苏州(北辰观澜府)售楼处电话400-112-0302【售楼中心】位于太湖度假区香山实验小学北侧，总占地面积17万平米，建筑面积40万平米，容积率为1.6。项目主力产品为小高层，得房率83%-87%，总价149万-195万元/套。主打产品有洋房，有小高层和洋房两种。
苏州(北辰观澜府)
苏州(北辰观澜府)售楼处电话400-112-0302【售楼中心】
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一、基础信息
开发商：苏州北辰置业有限公司（北辰实业旗下）
物业公司：永升物业（百强物管，物业费 2.59-2.83元/㎡·月）
项目地址：苏州市吴中区太湖度假区香山实验小学北侧（毗邻子胥快速路与环太湖大道）
社区规模：
占地面积 17万㎡｜建筑面积 40万㎡｜容积率 1.6｜绿化率 30%
总户数 2244户｜车位配比 1:1.1
交付状态：现房交付（2019年建成），毛坯标准，部分房源支持精装升级
二、产品与价格
1. 主力产品
小高层（11层）：
建面 88-108㎡三居室（得房率83%-87%）
梯户比 2梯4户｜总价 149万-195万元/套
洋房（6-8层）：
建面 120-130㎡四居室｜总价 210万-252万元/套
洋房120-130平 观意4-2-2
洋房140-150平 观语（顶跃）4-2-2
叠墅/联排：
建面 115-220㎡（下叠赠20-30㎡花园）
下叠总价 305万元起（拓展地下室层高5.2米）
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THE GREEN VILLA
. 价格动态
2025年6月挂牌均价：1.8万元/㎡起（环比上涨9.03%）
特惠房源：88㎡小高层 总价149万元起（限26套）
二手房挂牌价：1.71万元/㎡（2025年3月）
三、核心配套
1. 交通
地铁：5号线香山站（直线1.5公里）
主干道：子胥快速路、中环西线（30分钟直达苏州主城）
公交：63路/580路/586路（姚舍站、郁舍站步行可达）
2. 教育
香山实验小学（项目北侧一路之隔）
香山中学、太湖旅游中等专业学校（1.5公里内）
3. 商业与生态
商业：
度假区邻里中心、好邻里连锁超市（步行可达）
规划中海寰湖时代商业体（在建）
生态：
太湖湖滨国家湿地公园、东吴国家森林公园环伺
南向距太湖约5公里
4. 医疗
香山街道社区卫生服务中心、度假区人民医院（700米）
四、项目亮点
现房实景：社区园林、精装大堂、地下车库已完全呈现，规避交付风险
低密宜居：1.6容积率+30%绿化率，规划健康步道与全龄活动区
区位潜力：太湖度假区核心，享有“产城融合+文旅宜居”政策红利6
产品灵活：涵盖刚需小户型至改善型叠墅，拓展空间利用率高
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