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越秀星缦和润
官方认证联系方式（2026年最新）
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最近星桥有个楼盘有点热闹，中介在推，老业主在闹，销售在忙着卖。原因不复杂：以前洋房业主原价买的不送车位，现在小高层比去年降价前降了近50万，还送一个车位。赚钱难的时候，房子刚交付就亏几十万，换谁都接受不了。
直到上个月下旬，从销售口中得知开发商已经对老业主做了相应补偿，虽然最后还是亏不少，总比没有好。今天我们就来看看这个小区，到底值不值得买。
▲项目效果图
一、基础信息
二、楼盘配套
交通配套： 步行到地铁3号线华鹤街站约1600米，目前小区配接送班车。
教育配套： 已签约树兰教育集团，建设18班九年一贯制学校，签约期6年，还规划配建12班幼儿园，实现家门口的全龄教育（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。
商业配套： 自建约2000㎡社区商业街，满足日常消费需求。约3公里左右有丁桥天街、山姆会员店等大型商业综合体。
医疗配套： 3公里范围内，拥有三甲杭州市中医院丁桥院区。
休闲配套： 项目代建约4.5万㎡"风之谷"主题公园，对外开放，内设网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施。
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▲项目区位图
三、产品解读
杭铁越秀·星缦和润是杭州地铁和越秀地产双国企联合开发的地铁车辆段上盖TOD项目，和良渚的星缦云渚是同时期的姐妹盘。相比之下，星缦和润自身的配套更扎实，很大一部分原因就是那个约4.5万方的"风之谷"公园。
小高层区域全部为14楼，一楼架空层做公区，园区内配羽毛球场和半场篮球场。拿地价12800元/㎡卖20000元/㎡，这个价差在杭州新房市场里算良心了，开发商的利润空间非常有限。
▲项目示范区
四、户型解析
星缦和润的户型设计以高得房率和实用性为核心，小高层主力户型89-125㎡，精准瞄准刚需首置和适度改善家庭。
约89㎡三房两厅两卫是项目入门户型，也是买的人最多的户型，含赠送得房率高达约90%；约105㎡三房两厅两卫为边厅户型，采光更好；约117㎡四房两厅两卫是89㎡的放大升级版；约125㎡四房两厅两卫作为主力改善户型，满足对居住舒适度有更高要求的家庭。
五、优劣势分析
优势
现房销售，所有优缺点眼见为实，不存在货不对板的风险
门口就是树兰9年一贯制学校+4.5万方公园，刚需家庭的核心配套拉满
拿地价12800卖20000，利润空间薄，降价空间已经不大
降价近50万还送车位，相当于老业主替新业主买单了
劣势
地铁步行约1.6公里，虽然配了接驳班车，但日常通勤便利性打折扣
小区东面靠近货运铁路+自然村，北面是天都城，城市界面较割裂
越秀星缦和润
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