夜精彩”锡山夏季消费活动在九里仓轻文旅街区盛大开启！
舞台前、店铺内、美食市集中 到处人气爆满，九里仓轻文旅街区用沸腾的夜晚与澎湃的消费力，向全城证明了其作为 锡东不夜城&轻文旅地标的魅力与商业价值！
来源：九里仓部落
而现在，一个珍贵的机会正摆在眼前——九里仓轻文旅街区 C区沿山河路街铺稀缺开售！
占据锡东新城核心
尽享区域便捷配套和人气
九里仓轻文旅街区位于锡山区山河路北、先锋东路东，占据锡东新城黄金区位。
交通方面，紧邻地铁2号线迎宾广场站，与城市交通枢纽无锡东站直线距离约1.2公里，多条主干道环绕，畅达全城。
项目南侧即风景秀丽的映月湖公园，内部水道相通，为街区注入独特的滨水休闲基因。
周边围绕有像 美的公园天下、建发玖里湾、百和国际花园、百郦华庭、红豆香江豪庭等多个成熟小区，生活氛围浓厚；在1.5公里范围内，更是 包含7个大型甲级写字楼，聚集了1.6万+精英人才，消费需求比较旺盛。
自2022年12月29日开街，九里仓轻文旅街区便迅速成为锡山商业版图上的璀璨明珠，加上经常举办的灯光秀、无人机表演等活动，商业氛围始终浓厚。
建面约38-45㎡
总价140-150万/套沿街商铺
低门槛撬动高回报机会
九里仓轻文旅街区总占地约5万方，分 A、B、C三个地块，总建面约11.7万方，总投资额12亿，其中商业面积约7万方，居住型物业面积约4万方，是 集文化、商业、旅游、居住四大功能于一体的城市活力综合体。
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此次开售的C区商铺，位于山河路上，不仅沿街，还是公寓底商，自带1200+户公寓住户。
商铺建面约38-45㎡，套均面积约44.62㎡，纯一楼，层高约4.4m，操作空间较大可做双层，经营更灵活。
商铺面宽约5.7m，进深约6.8m，而且 通燃气后期可做餐饮，为经营业态提供了更多可能。
同时该商铺 可租可售，物业费约8元/㎡·月，小面积意味着低总价，140-150万/套的价格，大大降低了投资门槛，减少了投资风险。
值得一提的是，商铺为毛坯交付，减少了后期的拆除成本，让投资者和经营者可以根据自己的需求进行个性化装修。
更重要的是，目前商铺已经实景呈现，后期也可更快投入运营，抢占市场先机。商铺实景如下：
商铺门口平整，外摆空间大，采光充足。自带地下两层停车场，停车方便。
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坐享九里仓成熟商圈
与大牌商家为邻
稀缺席位，快速递减中！
据悉目前九里仓轻文旅街区已经引入了 星巴克、周大福、喜茶、瑞幸等众多 人气品牌105家，商铺坐享九里仓成熟商圈，与大牌商家为邻，未来可共享大牌带来的强劲消费力。
同时融入 沉浸式演绎剧场、影院、潮流KTV、小众创意店铺等，吸引青年客群。
来源：锡山青年汇
基于核心客群需求和项目定位，这批商铺业态应聚焦于 “高频次、即时性、轻社交、强体验”的品类，并注重品牌调性与形象展示。
品质餐饮&咖啡轻食（占比50-60%）；
便利服务&生活配套（占比15~20%）；
轻社交&休闲体验（占比20-25%）；
形象旗舰&网红打卡点（点缀：5-10%）。
可做 精品便利店、精品快餐/轻食料理、便民服务、社交休闲、网红烘焙&甜品、精品咖啡茶饮、健康轻体验等多种业态，具体业态建议如下：
精品便利店：全家/罗森/7-Eleven便利超市
精品快餐/轻食料理：东吴面馆/老乡鸡/特色汉堡/轻食沙拉/日韩料理
便民服务：山禾药店/自住银行ATM/干洗店/快递收件点/精品花艺店
社交休闲：精酿啤酒吧/小酒馆
网红烘焙&甜品：创意冰淇淋店/特色甜品（马卡龙/日式/法式甜品站）
精品咖啡茶饮：瑞幸咖啡、霸王茶姬、茶颜悦色、茶百道等品牌
健康轻体验：普拉提工作室/头疗肩颈按摩/SPA
对想要投资 核心地段小面积商铺，或者正在寻找 优质经营场所的朋友来说，不管是自用还是投资，都是比较合适的。
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