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桐安里：杨浦滨江的低密秘境，复兴海派文化的传世墅居

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一、时代与历史的交融，定义滨江生活新高度

择址内环CAZ，占位城市黄金轴线

桐安里坐落于上海杨浦滨江核心区，隶属内环CAZ（中央活动区），是上海“十四五”规划中重点打造的科创研发与人文水岸交融的全球卓越城市会客厅。

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项目北邻首创天阅滨江，东接瑞安·翠湖滨江（房地联动价21万/㎡），坐拥黄浦江黄金岸线，步行约400米即达地铁18号线平凉路站，6站直抵陆家嘴，5站贯通外滩，形成“双轨三隧两快速”的立体交通网络，无缝链接城市核心资源。

百年工业遗存焕新，续写海派传奇

作为杨浦滨江最大规模工业遗存转化与旧区改造的标杆，桐安里所在的平凉街道19街坊，是上海第二批风貌保护街坊。

项目规划保留2.33万平方米历史建筑，以“新复古主义”手法复刻1930年代黄金时代的里弄肌理，融合英商电车厂装饰元素与巴洛克建筑风格，打造“上宅下铺”的摩登街景，重现老上海十里洋场的繁华底蕴。

二、纯正风貌墅居，革新低密生活体验

稀缺产品，仅70席传世资产

项目规划70套纯里弄风貌别墅，涵盖联排、叠加两种产品，建面约184-305㎡，容积率仅1.35，檐口限高12米，形成“三层低密+四联排”的优雅布局。

联排产品以毛坯交付，叠加别墅精装入户，地下室不计入产权面积，为高净值人群提供灵活改造空间。

户型设计传承海派建筑黄金比例，创新优化开间、层高与窗墙比，实现全明采光与现代生活功能的无缝适配。

海上花园，诗意栖居的终极表达

社区以“文艺巷弄”为设计灵魂，打造莫奈花房、时光花园等景观节点，移步换景间四季流转。

专属石库门徽章、艺术奢石铺装等细节，彰显大师级审美；多功能会所配备健身房、冥想室、桑拿区，编织“慢调生活”的人文志趣。

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三、顶流资源聚合，赋能塔尖生活圈

科创引擎，汇聚全球精英

杨浦滨江已形成美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音滨江中心等千亿级企业集群，复旦、同济等10所高校环伺，未来将集聚3000家创新企业，打造世界级科创高地。桐安里毗邻这一“智力磁场”，成为科创领袖与城市菁英的优选居所。

醇熟配套，执掌都会繁华

商业：百联滨江购物中心、北外滩来福士、LCM旭辉广场等百万方商圈触手可及；

生态：平凉公园、江浦公园等五大绿地环绕，推窗即享黄浦江景；

医疗：新华医院、红房子医院等三甲资源10分钟车程全覆盖。

四、招商蛇口匠心钜献，城市更新的里程碑

作为百年央企招商局旗下旗舰品牌，招商蛇口深耕上海21载，以弘安里、静安北站新城等作品奠定城市更新标杆地位。桐安里是其第二座风貌别墅力作，联合江苏海鸿集团（AA+信用评级），以“活化修缮”理念平衡历史保护与现代居住需求，荣获2023年上海房企销售全维度榜首，实力护航资产价值。

桐安里：杨浦滨江的低密秘境，复兴海派文化的传世墅居

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。