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来看看上海，上海的科创产业核心承载区，必定是张江。

张江一轮轮蝶变，从浦东的张江，到上海的张江，到中国的张江，再到世界的张江，张江已经成为了与陆家嘴等量的全球科创中心。

与此同时，我们把目光落在与张江共命运的唐镇，或许布局早就开始！

唐镇，是张江科创引擎的“核心人才栖息地”，高起点的规划，引入一流开发商，优质学区；过去的4年，唐镇的均价从4万元/㎡跃升至8万+元/㎡，地王频出；新项目逆市热销，二手房坚挺，唐镇成了浦东最火的板块之一。

究其根本，因为唐镇是一个与张江国家战略深度绑定，以世界级生活品质为核心竞争力，旨在吸引和留住全球顶尖科创人才，从而赋能中国科创未来的战略性国际社区。

唐镇，可以说是张江世界级科创生态的“人才基座”与“活力枢纽”！

示意图

PART1

解码浦东：产业驱动型的独特发展逻辑

◆ ◆ ◆ ◆

要说唐镇的发展逻辑，先要看下整个浦东。

在上海的版图上，浦东与浦西呈现出截然不同的发展轨迹。

当浦西延续着传统“单核心扩散”模式，由市中心向外环逐级辐射时，浦东却走出了一条独特的“多核心组团式”发展道路，形成了“产业在哪，家就在哪”的独特置业逻辑。

陆家嘴夜景 来自网络

三十年产城融合，从碧云、联洋到唐镇的演进之路

时间拨回到1990年代，浦东出现了第一批国家级开发区——金桥出口加工区，这里集聚了大量的外资制造企业和高端人才。

为满足这些国际化人才的居住需求，碧云国际社区应运而生。“低密别墅区+涉外”是碧云的定位，这里成为上海最早的国际社区之一，也是产业驱动居住的初代样板。

到了2000年代，随着陆家嘴金融贸易区的快速发展，大量金融机构和专业人士涌入浦东。这时候，联洋国际住区凭借其高品质的居住环境和便捷的通勤条件，成为金融精英的首选居住地。

2005年，联洋年华8000元/㎡左右，06、07年联洋房价极速狂飙，价格一度超过碧云，反映出金融产业对居住价值的强大拉动作用。

到2010年代，当时间进入科创时代，张江科学城作为国家科创核心承载区，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业。到2025年，拥有2个国家实验室和基地、9个大科学设施、20多个国家和市级研发机构，2.2万家企业，总营收1.31万亿元。（数据来源：张江发布）

这片热土的自然延伸就是唐镇，这里成为张江科技人才安居乐业的首选之地。

在产业引导之外，浦东置业人群与浦西的诉求也并不相同。

浦东购房群体画像，“三大特征”下完美匹配唐镇

在浦东购房的群体，实际上以新上海人为主，并且高学历的产业人群居多。

首先，他们无地段情结，更看重居住品质。

与浦西购房者强烈的环线情结不同，浦东购房者更加务实。他们更关注小区品质、户型设计和社区环境。比如唐镇，在整个上海二手房下行的行情下，唐镇的高品质大户型的改善型房源却依然坚挺，即便是房龄在10年左右的老次新绿城玉兰花园、仁恒东郊花园等成交价站稳8-9万/㎡。

来自链家

其次，他们更依赖汽车出行，地铁非必需选项。

一方面浦东路网结构宽敞通畅，另一方面许多产业人群都是围绕着产业安家，更多是自驾。唐镇已经有了地铁2号线，不过自驾更是非常便捷，龙东路高架、外环线、中环线构成发达的路网，去张江、金桥、前滩等都非常便捷。

再者，他们这种高端人才，更加注重教育资源。

唐镇的教育正是为了张江、金桥等产业人才而打造。规划之初，拒绝了贵族化的惠灵顿公学，选择更符合中产需求的福山唐城外国语小学+建平培德实验中学组合，正因如此，唐镇吸引了非常多的中产高知家庭。

这三大特征汇聚成浦东独特的“产业+学区+品质”购房三要素，恰好与唐镇的供给特点完美匹配。

在浦东，产业地图就是房价地图。

唐镇的成功不是偶然，而是深刻理解浦东发展逻辑后的必然结果。

PART2

唐镇，与产业共呼吸的“张江主场”！

◆ ◆ ◆ ◆

唐镇和张江，可以说是密不可分。

不仅仅在张江“吸引-留住-滋养”全球人才这一过程中的深度参与，唐镇更是与产业共呼吸的“张江主场”！

如果说张江负责“科创硬实力”，那么唐镇则负责“生活软实力”，两者共同构成了一个完整的、具有全球竞争力的创新生态系统。

张江的产业高度，决定了唐镇的价值厚度

当国家将科技创新提升到战略高度时，张江便成为这场“国运之战”的核心战场。这片曾经的农田，从一开始的“张江高科技园区”如今已跃升为国家科创中心核心承载区的“张江科学城”。

