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建发招商元序

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未来科技城有多强，住在未科的人最清楚。阿里全球总部、字节跳动华东中心、VIVO全球AI研发中心、钉钉总部……这些名字随便拎一个出来，都是耳熟能详的大公司。但这里的房子，却长期停留在够住就行的阶段。

2024年6月，建发以楼面价30129元/㎡拿下未来科技城核心宅地，创下板块高层住宅最高地价纪录。2026年2月24日，建发招商·元序领出首张预售证，成为马年杭州第一个入市新盘，精装均价48110元/㎡。

首开92套房源，当天售罄，用高出板块此前限价约1.2万元/㎡的价格快速清盘。元未科不缺购买力，缺的是好产品。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套： 地铁5号线葛巷站直线约500米，步行可达，1站到创景路站可换乘19号线，去西站、东站、机场都方便。自驾有爱橙街、文一西路、余杭塘路，未来科技城内部通勤效率很高。

教育配套： 周边学校资源以仓前街道为主，具体学区以交付后教育局划分为准 （新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套： 亲橙PARK、未来科技城万达广场、欧美金融城、绿汀路万象城（规划）都在3公里生活圈内。日常消费和周末逛街都能覆盖，不像很多新区要等配套成熟。

医疗配套： 浙江大学医学院附属第一医院总部一期约2.5公里，三甲资源覆盖。

休闲配套： 北侧紧邻河道绿地，周边有中轴线公园、和睦湿地等规划，整体生态底子不错，但目前部分还在建设。

▲项目区位图

三、产品解读

元序是目前未来科技城核心区唯一的在售住宅，外立面是大量玻璃幕墙+铝板线条，建发标志性的中式元素做得比较克制，更符合未科年轻高管的审美。整体抬升约5米的全抬板设计，让小区地面层完全留给园林和会所，人车分流更彻底。

约6.3米的架空层不是噱头，泛会所、书吧、童玩区、健身空间都放了进来。小区水院+下沉庭院+风雨连廊；分户式六恒科技系统是最大看点：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，每户独立控制。

▲项目示范区

四、户型解析

元序主力面积覆盖建筑面积约139-234㎡，户型选择跨度大。

139㎡四房两厅两卫起步户型，总价约660万起，四开间朝南，适合年轻家庭或未科首改客群；165㎡四房两厅三卫双套房设计，客餐厅尺度更舒展，是小区里成交最活跃的面积段；186㎡四房两厅三卫LDKB一体化大公区，主卧套房带独立衣帽间，空间感和实用性平衡得不错；234㎡五房两厅四卫南向面宽、景观视野、功能尺度全部拉满。

五、优劣势分析

优势

未来科技城核心中轴唯一在售新房

地铁5号线葛巷站约500米

六恒科技系统，全台板社区

劣势

容积率2.8高层里算比较高的

起步高对500万内可以接受小面积的新房客群要往云城和保利天奕看了

建发招商元序

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