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融泰云臻
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首先是SKP的大平层，传说要在7月开卖，这也是建设最快的部分 。这个大平层起步300方、400方、500方，设计师是钱江世纪城的熟面孔——曾设计过观云钱塘城、安铂中心、七星潮鸣的郑忠，据说高区还会做400+400方的跃层，另有整层约1000方、1200方的户型。
另外，就是隔壁的瑰郦中心和融泰云臻，借势SKP，早前卖的很好。
瑰郦中心总价815万起跳，最高1300万+！定位高端大平层，主力户型230-420㎡，精装标准号称1.8万/㎡（意味着仅装修费230平户型就超414万！）。
瑰郦中心实景航拍图
融泰云臻总价1470万起，410-420㎡黄金面积段，精装交付也声称有约18000元/㎡的装修标准。
融泰云臻效果图
以上两个项目样板间早已开放，销售朋友圈的文案里“SKP旁”、“终极资产”、“270°环幕视野”等诱人标语铺天盖地。
核心卖点离不开： 紧邻未来的SKP！
SKP建成后的繁华景象和资产升值潜力像一个巨大的“饼”，不断吸引购房者们“入坑”。
截至今年6月30日，瑰郦中心L-VILLA共签约91套，成为杭州大平层的半年度销冠。
开发商是谁？瑰郦中心由浙江新世界房地产集团 （注意，不是K11的香港新世界，而是萧山本土的新世界，也是SKP大平层的开发商之一） 开发，融泰云臻则是另一家本地房企杭州立泰置业出品。
面对公众对SKP开业日期的追问，销售方和项目方却都很默契得语焉不详，这让当初一些冲着SKP光环买房、投资的杭州人，心里直打鼓。
在庄姜看来，延期事小，现在杭州奥体业主最担心的应该是SKP母公司华联集团的生存危机，华联集团是否能有足够的资金支撑当初承诺的杭州SKP量级？
就在几个月前，北京市市场监督管理局一纸公示让商业地产圈直接炸锅！ 私募巨头博裕五期美元基金（下文称：博裕基金）出手拿下了北京华联SKP百货 42%-45%的股权！
交易前，Radiance Investment Holdings Pte. Ltd与北京华联集团分别持有北京SKP60%和40%的股权，双方共同控制。交易后，博裕基金间接持有北京SKP42%-45%的股权，与Radiance公司共同控制北京SKP。
这意味着啥？曾经的大股东华联集团，对北京SKP已彻底失去实权！
曾经风光无限的SKP母公司华联集团，但这些年日子是真不好过：2018-2023年公司负债总额增了近177亿，利润只有3-6亿，就连“店王”北京SKP，也惨遭12年来首次丢冠！2024年销售额大跌17%，首次下滑至220亿元，被南京德基广场反超。
贝恩2024年中国奢侈品市场报告佐证：整个内地高端消费、奢侈品市场都在收缩，跌幅最高达18%-20%！
卖掉SKP这块最值钱的“心头肉”，华联集团实属断臂求生！
与此同时，企查查消息透露5月29日，杭州SKP的项目公司杭州瑞诚兴联置业有限公司新增第三方股东伊泰置业（上海）有限责任公司，持股4.7619%，该公司为内蒙古伊泰集团的子公司，涉及铁路、煤化工、房地产等多领域。
店王被卖，被寄予厚望的杭州SKP股权又生变，华联集团这下真的“危”了！
不过换个角度想，也许晦暗不明的现在正是华联调整战略的好时期，杭州SKP的未来也不是毫无办法。
在中国奢侈品市场普遍大降温的背景下，“大哥”北京SKP“感染风寒”，“小弟”成都SKP、武汉SKP却生龙活虎！
成都SKP靠“即买即退”离境退税等政策，销售额暴涨224%！今年一季度销售额狂涨25%！生日庆单日破2亿！
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成都SKP实拍图
武汉SKP则玩出了“高端+国潮”混搭，引入华为、李宁，打造潮酷街区，生日庆首日1.65亿创纪录，一季度环比增长超25%！
融泰云臻
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