张江科学城220平方公里的土地上，聚集了总营收达到1.3万亿元的2.2万家企业，其中营收百亿以上企业超10家，五十至百亿企业26家。集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业在2024年，营收就有4700亿！贡献了整个浦东新区的一半。（数据来源：张江发布）

示意图

在《浦东新区总体规划》中，张江科学城与陆家嘴金融城的“双城联动”被反复强调。当陆家嘴代表中国的金融今天，张江则承载着中国的科技明天。

这里的每一次技术突破，都在为大国崛起积蓄能量。

而从“园区”到“城”，这一字之差，其实是发展重心的变化。从完全注重产业，到更注重打造好的生态环境、生活体验和城市配套服务，以此来留住这些全球顶尖人才。

这时候，唐镇的价值就显现了。

张江跃升的同时，唐镇也早已做好了准备

张江高科技园区92年成立，规划面积17平方公里，成为了浦东新区四个重点开发区域之一，到99年，上海实施“聚焦张江”战略，引入了更多的高新企业，高科技人才聚集张江。

2017年，《张江科学城建设规划》正式获批，总面积约95平方公里，张江从高科技园区向科学城转型。之后，集成电路设计产业园揭牌、科创板开板，产业规模越来越大，产业人口越来越集中。

示意图

于此同时，唐镇也在跟着张江的步伐，一步步迭代。

2000年以前的唐镇，还是一片农田，随着张江的发展，一路之隔的唐镇成了张江最佳的居住承载地。

唐镇的初心就是要为张江打造高端居住区，整个板块规划先行，要成为继碧云、联洋之后，国际社区的3.0版本。

2005年，一些低密别墅项目开始落子唐镇，如圣玛丽诺、棕榈泉花园、白金瀚宫等纯墅区，承接张江高端人才的居住需求，唐镇高端居住开始发力。

2009年年底，以品质著称的绿城入驻唐镇，带来了区域标杆项目绿城玉兰花园，直接拉动区域一二手房均价10%左右的增幅，接着，仁恒、金大元等擅长建造高端楼盘的开发商都在唐镇落子。

到2011年4月，绿城玉兰花园以5万元/平方米的价格，正式宣告了唐镇板块豪宅时代的到来。如今，绿城玉兰花园二手房成交单价已经牢牢站稳了8-9万。

2020年，唐镇交通、教育等配套不断完善，龙东大道高架开通，建平培德实验中学建成，华侨城纯水岸等项目推出，板块热度持续上升。

到2021年，张江的一个重要举动，终于让唐镇“名正言顺”——张江科学城从95平方公里扩展至220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”布局，唐镇直接进入张江版图。

扩容后的220平方公里张江科学城

更关键的是，唐镇与其他扩容板块有着本质上的区别。唐镇是浦东少见“产业自我造血型”国际住区，金城、金谷、张江集电港、金融数据港等自主产业矩阵崛起，形成差异化竞争力，成为唐镇持续发展的内生动力。

产业示意图 仅供参考

从同频共振，到融为一体，至此，唐镇已与“大国国运”捆绑，成为名副其实的“张江主场”！

唐镇三大战略，力撑“主场”

规划战略

随着产业人口的集聚，金桥集团“七朵金花”中的“金城”和“金谷”同时落子唐镇核心区，打造8.42平方公里的产城融合示范区。

金城重点建设宜居社区，金谷聚焦智能终端制造产业，形成“西居东产”的完美格局。

区位示意图 仅供参考

在这产城融合区内，可以说张江缺什么，唐镇给什么。

张江缺生态，唐镇就重构生态基底。最令人称道的“十字水街”规划，依托沈沙港和中心河打造连续滨水慢行网络，通过漫步天桥串联社区与公共空间，构建真正的蓝绿交融生态系统。

金城“十字水街”规划示意图

张江缺生活配套，唐镇一一落实。印象天地已开业，山姆会员店2025年底开业，胸科医院三甲分院2026年投用。

张江缺高品质居住，唐镇不断迭新。玉兰花园之后，唐镇又将带给市场新的震撼！招商蛇口与中旅投资联手拿下唐镇核心地块，将招商顶级产品系“臻邸系”首次引入上海——招商中旅·壹江臻邸，这个唐镇金城板块首发作品，即将为“张江豪宅”打开全新的一页。

项目区位示意图 仅供参考

土地战略

金谷产业园吸引庞大产业人口，催生金城供应量以及居住的革新，两朵金花相辅相成。金城后续有着持续的土地供应，未来潜力巨大，如今这只是金城的开始，这也从一方面印证了政府对唐镇未来的预期极度看好。

另一方面，唐镇的土地供应展现出精准的节奏控制能力。

每次供地量相对较少，但地块都位于核心区域，交通、配套优势明显；大型楼盘通过分批次开发、小地块入市的方式，避免集中供应导致市场内卷，保持楼市健康生态；规划先行，通过控规调整，优化土地用途和指标，提升土地价值，住、商、学用地轮动开发，保证各功能协调发展。

这样既满足了市场需求，又保障了板块价值的持续提升。

人才战略

唐镇内部，“卡园二期”和“金谷智能终端基地”，未来将导入5万高知人才，在加上张江庞大的产业人群，都将在此聚集。

此外，唐镇还东连金桥开发区，聚焦智能制造、新能源汽车等产业人才，更将虹吸陆家嘴、外高桥、迪士尼等产业圈，预计辐射人口超过140万。

示意图

在这三大战略的加持之下，唐镇形成了独特的“产业—人口—规划”正循环，这种产城融合模式，使唐镇脱离传统环线估值体系，成为代表新经济发展方向、并与国运绑定的“未来之城”，具备持续抗跌增值的底层支撑。

PART3

新标杆来了！唐镇要重塑价值天花板

◆ ◆ ◆ ◆

唐镇品质住宅不断，市场表现令人瞩目。2024年板块4次开盘平均认购率高达263%，今年新开项目更是两开两罄，房价也在稳步上行中。

但是，板块在迭代，人群在升级，需求也不断升级，居住也要迭代。

继玉兰花园之后，“张江封面豪宅”新的传承者已经出现——招商中旅·壹江臻邸来了！

项目区位示意图 仅供参考

臻邸系入沪，为何此时？为何此地？

因为现在，唐镇正处在价值跃迁的关键节点。招商中旅·壹江臻邸的到来，恰逢天时地利人和。

天时，板块价值爆发的前夜。与国家同频，科创产业红利持续释放，金城金谷规划落地加速，产城融合深度推进。配套能级全面提升，生活品质显著改善，供求关系逆转，优质改善产品极度稀缺。

地利，金城核心区位。金城板块的首发项目，小范围看，北面是白金瀚宫等低密别墅区，南面紧邻规划中的十字水街生态廊道，享受滨水休闲生活体验；距离2号线唐镇站约1公里，3站直达张江高科，9站到达陆家嘴。整个大范围来看，更是依傍着龙东大道低密墅区，紧挨碧云以及东郊，成为低密墅区的首排。

人和，高端客群基础坚实。张江科学城扩容效应持续释放，高端人才加速集聚，唐镇汇聚了上海最具购买力的科技新贵，对品质生活的追求与支付能力高度匹配。

产品革新，重新定义“张江豪宅”的标准

招商中旅·壹江臻邸的到来，将彻底改变张江住宅的产品格局。

项目是板块内稀缺的纯高端改善社区，根据规划将建8栋4 - 17层住宅，涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型。全部建面约120㎡以上的户型，为板块带来全新升级的产品理念和生活方式。

为契合唐镇的高端人群，项目用“极智奢定”为唐镇提供新的高端选择，更将板块价值推向新的高度。

招商中旅·壹江臻邸的入市，不仅在于为市场提供了新的高端选择，更在于它标志着唐镇从“承接外溢”到“自我升华”的转变。

这个项目将成为唐镇新发展阶段的最佳注脚，见证这个板块从外环异数到价值高地的完美蜕变。

写在最后：

与国运同频的长期价值

唐镇的价值逻辑根植于国家科技创新战略的宏大叙事中。

只要中国继续推进科技自立自强，张江就持续汇聚顶尖人才，唐镇就不断享受人口红利与价值提升。

这不仅仅是房地产周期问题，更是中国产业升级和人才战略的空间映射。唐镇不仅仅是一个板块，唐镇的房子不仅是居住容器，更是与国家共同成长的价值载体。

招商中旅·壹江臻邸在这个时点落子唐镇，既是对板块价值的认可，更是对未来的信心投票。当其他区域还在挣扎去化时，唐镇已经开启了新一轮价值发现之旅。

壹号城市会客厅

（长泰广场1层，Apple商铺西20米）

现已盛大启幕

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